Till salu

GÖTEBORG / SANDARNA - ORUSTGATAN 13B

Orustgatan 13B

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 795 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
56 m²
Registrerad som 2 rok i föreningen.
Rum
2.5 R.O.K.
Förening
Brf Orustgatan 13
Nyrenoverad två och en halva med stor balkong mot grönskan! Modernt kök och bad möter trivsamma umgängesytor.

Boka visning

Förbokning krävs, boka en tid här på hemsidan eller kontakta din mäklare om du
vill ha hjälp.

Privat visning

Om du föredrar en privat visning, på plats eller digitalt, vänligen kontakta
mäklaren för att boka en tid.

Visning

Orustgatan 13B, GÖTEBORG

Planlösning

Varmt välkomna till detta rymliga hem högst upp i huset, med flexibel planlösning som genomgått en omfattande renovering senaste åren. Ett modernt kök med generöst med skåpsförvaring och full maskinell utrustning, stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord, stor balkong mot grönskan och en fin utsikt bort mot Älvsborgsbron, rymligt sovrum med plats för både stor säng och klädförvaring ett andra rum innanför köket, som kan disponeras som arbets- gäst, eller barnrum utifrån era behov, samt ett nytt badrum med tvättmaskin. Sandarna är en levande stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt utbud av kafeer, restauranger och småbutiker. Slottsskogen och Änggårdsbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan och Röda Sten är populära promenadområden. Området har småstadens charm med en blandad bebyggelse som utgörs av såväl moderna hus som äldre fastigheter från början av 1900- talet.

Kommunikationerna är mycket goda. Spårvagnshållplatsen Sandarna leder dig snabbt in till Göteborgs stadskärna åt ena hållet och Göteborgs skärgård åt andra hållet. Alldeles i närheten finns också en mataffär med ett bra utbud.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 795 000 kr
Månadsavgift
4 419 kr, Inkl värme, vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 163 kr/mån för bredband. Total månadsavgift 4 582 kr/mån.
Boarea
56 m² Registrerad som 2 rok i föreningen.
Rum
2.5 R.O.K.
Våningsplan
4/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
742 806 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Rumsbeskrivning: Högst upp i huset välkomnas ni in i detta smakfulla hem som genomgått en medveten renovering för några år sedan. Hallen är rymlig och plats finns för både avhängning samt hallmöbel eller garderob om så önskas. Ljusblå väggar möter klinkergolv i ljusgrått med skön golvvärme, som löper vidare tröskelfritt in i köket.

Köket är ett arbetskök med luckor i mörk träimitation som inrymmer generöst med förvaring. Köket är fullt maskinellt utrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Vardagsrummet är stort och lättmöblerat med plats för både soffgrupp med tillhörande möblemang, matbord och bokhyllor. Väggar i en varm sandig ton från Mood Velvet möter ett nyinlagt brädgolv med vit hårdvaxolja som finns både här, i sovrummet och arbetsrummet.

Härifrån nås också bostadens stora balkong. Plats finns för både sittgrupp och odlingar. Solen når er från tidig eftermiddag till solnedgång och vyn bort mot Älvsborgsbron är vacker.

Det stora sovrummet är generöst i sin storlek och rymmer med lätthet dubbelsäng med tillhörande sängbord. En inbyggd garderob tar hand om klädförvaring ihop med möjlighet för byrå eller garderober. Ni sover rofyllt mot grönskan utanför. Väggarna målade i en harmonisk grön ton (Morning Haze).

Innanför köket ligger det andra rummet som disponeras efter behov, arbetsrum, gäst­ eller barnrum eller varför inte som matrum för de som önskar matbord nära köket. Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderob. Väggar målade i en härlig gul färg (Ochra).

Badrummet är helkaklat i ljusa färger, kakel i vitt möter ett mörkt klinkers som fortsätter upp i en pelare i duschen. Här finns vägghängd wc, handfat med kommod, dusch med glasdörrar, handdukstork, tvättmaskin och golvvärme.
Total driftkostnad
538 kr/månad
Elektricitet
250 kr/månad
Försäkring
125 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg bredband. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget.
Byggår
1946
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett vindsförråd och ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
128
Namn
Brf Orustgatan 13
Om föreningen
Brf Orustgatan 13 förvärvade fastigheten Göteborg Sandarna 15.8 under 2016 och består av 38 stycken lägenheter, varav 34 st bostadsrätter och 4 st hyresrätter samt fyra uthyrda förråd i källarplan. De fyra hyresrätterna blir en dold tillgång för föreningen då de kommer säljas den dagen de sägs upp. En hyresrätt såldes under 2019 och inbringade på så sätt en bra inkomst till föreningen. Föreningen äger marken och påverkar således inte av eventuella höjda tomträttsavtal. I samband med att föreningen bildades så genomfördes en teknisk besiktning av fastigheten och man upprättade en ekonomisk plan. Det finns en plan för kommande renoveringar och det har man i den ekonomiska planen tagit höjd för. På grund av ränteläget kommer månadsavgifterna att höjas med 10% vid årsskiftet 24/25. Föreningen låg tidigare på en för låg avgiftsnivå i förhållande med rådande ränteläge och för avsättningar till framtida renoveringar. De har nu balanserat upp det så att det ska bli en mer stabil och hållbar nivå framåt vilket skapar en trygghet för medlemmarna. Gjorda renoveringar: 2024 - OVK och radonmätning 2023 - Färdigställt renovering av fasad 2022 - Byte av fjärrvärmepumpen, byte av elsystem i fastigheten, byggnation av extra vindsförråd samt uppdatering av energisnål belysning. 2021 - Takrenovering färdigställd. 2020 - Fiber indraget i huset via Bahnhof . 2018 - Fönsterbyte, balkongrenovering, nytt mekaniskt frånluftssystem samt OVK genomfördes. 2017 - Relining av avloppsstammarna, byte av kall- och varmvattenledningar, byte av termostater och injustering av värmen. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2051. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Föreningen har 6 st p-platser vid husets gavel. 550 kr/mån per plats. Separat kö gäller. I övrigt finns boendeparkering i området. Utanför på gatan finns också 4 timmars gratisparkering. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se. Gemensamt i fastigheten finns en tvättstuga (uppgång B) utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och ett torkrum. Här finns också utrymme för cykel- och barnvagnsförvaring. TV och bredband: Leverantör Bahnhof. Via ett obligatoriskt tillägg som läggs på månadsavgiften ingår bredband 1000/1000 Mbit. TV-paket kan läggas till privat.
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
3.07824 %
Andel i BRF
3.06917 %
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2024-02-16
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
128 kWh/kvm/år

Boka visning

Förbokning krävs. Boka en tid här på vår hemsida eller kontakta en mäklare för hjälp.

Visning

Orustgatan 13B, GÖTEBORG

Karta

Om Sandarna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*