Snart till salu

GÖTEBORG / SANDARNA - KARL JOHANSGATAN 164B

Karl Johansgatan 164B

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 595 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
45.9 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Hyppeln nr 5

Charmig tvåa med Balkong med kvällssol

Välkomna till en ytterst välplanerad och charmig tvåa med ett rikligt ljusinsläpp och fina funkisdetaljer. Balkong med kvällssol. Låg avgift.

Planlösning

Charmig tvåa med Balkong med kvällssol

Välkomna till en ytterst välplanerad och charmig tvåa med ett rikligt ljusinsläpp och fina funkisdetaljer. Bostaden erbjuder vardagsrum vars ytor inbjuder till umgänge och gemenskap, stor balkong med kvällssol, ett nyrenoverat kök, mysigt sovrum i lugnt läge mot den grönskande baksidan och ett helkaklat badrum. Här bor ni i en förening med låga avgifter och en välskött fastighet med direkt närhet till kommunikationer som tar er både till innerstadens puls och salta bad. Bussen stannar precis utanför huset och tar er vidare mot både stan och Frölunda torg. Sandarna är en levande stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt utbud av kafeer, restauranger och småbutiker. Slottsskogen och Änggårdsbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan och Röda Sten är populära promenadområden. Området har småstadens charm med en blandad bebyggelse som utgörs av såväl moderna hus som äldre fastigheter från början av 1900-talet. Kommunikationerna är mycket goda. Spårvagnshållplatsen Sannaplan leder dig snabbt in till Göteborgs stadskärna åt ena hållet och Göteborgs skärgård åt andra hållet. Alldeles i närheten finns också en mataffär med ett bra utbud.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 595 000 kr
Månadsavgift
2 951 kr, Inkl värme, vatten, Kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 195kr/mån för bredband. Total månadsavgift 3 146 kr/mån.
Boarea
45.9 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
3/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
96 898 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Med ett fritt och insynsskyddat läge, välkomnas ni in i detta trivsamma hem. Hallen är välkomnande och ni finner avhängning direkt till vänster samt i en garderob längre fram. Hallen är bostadens nav som binder samman alla rummen.

Till höger nås bostadens härliga vardagsrum som präglas av rymd och ljus tack vare en generös takhöjd och ett stort fönsterparti. Här finns gott om sällskapsytor och det ges plats för soffgrupp med tillhörande möblemang, tv-möbel och läshörna. Från fönstret blickar ni utöver omgivningarna och bort mot Älvsborgsbron. Ett smycke i rummet är de djupa fönsterbrädorna i sten, en tidstypisk detalj från husets byggår.
Bostadens balkong ligger i ett högt och fritt läge, helt insynsskyddat. Solens strålar når er från tidig eftermiddag till solnedgång. Balkongen inrymmer plats för bord, stolar och odlingar. Vita väggar möter en vägg i lindblomsgrönt.

Sovrummet ligger i lugnt och ostört läge mot baksidans grönska. Förutom dubbelsäng med tillhörande sängbord finns här två bevarade originalgarderober med överskåp som tar hand om klädförvaringen på bästa sätt. Golvet pryds av ett framtaget brädgolv och väggarna är tapetserade i en ljusgrå nyans.

Köket är ett resultat av en smakfull och genomtänkt renovering där vita luckor med diskreta beslag möter ett vitt stänkskyddoch en bänkskiva i fiskbensmöster. Vita väggar möter en fondvägg tapetserad i Stig Lindbergs bersåmönster och golvet pryds av det framtagna brädgolvet. Köket är utrustat med spishäll, kolfilterfläkt, varmluftsugn, micro, kyl/frys och integrerad diskmaskin. En fin detalj som skapar fin kontrast mot den ljusa inredningen är den svarta diskhon. Slå er ner vid matplatsen för två till fyra personer och njut av middagen samtidigt som ni blickar ut mot de grönskande omgivningarna.

Badrummet är helkaklat där blått klinkers möter vitt kakel med ljusblå detaljer. Här finns en wc, handfat med skåp undertill, ovanhängande belyst spegel, handdukstork och badkar.
Total driftkostnad
477 kr/månad
Elektricitet
350 kr/månad
Försäkring
127 kr/månad
Personer i hushåll
3
Kommentar för Driftkostnad
Varav ett barn. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat avtal och förbrukning.
Byggår
1945
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett vindsförråd och ett källarförråd, ca 6 kvm och ca 8 kvm vardera.
Energiprestanda / Premiärenergital
134
Namn
Brf Hyppeln nr 5
Om föreningen
Brf Hyppeln nr 5 består av 32 st lägenheter som är vackert belägen i grönskande omgivningar med närhet till kommunikation och hav. Fastigheten bebyggdes 1945 och består av 1 flerbostadshus med 24 stycken 2:or och 8 stycken 3:or. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Föreningen ekonomi anses som mycket god och stabil. Belåningsgrad per kvadratmeter ligger på 2 769 lån/kvm. För mer information om föreningens ekonomi, se årsredovisning. Avgiftshöjning om 4,7% under februari 2024 gjordes som följd av ökade driftskostnader. Föreningen diskuterar även en höjning om 5% efter årsskiftet 2025.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043.

Tidigare renoveringar som gjorts i föreningen är:
1994 Takomläggning
1997 Stambyten, badrumsrenovering
1998 Insättning av nya fönster (3-glas) samt balkongrenoveringar
2001 Byte till säkerhetsdörrar
2003 Elstammar bytta
2005 Kök föreningslokal
2006 Bredbandsinstallation (fiber)
2009 Mur- och cykelställ
2009 Installation av el-spisar i samtliga lägenheter
2010 Basturenovering
2016/2017 - taken, måla fasader och eventuellt fräscha balkongkanterna.
2017/2018 Spolning av avloppsledningar i källarplanet.
2018 Besiktning balkonger
2018 Byte av cirkulationspump
2018 Takomläggning, fasadmålning
2020 / 2022 OVK
2022 Inbrottssäkrat vindsdörr
2022 Genomfört brandtillsyn av öppna spisar
2023 OVK slutfördes och alla åtgärder fixades
2024 har vi bytt båda tvättmaskinerna. Bytt alla 4 ytterdörrar till trappuppgångarna samt lagt större nedfasade ”entrémattor”.

Inga större underhåll är planerade de närmsta åren. Medel reserveras årligen till de planerade underhållet, och amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se fondnoten och lånenoten i årsredovisningen.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
2.99247 %
Andel i BRF
2.91626 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se
Gårdplats
På framsidan av huset finns tillgång till gemensamma utemöbler och grill.
Tv och Bredband
Föreningen har fiber i huset visa Ownit som medlemmarna kan ansluta sig till och betala via månadsavgiften.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2020-05-04
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
134 kWh/kvm/år

Kontakta Mäklare

Karta

Om Sandarna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*