GÖTEBORG / GAMLA MASTHUGGET - PARADISGATAN 16

Paradisgatan 16

Snabbfakta - Lägenhet

Utgångspris

4 500 000 kr

Objekttyp

Lägenhet

Boarea
Kommentar till Areakälla

80.9 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Rum

3 R.O.K.

Förening

HSB BRF Lustgården i Göteborg

Familjevänlig trea med garageplats som ingår i avgiften

Här bor ni i en ljus och modern genomgångstrea med balkong i familjevänligt område!

Alla bilder

Planlösning

Familjevänlig trea med garageplats som ingår i avgiften

Välkommen till denna luftiga och familjevänliga trea med ett genomgående läge. Här bor ni bekvämt i lugna Masthugget men med direkt närhet till Linné och dess rika utbud. Ni erbjuds ett smakfullt renoverat kök med generösa arbetsytor och plats för större matbord framme vid det stora fönsterpartiet. I en halvöppen planlösning nås vardagsrummet med gott om plats för olika sorters möblering. Här finns ett rymligt master bedroom och ett mindre sovrum som passar perfekt som barn- eller arbetsrum. Trivsam balkong mot grönskande träd utanför. Från kök och vardagsrum blickar du över de vackra husen från början av 1900-talet, "Emil Ekmans minne" och "Emilie Landgrens gåva", dess snickarglädje skapar en vacker vy!

Ett ljust helkaklat badrum med dusch, vädringsfönster och egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Utöver detta har ni också en egen garageplats som nås bekvämt via hissen!

Detta är ett trevligt boende med Slottsskogen som en av dina närmaste grannar. Vill man känna Linnégatans puls ligger den inom ett bekvämt gångavstånd. Varmt välkomna till en ytterst välskött förening med otroligt god ekonomi och många gemensamhetsutrymmen.

Fakta

Objekttyp

Lägenhet

Utgångspris

4 500 000 kr

Månadsavgift

6 172 kr, Inkl värme, kabel-TV (Basutbud) och garageplats Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 185 kr/mån för vatten. Total månadsavgift: 6 357 kr/mån.

Boarea

80.9 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Rum

3 R.O.K.

Våningsplan

5/8

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

454 564 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023. Övriga fordringar på 1 359 046 kr har inte utretts avseende räntebärande tillgångar.

Interiör

Interiör:
I gemytliga Masthugget, på attraktiva Paradisgatan, är detta underbara hem beläget. Ett ljuvligt område där ni välkomnas till anrika och historiska kvarter nära både stadspuls och rogivande Slottsskogen. En garageplats som nås via hissen i samma hus, denna ingår i avgiften.

Ni möts av en välkomnande och väl tilltagen hall. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en större klädkammare längre in i hallen. Klädkammaren, med sin generösa yta, inrymmer stora mängder förvaring och det är inte ovanligt att den också nyttjas som arbetsplats. Väggarna är målade i en ljusbeige ton och på golvet ligger ett ljuslaserat parkettgolv.

Till vänster från hallen nås köket. Köket är ett resultat av en lyckad renovering där smakfulla val möter generösa arbetsytor och bra med förvaring. Kökets snickerier går i grått som möter vitt kakel ovan arbetsytan. Bänkskivan i marmorerad stenkomposit ger ett stilfullt intryck. Här finns som sagt goda förvaringsmöjligheter och en välutrustad maskinpark. Utrustningen består av en induktionshäll (2024), spisfläkt, ugn, inbyggd mikrovågsugn, hel kyl och frys samt integrerad diskmaskin. Rakt fram vid fönstret mot innergården ges en naturlig plats för matbordet. Här ryms med enkelhet sex middagsgäster kring matbordet. En mysig plats för alla i familjen. Väggarna är målade i en ljusgrön färg (Auro, Vitmossa) och golvet kläs av ljuslaserad parkett vilket även fortsätter in i vardagsrummet.

I anslutning till köket ligger vardagsrummet. Ett rum som är stort och luftigt med plats för både större soffgrupp, TV- möbel och läshörna eller matsalsmöbel om så önskas. Blicken söker sig sedan osökt till de två stora fönsterpartierna med utsikt över den härliga innergården.

Det stora sovrummet är väl tilltaget med plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. För den lilla familjen ryms också en spjälsäng. Kläderna förvaras på bästa sätt i garderoberna till vänster. Väggarna är målade i en behaglig beige/ljusrosa ton. (Jotun, Transparent Pink) och ljuslaserad parkett på golvet även här.

Härifrån når ni även bostadens härliga balkong i soligt läge. Rymlig nog för både sittgrupp och odlingar om så önskas. Ni blickar ut över både grönskande träd och också de vackra landshövdingehusen intill.

Bostadens andra sovrum är även det i bra storlek. Perfekt som barnrum alternativt gästrum/kontor. Här finns plats för både säng, skrivbord och garderob. Väggarna är målade en ljusgul färg från Auro.

Tidlöst helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna tillsammans med beige klinker på golvet. Inredningen består av en wc, kommod med ovanhängande spegel samt skåp för förvaring, dusch samt tvättmaskin (2024) och torktumlare. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp och möjliggör vädring.

