Snart till salu

GÖTEBORG / MAJORNA - MORS BACKE 7

Mors backe 7

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
6 195 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
88 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Godhem

Tvåa med två inglasade balkonger!

Väldisponerad trea om 88 kvm i hög standard med modern öppen planlösning och två inglasade balkonger. Gavelläge på andra våningen!

Planlösning

Tvåa med två inglasade balkonger!

Underbart boende i denna väldisponerade trea om 88 kvm i hög standard, centralt placerade sociala ytor med genomgående planlösning och två rymliga inglasade balkonger. Modern, välplanerad och ljus gavellägenhet belägen på våning 2. Då husen är

byggda i souterräng så ligger denna lägenhet med tre våningar under, så det är ett högt och insynsskyddat läge. Husen stod färdigställda -04 och är i gott skick. Här finns två stora sovrum med mycket ljusinsläpp tack vare fönster i vinkel för att nå två väderstreck.

Köket är smakfullt renoverat och rikligt utrustat med köksö för matlagning samt goda arbetsytor och med extra diskho. Två stora balkonger, en med morgonsol som nås från köket och den andra som

har utgång från vardagsrummet ligger i västerläge med ljuvlig kvällssol, båda inglasade. Två klädkammare, en i anslutning till hall och en till sovrum. Välutrustat badrum med egen tvättavdelning och dusch.

Garage finns under husen, både med och utan el, samt parkeringsplatser ute. Mycket trivsamt område, där fastigheten har fått pris som "årets bostadshus 2005" av Sveriges Arkitekter.

Ett bekvämt, naturnära boende i hög standard med två balkonger och vidsträckt utsikt från hemmets alla rum!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
6 195 000 kr
Månadsavgift
5 030 kr, Inkl vatten, värme, digital-tv med standardutbud från ComHem och bredband (100/100 Mbit/s) samt ip-telefoni. Föreningen har individuell mätning för elen som debiteras på avin.
Boarea
88 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
2/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
548 280 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Beskrivning:
Total driftkostnad
304 kr/månad
Elektricitet
176 kr/månad
Försäkring
128 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Föreningen har individuell mätning för elen som debiteras på avin.
Byggår
2003
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
130
Namn
Brf Godhem
Om föreningen
Brf Godhem äger fastigheten Majorna 331:11 i Göteborgs kommun. Fastigheten består av tre flerbostadshus i 5-6 våningar med totalt 73 bostadsrätter. I Majorna, med Majvallen och Slottsskogen som närmaste granne ligger Godhemsberget och populära Mors Backe. Föreningens medlemmar erbjuds nyttja ett stort antal gemensamma platser såsom gästlägenhet, cykelförråd, uteplatser, bilgarage samt en härlig lekplats på gården och mysiga bänkar att slå sig ned på. Spårvagnshållplats Majvallen ligger tre minuter promenad bort och här kan du ta elvans spårvagn direkt till city på 10 minuter. Du kan också snabbt och utan byte med spårvagnen ta dig till Saltholmen för vidare färd till Göteborgs södra skärgård. Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. Marken som föreningens fastigheter står på är friköpt och påverkas således inte av förhöjd tomträttsavgäld. Avgiften har varit oförändrad sedan 2007.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
2013-2015
2-vånings cykelställ med privata platser
Nya entrépartier i aluminium
Förbättrad gårdsbelysning, LED-lister och markspotlights
2016
Nya balkongdörrar från Mockfjärds
Cementfiberpaneler på översta terrasserna
iLOQ-lås i garage och förrådsgångar
Räcke längs trottoaren i backen
LED-spotlights i entrégolven
Komplettering av brytskydd i förrådsgångar
2017
Gabionmuren ombyggd
Uppdatering av systemet för varmvattencirkulation
Utbyte av defekta kablar i coaxialkabelsystemet
Rostfria helsvetsade baljor ersatte tveksamma plåtkonstruktioner på taken.
Förnyelse av bygglov för balkonginglasning
2018
LED-trapphusbelysning (120 st)
Uppgradering av fiberkabelnät för högre hastighet
Belysning med rörelsevakter för ökad trygghet MB1 och MB11
Professionell UH-plan
2019
Akustikplattor i trapphusen
Utbyggnad av privata cykelplatser
Individuell Mätning och Debitering av el
2020
LED-lysrör i garagen
Ytterligare utbyggnad av cykelplatser
Led-lysrör införs succesivt i hissar
Byte av hissgolv MB9 och bättringsmålning av hissar
2021
Gruppavtal med Tele2/Com Hem för Bredband och TV-basutbud
Ännu mera cykelställ
Allmän avloppsspolning
Förbättrade avlopp bl.a. under Lyan
Poolcyklar
Trapphusrenovering, golvytor och målning av entréer
Målning av räcken vid uteplatser
Toalettutrymme i värmecentralen för städpersonal och hantverkare
Tvättning av fasader
Installation av 24 laddplatser för elbilar
2022
Nyckelinventering iLOQ
Installerade iLOQ i entrédörrarna
Full utbyggnad av cykelplatser, totalt 96 betalplatser + c:a 15 gratis på stång
Fortsatt trapphusrenovering
Akustikförbättring i Miljöhuset
OVK-kontroll
LED-konvertering av ljusstolpar på gården
LED-konvertering av hissbelysningar
Påbörjat målningsprojekt
2023
LED-belysningar utanför entréerna
Nytt porttelefonsystem
Nya garageportar
Nytt bygglov för balkonginglasningar
Hjärtstartare installerad i entrén MB 5
2 P-platser upplåtna till Kinto Share biluthyrning.
Målning av fasader
LED-konvertering av ljuspollare på gården
2024
Led-konvertering av belysning i förrådsutrymmen
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
1.29041 %
Andel i BRF
1.25735 %
Parkeringar
68 bilplatser varav 45 är garageplatser och 23 är uteplatser, Garageplats för bil kostar 880 kr/mån och uteplats 500 kr/mån. I garagen finns 24 laddplatser som kostar 200 kr i tillägg till garageplats. Dessutom tillkommer kostnad för förbrukad el. Cykelförråd med c:a 15 gratisplatser samt 96 fasta cykelparkeringar (30 kr/mån). 2 MC-platser (200 kr/mån). 2 st P-platser har upplåtits till Kinto Share biluthytning. För besökande finns två stycken 30 min parkeringar i Mors backe samt betalparkeringar längs Ekedalsgatan (Göteborgs lägsta parkeringstaxa)
Tv och Bredband
Föreningen är anslutna till gemensamt bredband, TV och IP-telefoni via ett gruppavtal med Tele2. Kostnad för bredband ingår i månadsavgiften. Digital-TV och bredband (200/200 Mbit/s) ingår men hastigheten på bredbandet kan höjas upp till 1000 Mbit/s.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägget ingår i Brf Godhems fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2019-06-17
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
130 kWh/kvm/år

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*