GÖTEBORG / KUNGSLADUGåRD - KJELLESTADSGATAN 3A
Kjellestadsgatan 3A
Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
4 500 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
Kommentar till Areakälla
74.41 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Gullvivan nr 2
Drömmer du om brädgolv, högt i tak och bevarade originaldetaljer? Då kanske detta är ditt nya hem!
Landshövdingepärla med social planlösning och trevligt läge i hjärtat av Kungsladugård!
Drömmer du om brädgolv, högt i tak och bevarade originaldetaljer? Då kanske detta är ditt nya hem!
I en lugn och grönskande del av myllrande Kungsladugård välkomnas ni till detta rofyllda hem. Ni möts av vackra naturmaterial, generösa umgängesytor och en alldeles särskild atmosfär. Ljuset flödar in genom fönster i motsatta väderstreck. Dekorativa snickerier, spegeldörrar, takrosetter, plankgolv och vackra fönster som gör att själen och historien verkligen sitter kvar innanför dessa väggar.
Ni erbjuds rymliga rum med utsikt mot grönskan, ett stort och härligt kök och ett badrum i bra storlek. Dagsljuset flödar hela dagen, och från köket och det ena sovrummet blickar man ut över den lummiga innergården. Från vardagsrummet och det andra sovrummet är det utsikt över den välskötta koloniträdgården utanför. Brädgolven är framtagna, det ger hemmet en charmig inramning. Historien gör sig även påmind genom den generösa takhöjden som skapar en härligt luftig atmosfär.
Kungsladugård är en mycket populär stadsdel med många restauranger, caféer och små butiker. Här bor ni också med direkt närhet till skolor och förskolor. Spårvagnen tar er enkelt in till stan eller ut till Saltholmen.
Se både planlösning och alternativ planlösning.
Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
4 500 000 kr
Månadsavgift
3 769 kr, Inkl värme, varmvatten, TV och bredband.
Boarea
74.41 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
3/3
Interiör
Allmän beskrivning av interiör: I pittoreska Kungsladugård och i en av de mest välskötta bostadsföreningarna i området finner ni nu detta charmiga hem. En ljust och charmfullt hem beläget högst upp i huset.
Hemmet har en klassisk landshövdingedisposition, och är ursprungligen två mindre hem som byggts samman till en stor och härlig lägenhet. Från hallen nås både kök och vardagsrum. Genomgångsläget gör att ljuset ständigt gör sig påmint tack vare fönsterpartier i två väderstreck. Ett välplanerat hem med de tidstypiska detaljerna i behåll som gör er påminda om tjugotalets charm. Välbevarade brädgolv i original sätter prägel.
För att komma till detta hem går du via föreningens välskötta och prunkande innergård, där man kan njuta av såväl kaffet på våren som en kall öl på sommaren. Från trapphuset nås även den gemensamma balkongen, perfekt för vårens första sol!
Detta hem ligger högst upp, på våning tre,
Välkommen in,
Hallen öppnar sig mot vardagsrummet. Det är en välkomnande entré med plats för avhängning och skor. Ljust målad pärlspont på väggarna och golvet belagt med schackrutigt linoleum. Här finns även en liten klädkammare, som inrymmer mycket.
Innanför hallen ligger köket, med utsikt mot kvarterets lummiga innergård. Här är det rymligt och det finns plats för ett matbord för sex till åtta middagsgäster. Den som gillar matlagning har gott om plats och köksbänkarna går i svart granit. Ett Marbodalkök i björkfaner går fint ihop med det gröna italienska kaklet. Det är rejält tilltaget med förvaring och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Bakom en spegeldörr döljer sig ett charmigt originalskafferi. Köket är utrustat med diskmaskin från Asko, Smeg gasspis med elektrisk varmluftsugn och kyl/frys är av märket Cylinda. Även här ligger linoleumgolvet och kökets väggar är klädda med målad grå pärlspont.
Lägenhetens vardagsrum är luftigt och lättmöblerat och det finns gott om utrymme för soffa, TV-bänk, bokhylla med mera. Fönstret fyller rummet med dagsljus och härifrån är det fin utsikt över den välskötta koloniträdgården. Brädgolvet är framtaget och väggarna är ljust tapetserade. Spegeldörren charmigt inslag, bakom denna döljer sig ytterligare än garderob i original.
Det första sovrummet ligger i fil med vardagsrummet, och även härifrån är det fin utsikt mot koloniträdgården utanför. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och även plats för hemmakontoret. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av två garderober. Brädgolvet är framtaget och två av väggarna är ljusa.
En inre hall med en inbyggda garderob binder samman sovrummen och badrummet. Hallen har framtaget brädgolv och pärlsponten är målad i grått.
Lägenhetens andra sovrum vetter mot innergården. En dubbelsäng med nattduksbord ryms enkelt även här, och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Sovrummet har gott om förvaring i den inbyggda originalgarderoben samt en dubbelgarderob. Linoleummatta på golvet och väggarna är målade med en rogivande gråton.
Mellan sovrummen ligger hemmets badrum. Helkaklat i vitt med mörkblå och vita klinkers som pryder golvet. Utrustat med badkar och tvättställ. Infälld spegel med ovanhängande glashylla. Plats finns för ytterligare förvaring i badrummet, nuvarande ägare har en större hylla för handdukar mm.
Välkommen på visning!
Hemmet har en klassisk landshövdingedisposition, och är ursprungligen två mindre hem som byggts samman till en stor och härlig lägenhet. Från hallen nås både kök och vardagsrum. Genomgångsläget gör att ljuset ständigt gör sig påmint tack vare fönsterpartier i två väderstreck. Ett välplanerat hem med de tidstypiska detaljerna i behåll som gör er påminda om tjugotalets charm. Välbevarade brädgolv i original sätter prägel.