Ekonomi & Drift

Total driftkostnad

682 kr/månad

Elektricitet

300 kr/månad

Försäkring

197 kr/månad

Kommentar för Driftkostnad

Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg (vatten). I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget.

Byggnad

Byggår

1981

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Övriga byggnader/Utrymmen

Till lägenheten hör ett rymligt förråd, en trappa ner.

Energiprestanda / Premiärenergital

134

Förening

Namn

HSB BRF Lustgården i Göteborg

Om föreningen

HSB Brf Lustgården är en äkta bostadsrättsförening och äger sin mark. Inom fastigheten finns 190 bostadslägenheter med en sammanlagd bostadsyta om 13 778 kvm, samt 6 affärslokaler om 388 kvm, som samtliga är uthyrda. Föreningen har därtill bland annat ett övernattningsrum och en snickarbod som kan nyttjas av föreningens delägare. Föreningen hade en avgiftshöjning om 5% vid årsskiftet 2024/2025. - 2005 utfördes betongreparationer samt målning av garage. - 2010 totalrenoverades ventilationen. - 2010-2012 underhåll/ombyggnad av balkonger och takterrasser. - 2012 genomfördes injustering av värmesystemet och byte av termostatventiler samt ventilation. - 2014 gjordes byte av samtliga ytterfönster i hela föreningen samt ett antal balkonger renoverades. - 2014/2015 renoverades lekplatsen. Under samma period renoverades även garagen och nya garageskyltar sattes upp. - 2016 påbörjades ett större renoveringsarbete för trapphus, tvättstugor och vissa gemensamma utrymmen. Ny gästlägenhet byggdes även på Paradisgatan 12. - 2017 renoverades trapphuset på Sjömansgatan 1 med ny hiss och renovering av tvättstuga, samt även renovering av Fjällgatan 28 och Paradisgatan 14 med ny hiss. - 2017 gjordes rensning av ventilationssystemet samt en OVK och säkerhetsdörrar från SECOR installerades. - 2019 utfördes ombyggnation av hisshallar på Paradisgatan 20 samt byte av entrédörrar till lägenheterna. Det byttes även hissar på Kompassgatan 5, 7 samt Paradisgatan 20. - - 2019 Byte av också ytterbelysning på gården. - 2021 filmades tak och balkongfronter tvättades. Den omfattande renoveringen av gården färdigställdes. Alla trapphus är nu totalrenoverade med nya hissar, ny belysning, nya undertak samt alla ytskikt nymålade. Standarden i trapphusen är motsvarande nyproduktion. - 2022 Installation för laddning av fordon i garage - 2023 ny LED-belysning i garaget - 2024 3 nyrenoverade tvättstugor, byte av låstaggar för alla delägare. Pågående/Kommande: - Renovering av miljörummen. Föreningen använder ett beröringsfritt låssystem från Aptus för att hantera inpassering i fastigheten, samt för att hantera åtkomst till särskilda utrymmen såsom garage, cykelrum, vissa tvättstugor, etc. Se även föreningens mycket informativa hemsida: http://www.brflustgarden.se/ I föreningens garage finns 162 parkeringsplatser för personbil, varav 106 knutna till specifika lägenheter och resterande 56 för uthyrning. Utöver dessa finns en småbilsplats, samt 15 MC-platser till uthyrning. Alla parkeringar har en laddstation. Det innebär att alla som vill ladda fordon kan ansluta sig till systemet. För att kunna ansluta sig krävs att ett separat avtal måste upprättas mellan innehavaren av p-platsen och föreningen. Kostnaden är en personlig anslutningsavgift på 2500 kr samt en fast månadsavgift på 200 kr. För avgift till Brf Paradis och Brf Berghell tillkommer moms. Därutöver debiteras självkostnaden för förbrukad el. I dagsläget är el-kostnaden 2,37 kr/kwh. (2025 års taxa) Gemensamma utrymmen - Det finns snickeriverkstad och aktivitetsrum. - Föreningen har en gästlägenhet samt ett gästrum som kan hyras av medlemmarna. - Cykelförråd med pumpstation. - Samtliga lägenheter har tillgång till flera tvättstugor med god utrustning. - Det finns tre fina grillplatser på innergården som kan nyttjas av medlemmarna och bokas utan kostnad. Kabel-tv och bredband | Kabel-tv, grundutbudet, från Tele 2 ingår i månadsavgiften. Bredband kan fås genom Tele 2 eller Telia, lägenhetsinnehavaren bekostar sitt eget abonnemang. Styrelsen har just förhandlat ett bredbandsavtal för hela föreningen och det kommer kosta 130kr/månaden.

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 470 kr Betalas av säljare

Pantsättningsavgift

588 kr

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vid ägande barn/föräldrar måste den boende minst äga 25 %. Är det något som är av speciell vikt för dig som köpare, se föreningens hemsida (www.brflustgarden.se) samt Årsredovisning för mer utförlig information.

Andel Av Årsavgift

0.6 %

Andel i BRF

0.59279 %

Försäkring

Föreningen innehar en försäkring med bostadsrättstillägg.