GöTEBORG / SANDARNA - ORUSTGATAN 14C

Orustgatan 14C

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet

Utgångspris

2 700 000 kr

Boarea

58 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Objekttyp

Bostadsrättslägenhet

Antal rum

2 R.O.K.

Förening

BRF Orustgatan 14

Rymlig och renoverad

Ljus tvåa med fönster i två väderstreck. Generösa umgängesytor, renoverat kök och bad samt balkong i soligt läge.

Alla bilder

Planlösning

Rymlig och renoverad

Varmt välkomna till denna ljusa tvåa med fönster i två väderstreck. Både kök och vardagsrum erbjuder generösa umgängesytor och i sovrummet finns bra med plats för både dubbelsäng och garderobsförvaring. Från vardagsrummet nås hemmets härliga balkong som ligger i ett soligt läge och med grönskande omgivningar.

Sandarna är en levande stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt utbud av caféer, restauranger och småbutiker. Slottsskogen och Änggårdsbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan och Röda Sten är populära promenadområden. Området har småstadens charm med en blandad bebyggelse som utgörs av såväl moderna hus som äldre fastigheter från början av 1900-talet.

Kommunikationerna är mycket goda. Spårvagnshållplatsen Sandarna leder dig snabbt in till Göteborgs stadskärna åt ena hållet och Göteborgs skärgård åt andra hållet. Vid busshållplatsen Orustgatan går bussar till Frölunda Torg, Gråberget och in till stan. Alldeles i närheten finns också en mataffär med ett bra utbud och ett mysigt bageri för fikat.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Utgångspris

2 700 000 kr

Månadsavgift

4 214 kr, Inkl. värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 225 kr/mån för bredband.

Boarea

58 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Rum

2 R.O.K.

Våningsplan

3/4

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

320 825 kr.

Interiör

Interiör: Redan i hallen möts ni av den luftiga känsla som präglar detta hem. Här finns plats för avhängning direkt till vänster och extra förvaring i inbyggd garderob längre in. Väggarna är målade i en harmoniskt grön ton och på golvet ligger en ekparkett i original. Bostadens originalgolv är genomgående framtagna och slipade under 2016.

Det väl tilltagna köket finns till vänster om hallen. Det är ett rum som bjuder in till långa middagar med vännerna. Plats för matbord för cirka åtta till tio personer. Köket renoverades under 2016 och bakom den vita skåpinredningen döljs mycket förvaring och ovan den ljusa bänkskivan sitter ett vitt kakel. Här finns kyl/frys, spis, ugn,
köksfläkt, induktionshäll och diskmaskin. Väggarna är vita och golvet kläs av husets originalplankor.

Vardagsrummet är stort och rymligt med plats för soffgrupp, arbets/läshörna. Vita väggar och ekparkett. Fönstren vetter ut mot föreningens grönskande baksida och det är också härifrån den härliga balkongen nås. Sydvästlaget skänker många soltimmar och plats finns både sittgrupp och odlingar.

Sovrummet nås också från hallen och är rofyllt målat i en mörk blå ton. Plats finns för dubbelsäng med tillhörande sängbord
och klädförvaring sker i en inbyggd stor garderob. Även här ligger brädgolvet i original.

Bostadens badrum är effektivt utnyttjat och inrymmer bra förvaringsmöjligheter genom en kommod, ett spegelskåp och ett väggskåp. I övrigt finns wc, dusch med invikningsbara glasdörrar och en praktisk tvättmaskin. Helkaklade väggar i vitt och grå klinker på golvet med underliggande golvvärme.

Bostadsfakta

Ekonomi & Drift

Total driftkostnad

783 kr/månad

Elektricitet

450 kr/månad

Försäkring

108 kr/månad

Personer i hushåll

Kommentar

Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg (bredband).

Byggnad

Byggår

1944

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Energiprestanda / Premiärenergital

101

Förening

Namn

BRF Orustgatan 14

Om föreningen

Föreningen förvärvade fastigheten i februari 2010 och består totalt 20 bostadslägenheter varav 19 bostadsrätter och 1 hyresrätt, fördelat på en yta ca 1116 kvadratmeter. Fastigheten består av ett flerbostadshus i fyra våningar och källare inredd med cykelförråd, förråd, soprum, apparatrum och tvättstuga samt så har fastigheten även en delvis in inredd vind. Föreningen sålde nyligen en av sina hyresrätter vilket blir ett gott tillskott i kassan. Föreningen kommer se över till hösten när budget för kommande år läggs vad pengarna ska användas till. Föreningen höjde avgifterna nu vid årsskiftet med 17 %. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen.

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 313 kr Betalas av köpare

Pantsättningsavgift

525 kr

Renoveringar

1986 - genomfördes en omfattande rot-renovering där blanda annat stammarna byttes.
I början av 2020 gjordes en OVK. Föreningen har gjort klart asfalteringen av parkeringen.

2022 togs en ny underhållsplan fram och det som är inplanerat de närmsta 1-3 åren är endast mindre arbeten.

Planerade underhåll för 2023 är utbyte av cirkulationspump, LED-belysning i soprum, taksäkerhetsbesiktning, byte motorvärmaruttag, byte porttelefonsystem, delar av parkeringens träsarg byts ut och husets äldre takfönster ska bytas ut.

Relining av avloppsstammarna ligger enligt underhållsplanen 2035.

Andel Av Årsavgift

0.0542 %

Andel i BRF

5.41108 %

Parkeringar

Föreningen har 10 st p-platser till en kostnad av 351 kr/mån och 500 kr/mån för elstolpe. Det är 3 st i kö till parkeringsplatserna. (kontrollerat 2023-01-27) För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Gemensamma ytor

Föreningen har en gemensam tvättstuga i huset belägen i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Det finns också cykelförvaring i källaren.

Gårdplats

Föreningen har en gemensam uteplats.

Tv och Bredband

Föreningen är anslutna till kabel-tv och bredband via Tele 2.

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.