Snart till salu

GÖTEBORG / KUNGSLADUGåRD - MARIAGATAN 9A

Mariagatan 9A

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 495 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
35 m²
Areauppgifter enligt mätning. Registrerad som 34 kvm.
Rum
1 R.O.K.
Förening
Brf Hästhoven

Drömetta med alla rätt!

Varmt välkomna till ett hem med alla rätt! Här erbjuds en etta som renoverats med perfektion och en otrolig känsla!

Planlösning

Drömetta med alla rätt!

En halvtrappa upp välkomnas ni in i detta ljuvliga hem. Ni möts av vackra naturmaterial, ett rofyllt lugn och en alldeles särskild atmosfär. Lägenheten är varsamt renoverad och här uppstår det perfekta mötet mellan detaljer från förra sekelskiftet och modern funktion i kök och bad. Hemmet smyckas av ett platsbyggt och tidsenligt kök med väl utvalda detaljer, dekorativa snickerier, stuckaturer, takrosett, brädgolv och vackra, spröjsade fönster som gör att själen och historien verkligen sitter kvar innanför dessa vackra väggar. I badrummet fortsätter de smakfulla valen med stora liggande kakelplattor i vitt på väggarna och ett golv i carraramarmor. Hemmet har en genomgående och väl genomtänkt färgsättning vilket gör att känslan av harmoni och en råd tråd genom hemmet ständigt är närvarande. I och med läget en halv trappa upp har man omedelbar närhet till innergården med fruktträd, berså, kryddodling, utemöbler och gemensam grill. Här bor ni i fina omgivningar med Mariaplans myllrande folkliv runt hörnet. Röda Sten och Slottsskogen ligger på bekvämt promenadavstånd och det stora utbudet av restauranger och lokala handlare gör behovet av innerstan ytterst litet. För den som ändå vill ta sig dit finns spårvagnarna alldeles runt hörnet. Brf Hästhoven är en solid förening med låg belåningsgrad och en välskött fastighet där de allra flesta stora renoveringar är genomförda senaste åren.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 495 000 kr
Månadsavgift
2 364 kr, Inkl värme, vatten, kabel-TV och Bredband (50/10 ingår).
Boarea
35 m² Areauppgifter enligt mätning. Registrerad som 34 kvm.
Rum
1 R.O.K.
Våningsplan
1/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
197 119 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Rumsbeskrivning: Låt oss stolt få presentera detta unika hem som renoverats med en otrolig noggrannhet och känsla.

En halvtrappa upp, genom en bevarad glasinfattad originaldörr, välkomnas ni in i den trevliga hallen där detaljer i sekelskiftesstil direkt sätter karaktären till detta hem. I hallen finns möjlighet till avhängning direkt till höger och ytterligare förvaringsutrymmen i form av två platsbyggda garderober med inbyggd belysning. På golvet ligger det klassiska brädgolvet som återfinns i samtliga rum och väggarna kläs av vacker, grönmålad pärlspontspanel som möter en vitmålad vägg och en vägg klädd i William Morris-tapet.

Vidare in i allrummet som nås till höger. Direkt slås ni av det härliga ljuset som sprider sig i rummet tack vare det vackert spröjsade fönstret. Höga fotlister, en nätt takrosett, brädgolv, högt i tak, och tidstypiska strömbrytare är fler detaljer som bidrar med charm till hemmet. Väggarna är målade i en varm grågrön ton. Rummet möbleras enkelt efter behov med större säng, soffa med tillhörande möblemang byråer och läshörna.

Köket har, liksom resten av hemmet, genomgått en mycket noggrann och varsam renovering. Ett platsbyggt kök med penselmålade grågröna luckor, tidstypiska beslag från Byggfabriken, ett vitt, blankt 15x15-kakel i halvförband med ljus fog. Köket har en 20 mm kompositbänkskiva från Silestone med underfräst diskho. Varje detalj är väl utvald och tillsammans möts de i en mycket tilltalande helhet. Hela rummet får rikligt med dagsljus när solen tittar in genom fönstret som renoverats omsorgsfullt med bevarat originalglas. Här blickar ni ut över föreningens grönskande gård. Köket är fullt maskinellt utrustat med gashäll, varmluftsugn, integrerad kyl/frys, fläkt och diskmaskin. Samtliga vitvaror är från 2018. Väggarna kläs av vacker ljusmålad pärlspont.

Badrummet är ännu ett resultat av en smakfull och genomtänkt renovering. Vita, blanka kakelplattor i 20x30 möter hexagonformade klinkerplattor i carraramarmor. Här finns dusch med vikbar glasvägg, wc, handdukstork och handfat med kommod. Golvvärme värmer frusna tår om
morgonen. Våtrumsintyg finns.
Total driftkostnad
574 kr/månad
Elektricitet
250 kr/månad
Försäkring
157 kr/månad
Personer i hushåll
1
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser gasnät.
Byggår
1926
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett vinds- och ett källarförråd. Båda belägna i samma trapphus.
Energiprestanda / Premiärenergital
157
Namn
Brf Hästhoven
Om föreningen
Huset upprättades år 1927 och består av ett flerbostadshus. Föreningen består av 23 bostadsrättslägenheter, samt 1 lokal med bostadsrätt. Lokalen hyrs idag ut till en hyresgäst som bedriver cykelverkstaden "Mariaplans Cykel-service". Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009, som sträcker sig fram till och med 2035. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2035. Underhållsplanen uppdaterades senast 2019. Utdrag från årsredovisningen gällande tidigare renoveringar: 2003/2004 - Relining av avloppsstammar 2005 - OVK 2008/2009 - Elrenovering 2009 - Dränering 2010 - Renovering av avloppsstammar i bottenplattan 2011 - Omsättning till naturgas 2013 - Byte av termostater 2014 - Renovering av cykelskjul 2014 - Renovering av sopskjul 2017 - Nya postboxar 2017 - Uppgradering av portlåssystem 2020/2021 - OVK 2020 - Ny torktumlare till tvättstuga 2020/2021 - Radonmätning 2020 - Fasadrenovering 2020 - Takrenovering 2020/2021 - Trapphusrenovering tillhörande Svanebäcksgatan 2021 - Ventiler 2021 - Ytterdörrar I dagsläget finns inga planerade åtgärder. Det framgår av årsredovisningen att ett stambyte, sedan tidigare, har planerats att göra under år 2027. En besiktningsman har dock kommit med en utlåtelse nyligen, där det framgår att att stambyte inte kommer att vara nödvändigt då. Föreningen planerar därav att ha ett möte under hösten för att fastställa ett beslut och en plan framåt kring frågan. På den lummiga innergården finns gemensamma utemöbler och grillar för medlemmarna att nyttja. Det finns dessutom även gemensamma förrådsutrymmen för cykel och barnvagn. Tvättstugan ligger i källaren på Mariagatan 9B och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, mangel och torkrum. På vinden finns torkvindar.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
2.8871 %
Andel i BRF
2.8871 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
Föreningen är anslutna till kabelnät och bredband via Tele 2.
Försäkring
Föreningen är fullvärdes försäkrad via Länsförsäkringar.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2019-12-30
Energiklass
F
Energiprestanda, primärenergital
157 kWh/kvm/år

Karta

Om Kungsladugård

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*