Såld

GöTEBORG / SANDARNA - KARL JOHANSGATAN 164C

Karl johansgatan 164C

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 250 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
45.9 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Hyppeln nr 5

Vacker 40-tals charm med balkong i högt & fritt läge

Charmfull funkistvåa med fint bevarat originalkök och solig balkong!

Planlösning

Vacker 40-tals charm med balkong i högt & fritt läge

I ett av Sandarnas smäckra funkishus hittar man den här charmiga tvåa. Hemmet förgylls av bevarade funkisattribut och tillsammans med den generösa takhöjden och ljusinsläppet från två väderstreck upplevs bostaden betydligt större än sina kvadratmeter. I det sociala vardagsrummet finns gott om plats för både soffgrupp och ett större matsalsbord. Från vardagsrummet nås den ljuvliga balkongen som ligger i ett härligt söderläge med utsikt över Älvsborgsbron. Köket har bevarad 40-tals charm med god förvaring. Plats för ett mindre matbord finns framme vid fönstret där ni blickar ut över vacker grönska. Det rofyllda sovrummet kan ni med enkelhet möblera med dubbelsäng och avlastningsmöbel. Badrum med badkar!

Sandarna är en levande stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns levande Mariaplans myllrande folkliv. Röda Sten och Slottsskogen ligger på bekvämt promenadavstånd, och det stora utbudet av lokala handlare gör behovet av innerstaden ytterst litet. För den som ändå vill ta sig dit finns spårvagnarna alldeles i närheten. Spårvagnshållplatsen Sandarna leder dig snabbt in till Göteborgs stadskärna åt ena hållet och Göteborgs skärgård åt andra hållet. Vid busshållsplatsen Orustgatan går bussar till Frölunda Torg, Gråberget och in till stan. Hållplatsen Kungsten ligger på några minuters promenadavstånd, där går bussen till bl a Volvo.

Välkomna till ett ljuvligt hem i en underbar stadsdel!

Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 250 000 kr
Månadsavgift
3 146 kr, Inkl värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 195 kr som avser Bredband.
Boarea
45.9 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
4/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
103 832 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.
Interiör
Interiör: Högst upp i huset, på våning fyra, kliver ni in i detta ljusa och inbjudande hem . I hallen finns goda förvaringsmöjligheter för ytterkläder via garderober och direkt till höger, finns plats för hatthylla. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger parkett.

Vardagsrummet är stort och luftigt med härligt ljusflöde från fönsterparti och balkongdörr. Ute på hemmets balkongen bjuds det på härliga soltimmar tack vare ett ljuvligt söderläge. Möblera med sittplatser och låt vännerna komma över på ett glas i solen och blicka samtidigt ut mot solnedgången över Älvsborgsbron. I vardagsrummet finns utrymme för olika möbleringsalternativ som inkluderar både soffa, bord, tv-möbel och ett matsalsbord där minst 6 sittande gäster får plats. Även här är väggarna målade i vitt och på golvet ligger parkett.

Bostadens kök går i även det i vitt med släta köksluckor som bevarats i den äldre charmen. Ovan bänkskivan i rostfritt sitter mörk mosaik. God förvaring för köksredskapen i både över – och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis med inbyggd ugn och en kombinerad kyl med frys i vitt. Vid fönstret har ett mindre matbord en given plats. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger parkett.

Det rofyllda sovrummet ger plats för möblering med dubbelsäng, avlastningsmöbel och en större garderober för förvaring. Stort fönsterparti bjuder på rikligt med ljus som reflekteras fint i de vitmålade väggarna. På golvet ligger vackert brädgolv i original.

Badrummet har kaklade väggar i vitt och en blå våtrumsmatta. Inredningen består av WC, handfat med vit kommod och ovansittande spegelskåp och badkar med dusch.
Total driftkostnad
400 kr/månad
Elektricitet
250 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Personer i hushåll
2
Byggår
1945
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten tillhör ett större vindsförråd och ett mindre källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
134
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Namn
Brf Hyppeln nr 5
Om föreningen
Brf Hyppeln nr 5 består av 32 st lägenheter som är vackert belägen i grönskande omgivningar med närhet till kommunikation och hav. Fastigheten bebyggdes 1945 och består av 1 flerbostadshus med 24 stycken 2:or och 8 stycken 3:or. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Föreningen ekonomi anses som mycket god och stabil. Belåningsgrad per kvadratmeter ligger på 2 769 lån/kvm. För mer information om föreningens ekonomi, se årsredovisning. Avgiftshöjning om 4,7% under februari 2024 gjordes som följd av ökade driftskostnader.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
753 kr
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043.

Tidigare renoveringar som gjorts i föreningen är:
1994 Takomläggning
1997 Stambyten, badrumsrenovering
1998 Insättning av nya fönster (3-glas) samt balkongrenoveringar
2001 Byte till säkerhetsdörrar
2003 Elstammar bytta
2005 Kök föreningslokal
2006 Bredbandsinstallation (fiber)
2009 Mur- och cykelställ
2009 Installation av el-spisar i samtliga lägenheter
2010 Basturenovering
2016/2017 - taken, måla fasader och eventuellt fräscha balkongkanterna.
2017/2018 Spolning av avloppsledningar i källarplanet.
2018 Besiktning balkonger
2018 Byte av cirkulationspump
2018 Takomläggning, fasadmålning
2020 / 2022 OVK
2022 Inbrottssäkrat vindsdörr
2022 Genomfört brandtillsyn av öppna spisar
2023 OVK slutfördes och alla åtgärder fixades
2024 har vi bytt båda tvättmaskinerna. Bytt alla 4 ytterdörrar till trappuppgångarna samt lagt större nedfasade ”entrémattor”.

Inga större underhåll är planerade de närmsta åren. Medel reserveras årligen till de planerade underhållet, och amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se fondnoten och lånenoten i årsredovisningen.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
2.99247 %
Andel i BRF
2.91626 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se
Tv och Bredband
Föreningen har fiber i huset visa Ownit som medlemmarna kan ansluta sig till och betala via månadsavgiften.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2020-05-04
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
134 kWh/kvm/år

Karta

Om Sandarna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek