Snart till salu

GÖTEBORG / MASTHUGGET - KJELLMANSGATAN 28

Kjellmansgatan 28

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
3 250 000 kr
Boarea
39 m²
Areauppgifter enligt ekonomisk plan.
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Antal rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Sverigehuset Stigbergshyllan 26-32

Sociala umgängesytor och generös balkong

Rymlig tvåa med social planlösning och balkong med enastående utsikt!

Planlösning

Sociala umgängesytor och generös balkong

2a om 57 kvm i total area med en generös balkong om 8 kvm!

Mittemellan myllrande Linné och lugna Majorna välkomnas ni till denna högkvalitativa och välplanerade tvåa! Här möts ni av ett hem med sociala umgängesytor, modern funktion och en härlig balkong! Kök och vardagsrum i sin öppna disposition blir tillsammans ett härligt utrymme där ljuset flödar fritt. Det rofyllda sovrummet tillåter god klädvård i en generös inredd klädkammare. Rymligt badrum med dusch och tvättavdelning. Solens förmiddagsstrålar värmer gott på den generösa balkongen!

I ett suterränghus kan biarea, i vissa fall, värderas lika högt som boarea (dvs att det är samma typ av utrymme). Är det fråga om ett suterränghus, som det är i detta fall är, får man enbart räkna boarea 6 meter in vinkelrätt från ytterväggens insida. Det utrymmet i lägenheten som är efter 6 meter, får alltså inte räknas som boarea, utan blir då per automatik biarea - oavsett vilken typ av rum det är och hur högt/lågt i tak som det är. Med det sagt är det av vikt att känna till att ytan som enligt Boverkets mätregler, är 18 kvm biarea i lägenheten, alltså en yta som ser precis likadan ut som de resterande 39 kvm boarea i lägenheten.

I området runt Stigbergshyllan finns något för alla - från marina museer till modern "fun dining". Här varvas stora, gröna ytor med uteserveringar, konsertlokaler och franska bagerier. Här kan man hitta både anrik arkitektur och nyskapande ungdomskultur. Men också bryggerier, konstgallerier och mat från världens alla hörs. En trivselplats, med något för alla! Här bor ni mittemellan myllrande Linné och lugna Majorna. Slottsskogen och Sjöbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan och Röda Sten är populära promenadområden.

Fakta

Objekttyp
Bostadsrätt
Utgångspris
3 250 000 kr
Månadsavgift
3 667 kr, Inkl. Tv, bredband (fiber) & telefoni. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 100 kr som avser vattenschablon. Total månadsavgift 3767 kr/mån.
Boarea
39 m² Areauppgifter enligt ekonomisk plan.
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
2/8
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
818 585 kr. Beräknad utifrån föreningens ekonomiska plan.

Interiör

Interiör
Interiör: Ni välkomnas in till en rymlig hall där avhängningsmöjligheter finns direkt till höger. Två generösa garderober med släta luckor från Marbodal och stilfulla handtag erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter. På golvet i hallen ligger klinkers i mörkgrått från Höganäs – mycket praktiskt och tacksamt vid regn och rusk! Resterande delar av lägenheten har genomgående mattlackad ekparkett och vita väggar, som blir en bra bas att inreda efter.

Vidare in i bostaden når du kök och vardagsrum i en social och öppen planlösning. Stora fönster bidrar med ljuvligt ljusinsläpp och skapar en känsla av rymd. Ljuset plockas upp av de vita väggarna och den släta, vita köksinredningen från Marbodal. Arbetsbänk och stänkskydd i kvartkomposit, signerat Silstone (nyans Blanco Maple), kompletteras fint tillsammans med den stilrena designen. Köket är utrusat med helintegrerad diskmaskin (Electrolux), mikro (Electrolux), induktionshäll med power boost funktion (Electrolux), multifunktionell ugn med varmluft (Electrolux), inbyggd fläkt (LGG) och rostfri kyl/frys (Electrolux). Mittemot köket finns gott om plats för en matgrupp för 4–6 personer. Här kan ni avnjuta långa middagar i goda vänners sällskap.

I vardagsrummet ryms en större soffa med tillhörande möblemang och tv-möbel. Den generösa balkongen nås från köket och vardagsrummet. Här finns plats för både utemöbler och gröna växter. Njut av den ljuva förmiddagssolen och vila blicken ut över Göta Älv samtidigt!

Bostadens sovrum når du via kök och vardagsrum, och här rymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord utan problem. Klädförvaringen tas hand om i en mycket generös klädkammare som är inredd med klädstänger och hyllor. Sovrummets väggar är ljusa, och på golvet ligger en mysig beige heltäckningsmatta som skapar lyxig hotellkänsla.

Det rymliga badrummet finns att nå från hallen. Kaklade väggar i vitt harmonierar fint tillsammans med klinkers i grått. Elburen komfortvärme värmer frusna fötterna på morgonkvisten. Här finns wc, handfat med kommod och ovanhängande spegelskåp, handdukstork och dusch med glasvägg. En generös tvättavdelning finns även i ena hörnet med både tvättmaskin och torktumlare.


Välkommen till en genomtänkt tvåa som har allt man behöver för att trivas gott och länge!

Bostadsfakta

Ekonomi & Drift

Total driftkostnad
550 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten "Övrigt" avser vattenschablon. Föreningen individuell mätning och debitering. Driftkostnaderna är en uppskattad schablon.

Byggnad

Byggår
2024
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja

Förening

Namn
Brf Sverigehuset Stigbergshyllan 26-32
Om föreningen
Längst Stigbergsliden fanns, sedan innan, varierande tegelarkitektur av blandad ålder och karaktär. Här har nu Stigbergshyllans ljusgula tegelfasad kommit att blivit ett modernt tillskott. Bostadsrättsföreningen Brf Sverigehuset Stigbergshyllan 26-42 är den sista av två separata föreningar i området, som planeras att stå klart för inflytt under mars 2024. Föreningen kommer att bestå av totalt 157 bostadsrättslägenheter. Till föreningen hör adresserna Kjellmansgatan 26, 28, 30 & 32. Föreningen äger marken och påverkas därav inte av någon tomträttsavgäld. Föreningens ekonomi utgörs till stor del av räntekostnader för föreningens lån samt driftskostnader för föreningens fastighet. Dessa kostnader täcks av medlemmarnas månadsavgifter som betalas till föreningen. Föreningarna har säkrat räntekostnaden i ca 3-5 år från inflyttning genom räntetak, vilket ger en garanterad takkostnad för föreningens ränta. Därigenom kan föreningen hålla nere räntekostnaderna under de första 3-5 åren och behöver inte justera avgifterna om de rörliga räntorna skulle fortsätta att gå upp. För ytterligare information om området samt drönarbild med utsikt, besök: https://www.sverigehuset.se/projekt/stigbergsliden
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i BRF
0.6666 %
Parkeringar
Garageplatser finns i närliggande garage för cirka 1440 kr/månad. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
Digital-TV och bredband via fiber finns i varje lägenhet, samt hemtelefoni via mobilnätet. Telia.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Försäkring
Fastigheten är under entreprenadtiden försäkrad genom entreprenörens försorg. Vid slutbesiktning övertar föreningen ansvaret för att fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Fastigheten kommer då fullvärdesförsäkras hos Länsförsäkringar.

Karta

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*