Snart till salu

GÖTEBORG / KUNGSLADUGåRD - KUNGSLADUGåRDSGATAN 22B

Kungsladugårdsgatan 22B

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 495 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
36 m²
Registrerad som 1 rok i föreningen.
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Alchemilla

Kvadratsmart landshövdingetvåa med mycket charm!

Drömmer ni om brädgolv, högt i tak, social planlösning och bevarade originaldetaljer? Då kan detta mycket väl vara ert nya hem!

Planlösning

Kvadratsmart landshövdingetvåa med mycket charm!

En väldisponerad genomgångstvåa beläget i ett charmigt landshövdingehus med många vackra originaldetaljer bevarade. En social planlösning med kök och vardagsrum integrerade med varann och ett rofyllt, rymligt sovrum mot innergårdens grönska. Läget och fönster åt två väderstreck skapar ett fint ljusinsläpp! Bostaden har genomgående brädgolv och både kök och badrum bjuder på modern funktion.

Här bor ni i ett lugnt område med mycket goda förbindelser in till stadens puls. Runt hörnet erbjuds ett rikt utbud av små caféer och restauranger. Bara några meter från porten ligger ekolivsen "Bara Bra Mat" och Göteborgs kanske med yteffektiva närlivs "Ica Effkå". Som granne med Kungsladugårds lummiga koloniområde finns också Slottsskogen med alla sina promenadstråk och härligheter. Ett underbart hem i en underbar stadsdel, kort och gott!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 495 000 kr
Månadsavgift
2 984 kr, Inkl värme, vatten och kabel-TV.
Boarea
36 m² Registrerad som 1 rok i föreningen.
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
1/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
431 594 kr. Uppgifter hämtade från Nabo.
Interiör
Rumsbeskrivning: Bakom kvarterets vackra fasader gömmer sig föreningens lummiga innergård med odlingsmöjligheter och sittplatser. Behagligt nära, med en trappa upp från gården, välkomnas ni in i detta härliga hem! I hallen finns avhängningsmöjligheter direkt till höger, och gott om plats för ytterligare förvaring finns. Väggar i vitt möter vitmålat brädgolv i original som löper genom hela bostaden.

Rakt fram nås kök och vardagsrum i en härlig social planlösning! Det moderna köket till vänster renoverades så sent som under 2017. Luckor i vitt och arbetsbänk i mörkgrått möter, smakfullt, kakel i vitt. Här finns kyl/frys (Scandomestic), induktionshäll (Bosch), kolfilterfläkt (Bosch), integrerad mikro (Bosch) och diskmaskin (Logik). Rummet, som vackert målats i en rofylld mossgrön nyans, bjuder på generösa ytor där både en matgrupp för många och en inbjudande soffhörna får gott om plats. En perfekt plats för umgänge och avkoppling!

På motsatt sida av hemmet ligger det rymliga och rofyllda sovrummet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaring i tre garderober. Ett inbyggt före detta skafferi blir som en fjärde garderob. Förutom det bevarade skafferiet finns här även detaljer som originalspont och gjutjärnselement, som tillsammans bidrar med en stor portion charm. Väggarnas varmbeiga kulör och den grönskande innergården som breder ut sig utanför fönstret förstärker tillsammans den ombonade känslan i rummet. Här sover ni gott och tryggt om natten!

Det tidlöst inredda badrummet nås från hallen. Vitt kakel möter grått klinkers! Här finns wc, dusch, handdukstork, handfat med kommod och ovansittande spegelskåp. För den som önskar installera tvättmaskin är alla förberedelser redan på plats – det är bara att sätta in den!
Total driftkostnad
340 kr/månad
Elektricitet
230 kr/månad
Försäkring
110 kr/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar för Driftkostnad
Varav två vuxna. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
Byggår
1931
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör två generösa förråd. Ett vindsförråd på ca 10 kvm samt ett källarförråd på drygt 3 kvm. Vindsförrådet är i beläget i trappuppgång D och källarförrådet i samma trappuppgång som lägenheten.
Energiprestanda / Premiärenergital
99
Namn
Brf Alchemilla
Om föreningen
Brf Alchemilla är en välskött och äkta bostadsrättsförening med en aktiv styrelse och engagerade medlemmar. Föreningen består av 20 st bostadsrättslägenheter samt 6 st hyreslokaler. Föreningens ekonomi är stabil och god sett till att den bildades 2016. De 6 hyreslokalerna inbringar goda intäkter till föreningen.
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar
Urval av tidigare renoveringar:
- Under 70-talet genomgick huset stambyte och elbyte. Föreningen har genom åren genomgått stora renoveringar för att behålla fastighetens skick. Större underhåll som bör nämnas är fönsterbyte, grundförstärkning och takrenovering.

- 2018 genomförde föreningen grundförstärkning samt renovering av tvättstuga och källare med tillhörande lägenhetsförråd. I källaren utfördes även ventilations- och vatten-/avloppsarbeten.

- 2019 renoverade föreningen fasad och tak. I samband med detta byttes också alla fönstren till klassiska landshövdings fönster med fönsterhakar och utåtgående treglasfönster.

- 2021 gjordes mindre gårdsfix.

Föreningen har en underhållsplan där planerade underhåll framgår för mellan år 2025 - 2072.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
3.70737 %
Andel i BRF
3.791 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2020-10-12
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
99 kWh/kvm/år

Karta

Om Kungsladugård

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*