Snart till salu

GÖTEBORG / KUNGSLADUGåRD - LILLA FRIDHEMSGATAN 6D

Lilla Fridhemsgatan 6D

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
3 750 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
65 m²
Areauppgifter enligt mätning. Registrerad som 2 rok och och 62.5 kvm i föreningens register.
Rum
2.5 R.O.K.
Förening
Brf Göteborg Kungsladugård 47:3
Vacker etagelägenhet i mysiga Kungsladugård. Fina sociala ytor på första plan och sovrum med mera en trappa upp!

Varmt välkomna till denna härliga etagelägenhet som erbjuder ett härligt hem med många möjligheter och det där lilla extra! En väldisponerad planlösning med de sociala ytorna på första plan och de privata med sovrummet en trappa upp. Kök och badrum ger er allt ni behöver i sitt moderna utförande och utanför bostaden finns ett extra utrymme som köpts till lägenheten som säljarna använt som gästrum till vänner. Här ryms en dubbelsäng! Ett extra separat utrymme med egen ingång, som nyttjas som gästrum tillhör lägenheten.

Trevlig förening med både odlingslotter, grill och utemöbler. Du befinner dig i levande kvarter med pittoresk bebyggelse. Här finns gott om caféer, restauranger, lokala handlare, gallerier och butiker. Du bor alldeles nära Mariaplan, stadsdelens centrum, men har samtidigt bara en kort promenad till den tysta grönskan under Slottsskogens trädkronor. In till folklivet på Avenyn är det bara minuter på cykel eller med spårvagn. Havet är heller inte långt borta.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
3 750 000 kr
Månadsavgift
4 006 kr, Inkl värme, vatten, kabel-TV, hushållsström samt bredband. Månadsavgiften avser 1314 kr (lgh. 105) + 2692 kr (lgh. 5).
Boarea
65 m² Areauppgifter enligt mätning. Registrerad som 2 rok och och 62.5 kvm i föreningens register.
Rum
2.5 R.O.K.
Våningsplan
3/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
326 914 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023. Summan avser båda lägenheterna.
Interiör
Interiör: Välkommen in! Hallen välkomnar med framtaget brädgolv som vackert lutats och såpats. Väggarna är klädda i ljusa tapeter som möter de framtagna takbjälkarna, vilket skapar en fin kontrast.
Utrymme finns för avhängning och förvaring efter eget tycke och smak.

Till vänster nås köket som inbjuder både till matlagning och plats för middagar för vänner och familj. Vita Corian-bänkskivor skapar utmärkta arbetsytor tack vare det extra djupet. Ovanför löper vitt kakel med förskjutet mönster och ljusa fogar. De gamla råa takbjälkarna bryter igenom och rummet känns lika stilrent som ombonat. Samtidigt förstärks den väl tilltagna takhöjden på cirka tre meter. Utöver förvaringsutrymme i underskåpen och sockeln finns en unik förvaringslösning som utnyttjar den gamla originaltrappan i trä. I köket finns dessutom en inbyggd kyl/frys.

I det ljusa vardagsrummet ligger det vackra brädgolvet, likt i hallen och köket. Det är ett rymligt och mysigt rum där det är enkelt att trivas. Ett stort fönsterparti ser till att ljuset verkligen flödar in och väggarna är målade i tidlöst vitt. Notera de klassiska radiatorerna som är kvar i original. Här ryms enkelt en soffhörna med tillhörande möblemang. Via massiva eksteg nås övre plan via trappan.

På andra våningen slås lägenhetens rymd direkt an med en imponerande takhöjd på cirka fyra meter. Genomgående planlösning med takkupa i nordväst och takfönster i sydost.

Direkt ovan trappan har en vägg byggts upp för att skapa ett ytterligare förvaringsutrymme. Så det första som nås är ett rum som idag används som arbetsrum/gästrum med förvaring bakom skjutdörrar.

Sovrummet känns harmoniskt och har karaktär av snedtak och de framtagna takbjälkarna som vitmålats. På golvet vilar en fin ekparkett. Gott om förvaring längs med hela ena väggen i byråer som anpassats efter snedtaket och löper därefter. Här finns också gott om plats för en arbetshörna. Här uppe sover ni bekvämt och tryggt om natten.

Badrummet ligger i anslutning till hallen och har väggar med vitt kakel samt ett golv med svartgrå klinker. Duschväggarna i glas ger ett luftigt intryck, och tvättmaskin finns också i rummet. Spotlights både i taket och i spegelskåpet ger mycket god belysning.

En del av trapphuset har gjort om till ett utrymme som fungerar som ett privat gästrum, med egen ingång och nyckel. Här ges plats för säng och väggarna är målade i en ljusgrön ton.
Total driftkostnad
171 kr/månad
Försäkring
171 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på avtal.
Byggår
1937
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Bergvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
121
Ventilation
Självdrag
Namn
Brf Göteborg Kungsladugård 47:3
Om föreningen
Brf Göteborg Kungsladugård 47:3 och bildades 2007 och innefattar 25 lägenheter i ett trevåningshus med etage. Huset byggdes 1937. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Sedan föreningen förvärvade fastigheten 2007 har flera större arbeten utförts 2008 - Ny dränering, stambyte och badrumsrenovering samt fönster- och fasadrenovering 2012 - Nya lägenhetsdörrar och postboxar monteras. Nya portlås med kod och nya lås till gemensamma utrymmen installeras. Muren utanför målas av konstnären Ollio. Etagelägenheter avslutas. 2013 - Vinden inreddes och anslöts till lägenheterna på översta våningen 2012 och 2013. Därigenom förvandlades dessa till etagelägenheter och finansierade en takomläggning och förbättrade även föreningens ekonomi. 2013 25:e lägenheten färdigställs. Renovering av fönster och fasad genomförs. 2014 - Ny tvättmaskin och torkfläkt installeras i tvättrummet. 2015 - Ny städfirma anlitas som även utför gräsklippning under vår/sommar/senhöst. Nya portlås installeras för bättre in- och utgång. 2016 Renovering av ytterdörrarna genom målning och justering av dörrpartierna. Staket byggs upp på baksidan av huset som ramar in tomten. Undersökning av grund. 2017 - OVK godkänd 2018 - Ny tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan. 2019 - Nytt uppvärmningssystem, fjärrvärme byts ut mot bergvärme. 2020 - Nya lås entrédörrar 2021 - Fönsterbyte Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig 2022-2072. Föreningen planerar en trapphusrenovering de kommande åren. Städfirma anlitas för städning varannan vecka i trapphusen. Föreningen har en uteplats med grill, en tvättstuga, ett cykelrum och ett bytesrum som nås från uppgång C och D samt en möteslokal som nås från uppgång A och B.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar


Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
4.9461 %
Andel i BRF
4.38769 %
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till TV via Tele 2 och bredband via Bahnhof.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2020-06-23
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
121 kWh/kvm/år

Karta

Om Kungsladugård

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*