GöTEBORG / MAJORNA - MORS BACKE 3
Mors Backe 3
Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
3 450 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
Kommentar till Areakälla
72 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Godhem
Rymlig hörntvåa med stor balkong i högt läge med utsikt över Slottsskogen!
På en av Majornas mest attraktiva adresser, välkomnas ni till denna fantastiska bostad. Tyst, lugnt och insynsskyddat, med en utsikt få förunnat.
Planlösning
Rymlig hörntvåa med stor balkong i högt läge med utsikt över Slottsskogen!
I gemytliga kvarter, på en av Majornas mest attraktiva adresser, välkomnas ni till denna ljusa och härliga bostad!
Här bidrar tystnaden och den lugna atmosfären i området till den stora trivselfaktorn samtidigt som stadskärnan enkelt nås genom kollektivtrafiken strax utanför, eller via några minuters promenad genom omtyckta Slottsskogen.
Ett ytterst kvalitativt boende i omskriven och välkänd fastighet. Husen uppfördes 2004 och präglas av högklassig design och vann därför också bemärkelsen "årets bostadshus" år 2005 genom Sveriges Arkitekter.
Kök och badrum präglas av stilrena materialval och planlösningen är ytterst yteffektiv och anpassad för en modern livsstil. För ett par som vill ha stora ytor, hemmakontor, eller kanske dela av för att skapa ett extra sovrum? Stilen genom hela hemmet är klassisk och tidlös som passar huset och smälter in i dess omgivning.
Tack vare husens läge uppe på Godhemsberget får ljuset ett fint flöde.
Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum ger en härligt luftig disposition. Fri utsikt mot
balkongen genom stora glaspartier, vilka skapar goda förutsättningar för sociala tillställningar i den stora ytan.
En perfekt plats att befinna sig på en nyårsafton när fyrverkerierna över staden lyser upp himlen och utsikten är storslagen.
Den fira utsikten gör sig påmind från flera rum, och de gröna vyerna mot Slottsskogen utanför skapar en fin inramning, lika
hänförande dag som kväll.
Vidare erbjuds ett rymligt och bra sovrum,
med garderobsförvaring och fönster åt två väderstreck. Ett stort badrum med egen tvättavdelning med praktisk förvaring. Omtyckt förening med god ekonomi och kvalitativa attribut så som gästlägenhet och parkering-/garageplatsmöjlighet.
Varmt välkomna till Mors Backe 3!
Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
3 450 000 kr
Månadsavgift
4 265 kr, Inkl. Vatten, värme, Tele2 internet 100MBit, Tele2 digital-tv basutbud. Föreningen har individuell mätning för elen som debiteras på avin.
Boarea
72 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
-1/5
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
436 197 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.
Interiör
Allmän beskrivning av interiör: Välkommen till detta rymliga hem om hela 72 kvm. Till vänster i hallen hänger ni av er
ytterkläderna och ställer era skor. Från hallen nås den rymliga klädkammaren som inrymmer mycket. Ljusa väggar och golven är genomgående belagda med ekparkett.
Vidare in i bostaden nås kök- och vardagsrum i en öppen och luftig planlösning. Det är en härlig sällskapsyta med stora inslag av ljuset och grönskan utanför- speciellt eftersom detta hem är beläget på gaveln. Ett trivsamt rum med många möbleringsalternativ och utgång till den stora inglasade balkongen. Här finns gott om plats för odlingar och sköna utemöbler. Tystnaden är påtaglig i detta härliga hem. Att balkong, vardagsrummet och köket ligger tillsammans skapar en stor social yta att umgås på.
En köksö skapar en naturlig avgränsning mot matplatsen och vardagsrummet och blir också en social plats att umgås vid när middagen tillagas. Här finns spis med häll samt en extra diskho. Invid köksön får matsalsbordet sin naturliga plats. Slå er ner här eller bär ut frukosten till
den anslutande balkongen med sol från morgon till efter lunch. Kökets maskinella utrustningen består av diskmaskin, kyl och frys, ugn, spishäll och fläktkåpa. Idag har man valt att dela av det stora vardagrummet med en praktisk hylla för att skapa en extra yta bakom. Perfekt för hemmakontor, extra förvaring eller varför inte sovalkov om du behöver ett extra sovrum? Här finns gott om förvaring i tre stora garderober.
