Snart till salu

GÖTEBORG / SANDARNA - ORUSTGATAN 13D

Orustgatan 13D

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 795 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
55 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Orustgatan 13

Gaveltvåa med makalös utsikt och fint renoverat kök!

Gaveltvåa högst upp i huset med rymliga rum och stor balkong med makalös utsikt över hamninloppet och havet! En unik utsikt i grönskande Sandarna!

Planlösning

Gaveltvåa med makalös utsikt och fint renoverat kök!

Varmt välkomna till en rymlig tvåa i mysiga Sandarna med en helt unik utsikt, få förunnat att ha i sitt hem! Högst upp i huset på gaveln välkomnas ni in i detta hem. Utsikten är ständigt närvarande och ni möts av havet, Älvsborgsbron, hamninloppet och Eriksberg.Hemmet erbjuder ett smakfullt renoverat kök i sann funkisanda, ett stort vardagsrum med flera möbleringsalternativ, stor balkong med många soltimmar och otrolig vy, stort sovrum med hel vägg med klädförvaring, generöst med förvaringsutrymmen, samt ett badrum med kanske stans bästa badrumsutsikt?

Sandarna är en levande stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt utbud av kafeer, restauranger och småbutiker. Slottsskogen och Änggårdsbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan, Sjöbergen och Röda Sten är populära promenadområden. Området har småstadens charm med en blandad bebyggelse som utgörs av såväl moderna hus som äldre fastigheter från början av 1900-talet.

Kommunikationerna är mycket goda. Spårvagnshållplatsen Sandarna leder dig snabbt in till Göteborgs stadskärna åt ena hållet och Göteborgs skärgård åt andra hållet. Alldeles i närheten finns också en mataffär med ett bra utbud.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 795 000 kr
Månadsavgift
4 353 kr, Inkl värme, vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 163 kr/mån för bredband. Total månadsavgift 4 516 kr/mån.
Boarea
55 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
4/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
731 559 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Ni välkomnas in i en rymlig hall med plats för avhängning rakt fram, hallmöbel och ytterligare förvaring i inbyggd garderob till vänster. Bostadens originalparkett löper från hall vidare ut i vardagsrummet och sovrum. Väggarna är målade i mörkrött (kulör Bigarrå från Klint).

Rakt fram nås bostadens ljuvliga kök som renoverats i sann, bevarad funkisstil. Originalinredningen i trä till vänster möter en nyare del i samma stil med de tidstypiska beslagen. Här finns rikligt med förvaringsutrymme och ovan arbetsbänken i mörkt trä sitter ett vitt kakel. Här finns induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Ett matbord för fyra ryms enkelt här. Väggar i ljus beige (kulör: Skandinavisk ljus från Jotun) och på golvet finns det framtagna brädgolvet.

I vardagsrummet möts ni av ljuset som strömmar in från det stora fönsterpartiet ut mot balkongen och här slås ni av den helt unika utsikt som finns här ut över havet, hamninloppet, Älvsborgsbron och bort mot Eriksberg. Detta är ett rymligt rum som verkligen inbjuder till umgänge och gemenskap. Utrymme ges för soffa med tillhörande möblemang, tv-möbel, läshörna och matsalsmöbel eller arbetsplats om så önskas. Vita väggar (kulör: Gardenia från Beckers).

Balkongens generösa storlek ger plats för både sittgrupp och odlingar. Med trädkronorna som närmsta granne och en milsvid utsikt mot havet, kranarna, Älvsborgsbron och Eriksbergskranen. Solen når er från tidig eftermiddag till fantastiska solnedgångar som blir ett skådespel i sig. På balkongen finns det ett eluttag för belysning och/eller värmare.

Via en inre hall med två inbyggda garderober nås sovrummet som är stort och rofyllt mot husets grönskande baksida. Här ryms dubbelsäng med tillhörande sängbord och klädförvaring längs med hela väggen till vänster. Väggar i gult (kulör: Hö från Beckers).

Badrummet går i ljusa toner där halvkaklade väggar i vitt möter våtrumstapet i ljus ton. Här finns wc, handfat med ovanhängande spegelskåp, dusch och ett fönster som möjliggör vädring och välkomnar ljuset samt bjuder på kanske stans bästa badrumsutsikt? El finns framdraget för de som önskar installera tvättmaskin.
Total driftkostnad
654 kr/månad
Elektricitet
317 kr/månad
Försäkring
174 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg bredband. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget.
Byggår
1946
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett vindsförråd och ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
128
Namn
Brf Orustgatan 13
Om föreningen
Brf Orustgatan 13 förvärvade fastigheten Göteborg Sandarna 15.8 under 2016 och består av 38 stycken lägenheter, varav 34 st bostadsrätter och 4 st hyresrätter samt fyra uthyrda förråd i källarplan. De fyra hyresrätterna blir en dold tillgång för föreningen då de kommer säljas den dagen de sägs upp. En hyresrätt såldes under 2019 och inbringade på så sätt en bra inkomst till föreningen. Föreningen äger marken och påverkar således inte av eventuella höjda tomträttsavtal. I samband med att föreningen bildades så genomfördes en teknisk besiktning av fastigheten och man upprättade en ekonomisk plan. Det finns en plan för kommande renoveringar och det har man i den ekonomiska planen tagit höjd för. På grund av ränteläget kommer månadsavgifterna att höjas med 10% vid årsskiftet 24/25. Föreningen låg tidigare på en för låg avgiftsnivå i förhållande med rådande ränteläge och för avsättningar till framtida renoveringar. De har nu balanserat upp det så att det ska bli en mer stabil och hållbar nivå framåt vilket skapar en trygghet för medlemmarna. Gjorda renoveringar: 2024 - OVK och radonmätning 2023 - Färdigställt renovering av fasad 2022 - Byte av fjärrvärmepumpen, byte av elsystem i fastigheten, byggnation av extra vindsförråd samt uppdatering av energisnål belysning. 2021 - Takrenovering färdigställd. 2020 - Fiber indraget i huset via Bahnhof . 2018 - Fönsterbyte, balkongrenovering, nytt mekaniskt frånluftssystem samt OVK genomfördes. 2017 - Relining av avloppsstammarna, byte av kall- och varmvattenledningar, byte av termostater och injustering av värmen. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2051. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Föreningen har 6 st p-platser vid husets gavel. 550 kr/mån per plats. Separat kö gäller. I övrigt finns boendeparkering i området. Utanför på gatan finns också 4 timmars gratisparkering. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se. Gemensamt i fastigheten finns en tvättstuga (uppgång B) utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och ett torkrum. Här finns också utrymme för cykel- och barnvagnsförvaring. TV och bredband: Leverantör Bahnhof. Via ett obligatoriskt tillägg som läggs på månadsavgiften ingår bredband 1000/1000 Mbit. TV-paket kan läggas till privat.
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
3.03163 %
Andel i BRF
3.02272 %
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2024-02-16
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
128 kWh/kvm/år

Karta

Om Sandarna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*