Till salu

GÖTEBORG / KUNGSLADUGåRD - LUGNET 8A

Lugnet 8A

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 995 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
49 m²
Areauppgifter enligt mätning
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Åkermyntan nr 6

Landshövdingetvåa med tidsenligt kök och välbevarade detaljer!

Välbevarad tvåa belägen i pittoreskt landshövdingehus och gemytligt kvarter

Boka visning

Förbokning krävs, boka en tid här på hemsidan eller kontakta din mäklare om du
vill ha hjälp.

Privat visning

Om du föredrar en privat visning, på plats eller digitalt, vänligen kontakta
mäklaren för att boka en tid.

Visning

Lugnet 8A, GÖTEBORG

Planlösning

Landshövdingetvåa med tidsenligt kök och välbevarade detaljer!

Varmt välkomna till rofyllda Lugnet som verkligen gör skäl för sitt namn!

I ljuva Kungsladugård hittar ni denna charmiga och välplanerade tvåa med välbevarade originialdetaljer. Med ca 2,7 m i takhöjd och med fönster i motsatta väderstreck, flödar ljust fritt hela dagen. Genomgående fina ytskikt möter bevarade detaljerna som ger ett charmigt och hemtrevligt resultat. Det genomtänka och nyligen omhändertagna köket är, utan tvekan, hemmets hjärta!

Här bor ni i ett lugnt område med mycket goda förbindelser in till stadens puls. Runt hörnet erbjuds ett rikt utbud av små caféer och restauranger. Som granne med Kungsladugårds lummiga koloniområde finns också Slottsskogen med alla sina promenadstråk och härligheter. Ett underbart hem i en underbar stadsdel, kort och gott.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 995 000 kr
Månadsavgift
3 366 kr, Inkl vatten, värme och kabel-TV
Boarea
49 m² Areauppgifter enligt mätning
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
1/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
274 324 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: En halv trappa upp, bakom en vacker originaldörr med glasinfattning, når ni detta trivsamma hem. Den rymliga hallen, som erbjuder bra avhängningsmöjligheter, binder praktiskt ihop samtliga rum. Ytterligare förvaring döljs i en stor klädkammare bakom en välbevarad spegeldörr. Hallens väggar har tapetserats i en noga utvald tapet och golvet pryds av vitlaserade original plankgolv (slipade & laserade under år 2021). Fönster i motsatta väderstreck tillsammans med den härliga takhöjden på ca 2,7 m, gör att hemmet redan här upplevs som mycket luftigt och ljust.

Bostadens hjärta är utan tvekan det charmfulla och tidsenliga köket. Här finns bevarade detaljer som speglar husets byggår och karaktär. Bakom välbevarade skåpluckor, som målats i Beckers nyans "Grön vindruva" (färgkod: NCS 3112-G55Y), med tidstypiska beslag, döljer sig bra med förvaring och goda arbetsytor finns på arbetsbänken i rostfritt stål. Ovanför arbetsbänken sitter kakel med ett bedårande mönster. Här finns spis och ugn från Smeg (ny från år 2021), fläkt och kombinerad kyl/frys. Ett bevarat serveringsskåp och ett inbyggt kallskafferi bidrar med en stor portion charm. Framför fönstret inryms ett matbord för två och från fönstret vilar ni blicken på vackra landshövdingefasader.

På motsatt sida nås hemmets vardagsrum som är stort och lättmöblerat. Här ryms både soffa med tillhörande möblemang, tv-möbel samt ett middagsbord för 4-6 personer. Vid behov kan här även en arbets-/läshörna få plats. Det stora fönstret bidrar med en känsla av rymd och ger ljuset gott om spelrum. Väggarna är målade i Beckers nyans "Knop" (färgkod: NCS S 3000-N) och det välvda taket ihop med det vitlaserade plankgolvet sätter verkligen tonen för detta fantastiska landshövdingehem.