För att komma till detta hem går du via föreningens välskötta och prunkande innergård, där man kan njuta av såväl kaffet på våren som en kall öl på sommaren. Från trapphuset nås även den gemensamma balkongen, perfekt för vårens första sol!
Detta hem ligger högst upp, på våning tre,
Välkommen in,
Hallen öppnar sig mot vardagsrummet. Det är en välkomnande entré med plats för avhängning och skor. Ljust målad pärlspont på väggarna och golvet belagt med schackrutigt linoleum. Här finns även en liten klädkammare, som inrymmer mycket.
Innanför hallen ligger köket, med utsikt mot kvarterets lummiga innergård. Här är det rymligt och det finns plats för ett matbord för sex till åtta middagsgäster. Den som gillar matlagning har gott om plats och köksbänkarna går i svart granit. Ett Marbodalkök i björkfaner går fint ihop med det gröna italienska kaklet. Det är rejält tilltaget med förvaring och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Bakom en spegeldörr döljer sig ett charmigt originalskafferi. Köket är utrustat med diskmaskin från Asko, Smeg gasspis med elektrisk varmluftsugn och kyl/frys är av märket Cylinda. Även här ligger linoleumgolvet och kökets väggar är klädda med målad grå pärlspont.
Lägenhetens vardagsrum är luftigt och lättmöblerat och det finns gott om utrymme för soffa, TV-bänk, bokhylla med mera. Fönstret fyller rummet med dagsljus och härifrån är det fin utsikt över den välskötta koloniträdgården. Brädgolvet är framtaget och väggarna är ljust tapetserade. Spegeldörren charmigt inslag, bakom denna döljer sig ytterligare än garderob i original.
Det första sovrummet ligger i fil med vardagsrummet, och även härifrån är det fin utsikt mot koloniträdgården utanför. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och även plats för hemmakontoret. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av två garderober. Brädgolvet är framtaget och två av väggarna är ljusa.
En inre hall med en inbyggda garderob binder samman sovrummen och badrummet. Hallen har framtaget brädgolv och pärlsponten är målad i grått.
Lägenhetens andra sovrum vetter mot innergården. En dubbelsäng med nattduksbord ryms enkelt även här, och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Sovrummet har gott om förvaring i den inbyggda originalgarderoben samt en dubbelgarderob. Linoleummatta på golvet och väggarna är målade med en rogivande gråton.
Mellan sovrummen ligger hemmets badrum. Helkaklat i vitt med mörkblå och vita klinkers som pryder golvet. Utrustat med badkar och tvättställ. Infälld spegel med ovanhängande glashylla. Plats finns för ytterligare förvaring i badrummet, nuvarande ägare har en större hylla för handdukar mm.
Välkommen på visning!
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
742 kr/månad
Elektricitet
350 kr/månad
Försäkring
200 kr/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar för Driftkostnad
Övrigt är kostnad för gasspis/månad. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Driftkostnaderna är en uppskattad schablon.
Byggnad
Byggår
1924
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör två vinds- och ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
79
Förening
Namn
Brf Gullvivan nr 2
Om föreningen
Brf Gullvivan nr 2 är en äkta bostadsrättsförening med 8 lägenheter i Göteborg, uppdelad på ettor, tvåor samt treor. Föreningen bildades år 1924. Föreningen har en väldigt god ekonomi då föreningen är obelånad. Föreningens belåningsgrad ligger på 0 kr/kvm. Under 2023 höjdes avgiften med 20 %, p g a att föreningen inte gjort någon höjning på väldigt många år (9 år).
Inga fler avgiftshöjningar är planerade. (Kontrollerat den 12/3-2024).
Varje lägenhet ansvarar för städning av det egna trapphuset för hela året samt att
1-2 gånger om året sköter varje lägenhet städning av gemensamma utrymmen i källaren samt ansvarar för gräsklippning och eventuell snöröjning. Föreningen anordnar varje år en gemensam vår- och höststädning i föreningen.
Äger föreningen marken
Ja
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Urval av tidigare renoveringar:
2023 - Ny energideklarationen genomfördes
2023 - Nytt golv i tvättstuga
2021 - Ommålning gårdssida
2017 - Ommålning gatufasad
2014 - Ommålning trapphus
För cirka två år sedan gjordes en inspektion och rengöring av avloppsstammarna, inspektionen visade att inget stambyte eller relining var aktuellt då.
Förutom mindre löpande underhåll så kommer taket behövas renoveras i framtiden.
2023 - Ny energideklarationen genomfördes
2023 - Nytt golv i tvättstuga
2021 - Ommålning gårdssida
2017 - Ommålning gatufasad
2014 - Ommålning trapphus
För cirka två år sedan gjordes en inspektion och rengöring av avloppsstammarna, inspektionen visade att inget stambyte eller relining var aktuellt då.
Förutom mindre löpande underhåll så kommer taket behövas renoveras i framtiden.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel i BRF
16.7 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Gårdplats
Föreningen har en trevlig innergård som delas av andra föreningar omkring. Innergården är utrustad med utemöbler.
Tv och Bredband
Föreningen har gruppavtal med Halebop bredband (1000/1000), TV Telia Bas som ingår i månadsavgiften.
Försäkring
Föreningens fastighet är försäkrade hos Länsförsäkringar.
Energideklaration
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Energideklarationsdatum
Utförd
2023-08-25
2023-08-25
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
79 kWh/kvm/år
Dokument
Kontakta Mäklare
Zara Ek
Julia Albinsson
Karta
Om Kungsladugård
Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Hör av dig till oss
Julia Albinsson
Fastighetsmäklare
Delägare
Julia Albinsson