Badrummet, som nås från hallen, är utrustat med handfat med kommod och överhängande spegelskåp, wc, badkar samt tvättmaskin och torktumlare.
Hemmets rymliga och mysiga sovrum nås från hallen och har en ljuvlig utsikt mot grönska. Gott om ljusinsläpp med fönster i två väderstreck.
ytterkläderna och ställer era skor. Från hallen nås den rymliga klädkammaren som inrymmer mycket. Ljusa väggar och golven är genomgående belagda med ekparkett.
Vidare in i bostaden nås kök- och vardagsrum i en öppen och luftig planlösning. Det är en härlig sällskapsyta med stora inslag av ljuset och grönskan utanför- speciellt eftersom detta hem är beläget på gaveln. Ett trivsamt rum med många möbleringsalternativ och utgång till den stora inglasade balkongen. Här finns gott om plats för odlingar och sköna utemöbler. Tystnaden är påtaglig i detta härliga hem. Att balkong, vardagsrummet och köket ligger tillsammans skapar en stor social yta att umgås på.
En köksö skapar en naturlig avgränsning mot matplatsen och vardagsrummet och blir också en social plats att umgås vid när middagen tillagas. Här finns spis med häll samt en extra diskho. Invid köksön får matsalsbordet sin naturliga plats. Slå er ner här eller bär ut frukosten till
den anslutande balkongen med sol från morgon till efter lunch. Kökets maskinella utrustningen består av diskmaskin, kyl och frys, ugn, spishäll och fläktkåpa. Idag har man valt att dela av det stora vardagrummet med en praktisk hylla för att skapa en extra yta bakom. Perfekt för hemmakontor, extra förvaring eller varför inte sovalkov om du behöver ett extra sovrum? Här finns gott om förvaring i tre stora garderober.
Badrummet, som nås från hallen, är utrustat med handfat med kommod och överhängande spegelskåp, wc, badkar samt tvättmaskin och torktumlare.
Hemmets rymliga och mysiga sovrum nås från hallen och har en ljuvlig utsikt mot grönska. Gott om ljusinsläpp med fönster i två väderstreck.
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
650 kr/månad
Elektricitet
350 kr/månad
Försäkring
300 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Föreningen har individuell mätning för elen som debiteras på avin. Driftkostnaderna är en uppskattad schablon.
Byggnad
Byggår
2004
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
130
Ventilation
Frånluft
Förening
Namn
Brf Godhem
Om föreningen
Brf Godhem äger fastigheten Majorna 331:11 i Göteborgs kommun. Fastigheten består av tre flerbostadshus i 5-6 våningar med totalt 73 bostadsrätter.
I Majorna, med Majvallen och Slottsskogen som närmaste granne ligger Godhemsberget och populära Mors Backe.
Föreningens medlemmar erbjuds nyttja ett stort antal gemensamma platser såsom gästlägenhet, cykelförråd, uteplatser, bilgarage samt en härlig lekplats på gården och mysiga bänkar att slå sig ned på. Spårvagnshållplats Majvallen ligger tre minuter promenad bort och här kan du ta elvans spårvagn direkt till city på 10 minuter. Du kan också snabbt och utan byte med spårvagnen ta dig till Saltholmen för vidare färd till Göteborgs södra skärgård.
Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. Marken som föreningens fastigheter står på är friköpt och påverkas således inte av förhöjd tomträttsavgäld. Avgiften har varit oförändrad sedan 2008 men nu höjs den med 2 % vilket blir den första höjningen på nästan 20 år och den är beroende på de allmänna kostnadsökningarna som varit. .
Parkering
68 bilplatser varav 45 är garageplatser och 23 är uteplatser,
Garageplats för bil kostar 880 kr/mån och uteplats 500 kr/mån (ledig plats finns kontrollerat 2025-01-17).
I garagen finns 24 laddplatser som kostar 200 kr i tillägg till garageplats. Dessutom tillkommer kostnad för förbrukad el. Cykelförråd med c:a 15 gratisplatser samt 96 fasta cykelparkeringar (30 kr/mån). 2 MC-platser (200 kr/mån). 2 st P-platser har upplåtits till Kinto Share biluthytning.
För besökande finns två stycken 30 min parkeringar i Mors backe samt betalparkeringar längs Ekedalsgatan (Göteborgs lägsta parkeringstaxa)
Renoveringar
Inga stora grejer planerade för 2025.