Det mysiga sovrummet inger en genomgående varm och ombonad känsla. Även här pryds golvet av vackert original plankgolv som vitlaserats och väggarna har målats i Beckers nyans "Kokos" (färgkod: NCS S 3000-N) . Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt god förvaring i tre garderober som satts in under 2021. Här sover ni gott om natten!

Hemmets badrum är helkaklat och går i ljusa toner. Kaklade väggar i vitt möter ljust klinkergolv med underliggande golvvärme som värmer frusna fötter. Inredningen består av wc, handfat, ett ovansittande spegelskåp samt dusch.

Varmt välkomna till en sällsynt landshövdingetvåa med alla rätt!
Total driftkostnad
450 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Driftkostnaderna är en uppskattad schablon och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
Byggår
1931
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett stort vindsförråd och ett stort källarförråd. I källarförrådet finns ett fönster samt el framdraget - detta gör att utrymmet kan, med enkla medel, inredas till snickarbod, en liten ateljé eller varför inte ett pysselrum.
Energiprestanda / Premiärenergital
103
Namn
Brf Åkermyntan nr 6
Om föreningen
Brf Åkermyntan nr 6 är en välskött och äkta bostadsrättsförening med en aktiv styrelse och engagerade medlemmar. Föreningen består av 11 st bostadsrättslägenheter samt 1 st lokal. Föreningen har en stabil och god ekonomi och den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. På den lummiga gården finns gemensamma utemöbler samt en grill för medlemmarna att nyttja. Utöver detta finns även gemensamma förrådsutrymmen för cykel och barnvagn samt en gemensam tvättstuga med ett intilliggande torkrum, bastu och duschrum. Medlemmarna kan även nyttja föreningens gästrum helt utan kostnad! Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Den tekniska förvaltningen svarar föreningen själv för. Fastighetens underhåll sköts enligt en underhållsplan. Underhållsplanen upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046. Underhållsplanen
uppdaterades 2017.

Urval av tidigare renoveringar:
2011 - Stam- och badrumsrenovering
2012 - Ventilation. Byte till Freshventiler i alla lägenheter. Förstärkning av invändig trappa A-uppgången. Mindre reparation av taket mot trädgården
2013 - Renovering av tak (takpapp, tegelpannor, plåtarbeten, snörasskydd mm). Målning av fasad och renovering av fönster - utvändigt och invändigt.
2015 - Brandsäkring av lägenhetsdörrar och dörrar till källare och vind.
2016 - Målning av vissa källarutrymmen
Förbättring av källarbelysning
Reparation av fuktskadad puts inklusive målning i gästrum.
2017 - Renovering av tvättstuga och torkrum.
2018 - Renovering av källare och installation av gemensam bastu och duschrum. Byta av vatten- och avloppsrör.
2020 - Arbete i trädgården är utförd. På framsidan har gräs rullats ut. Rosor och ett prydnadskörsbärsträd
har planterats. I den stora trädgården har dränering anlagts. Träd, buskar och blommor har rensats
och ersatts med nytt. Ett äppelträd är planterat. Runt trädgården har det upprättats ett svart
staket i smide. Runt huset har det lagts storgatsten och utanför Miriams salong mot trädgården har
det kompletterat med gatsten.
2024 - Gemensam hall har restaurerats.

Se årsredovisning för mer information om renoveringar i föreningen.
Övrigt
GEMENSAMMA UTRYMMEN: På den lummiga gården finns gemensamma utemöbler samt en grill för medlemmarna att nyttja. Utöver detta finns även gemensamma förrådsutrymmen för cykel och barnvagn samt en gemensam tvättstuga med ett intilliggande torkrum, bastu och duschrum. Medlemmarna kan även nyttja föreningens gästrum helt utan kostnad! Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
8.37709 %
Andel i BRF
7.87654 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2021-02-11
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
103 kWh/kvm/år

Boka visning

Förbokning krävs. Boka en tid här på vår hemsida eller kontakta en mäklare för hjälp.

Visning

Lugnet 8A, GÖTEBORG

Karta

Om Kungsladugård

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*