2013-2015
2-vånings cykelställ med privata platser
Nya entrépartier i aluminium
Förbättrad gårdsbelysning, LED-lister och markspotlights
2016
Nya balkongdörrar från Mockfjärds
Cementfiberpaneler på översta terrasserna
iLOQ-lås i garage och förrådsgångar
Räcke längs trottoaren i backen
LED-spotlights i entrégolven
Komplettering av brytskydd i förrådsgångar
2017
Gabionmuren ombyggd
Uppdatering av systemet för varmvattencirkulation
Utbyte av defekta kablar i coaxialkabelsystemet
Rostfria helsvetsade baljor ersatte tveksamma plåtkonstruktioner på taken.
Förnyelse av bygglov för balkonginglasning
2018
LED-trapphusbelysning (120 st)
Uppgradering av fiberkabelnät för högre hastighet
Belysning med rörelsevakter för ökad trygghet MB1 och MB11
Professionell UH-plan
2019
Akustikplattor i trapphusen
Utbyggnad av privata cykelplatser
Individuell Mätning och Debitering av el
2020
LED-lysrör i garagen
Ytterligare utbyggnad av cykelplatser
Led-lysrör införs succesivt i hissar
Byte av hissgolv MB9 och bättringsmålning av hissar
2021
Gruppavtal med Tele2/Com Hem för Bredband och TV-basutbud
Ännu mera cykelställ
Allmän avloppsspolning
Förbättrade avlopp bl.a. under Lyan
Poolcyklar
Trapphusrenovering, golvytor och målning av entréer
Målning av räcken vid uteplatser
Toalettutrymme i värmecentralen för städpersonal och hantverkare
Tvättning av fasader
Installation av 24 laddplatser för elbilar
2022
Nyckelinventering iLOQ
Installerade iLOQ i entrédörrarna
Full utbyggnad av cykelplatser, totalt 96 betalplatser + c:a 15 gratis på stång
Fortsatt trapphusrenovering
Akustikförbättring i Miljöhuset
OVK-kontroll
LED-konvertering av ljusstolpar på gården
LED-konvertering av hissbelysningar
Påbörjat målningsprojekt
2023
LED-belysningar utanför entréerna
Nytt porttelefonsystem
Nya garageportar
Nytt bygglov för balkonginglasningar
Hjärtstartare installerad i entrén MB 5
2 P-platser upplåtna till Kinto Share biluthyrning.
Målning av fasader
LED-konvertering av ljuspollare på gården
2024
Led-konvertering av belysning i förrådsutrymmen
Föreningen är anslutna till gemensamt bredband, TV och IP-telefoni via ett gruppavtal med Tele2. Kostnad för bredband ingår i månadsavgiften. Digital-TV och bredband (200/200 Mbit/s) ingår men hastigheten på bredbandet kan höjas upp till 1000 Mbit/s.
Föreningen har övernattningslägenhet som kan hyras, Mors Lya, som håller lika hög standard som föreningens lägenheter.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
1.0941 %
Andel i BRF
1.09399 %
Parkeringar
68 bilplatser varav 45 är garageplatser och 23 är uteplatser,
Garageplats för bil kostar 880 kr/mån och uteplats 500 kr/mån.
I garagen finns 24 laddplatser som kostar 200 kr i tillägg till garageplats. Dessutom tillkommer kostnad för förbrukad el. Cykelförråd med c:a 15 gratisplatser samt 96 fasta cykelparkeringar (30 kr/mån). 2 MC-platser (200 kr/mån). 2 st P-platser har upplåtits till Kinto Share biluthytning.
För besökande finns två stycken 30 min parkeringar i Mors backe samt betalparkeringar längs Ekedalsgatan (Göteborgs lägsta parkeringstaxa)
Tv och Bredband
Föreningen är anslutna till gemensamt bredband, TV och IP-telefoni via ett gruppavtal med Tele2. Kostnad för bredband ingår i månadsavgiften. Digital-TV och bredband (200/200 Mbit/s) ingår men hastigheten på bredbandet kan höjas upp till 1000 Mbit/s.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägget ingår i Brf Godhems fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Energideklaration
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Energideklarationsdatum
Utförd
2019-06-17
2019-06-17
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
130 kWh/kvm/år
Dokument
Kontakta Mäklare
Zara Ek
Tilde Aurbakken
Karta
Om Majorna
Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.