Snart till salu

GÖTEBORG / MAJORNA - KARL JOHANSGATAN 15B

Karl johansgatan 15B

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 795 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
61 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
BRF Åttakanten

Välplanerad tvåa med vidsträckt utsikt, stor balkong och hiss!

Modern tvåa på våning 4 med hög standard, stor solig balkong och hiss mitt i Majorna.

Planlösning

Välplanerad tvåa med vidsträckt utsikt, stor balkong och hiss!

På fjärde våningen i huset på Karl Johansgatan 15B, längst in med bästa läget på loftgången där den första av två utemiljöer finns, här har ni sol från morgon till en bit in på eftermiddagen, finner ni denna stilrena tvåa med rymlig inglasad balkong och kvällssol! Hemmet präglas av hög standard, ljusa materialval och genomgående parkettgolv. Den öppna och sociala planlösningen skänker ljus och rymd till lägenheten och med utsikt mot Älvsborgsbron och mot Eriksberg . De stora ytorna förlängs dessutom av den rymliga balkongen där ni kan se solen går ned bakom Älvsborgsbron. Här finner ni också ett generöst badrum med golvvärme och egen tvättutrustning samt utmärkta förvaringsmöjligheter i form av flertal garderober.

Från sovrumsfönstret i lugnt läge kan man blicka ut över den mysiga innergården med sina kullerstenar och planteringar. Innergården är möblerad av föreningen och tillhandahåller även grillmöjligheter. Detta hem ligger i hjärtat av Majorna, med bekvämt avstånd till stadens puls. Här bor ni med närhet till det mesta såsom affärer, restauranger, gym, caféer, apotek, bank och goda kommunikationer.

I Brf Åttakanten bor ni bekvämt och tryggt med en driven styrelse som tar väl hand om fastigheten. Fin gemenskap och tillgång till stor gästlägenhet samt gemensam grillplats på den omtyckta gården.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 795 000 kr
Månadsavgift
4 142 kr, I avgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 179 kr/mån tillkommer för kabel-TV. Total månadsavgift 4 321 kr/mån.
Boarea
61 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
4/5
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
438 787 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Om du tar dig in genom porten korsar innergården och via hiss eller trappor tar dig till husets fjärde våning så ligger den här rymliga tvåan som präglas av hög standard, ljusa materialval och smarta lösningar längst in på loftgången. Det ger ett privat läge med plats för både utemöbler och blommor. Sol från morgon till sen lunch och fin utsikt mot den grönskande gården och över Majornas takåsar. Längre bort tronar Masthuggskyrkan ståtligt. Genom hela bostaden ligger snygg ekparkett och väggarna har fina ytskikt i vitt.

Rakt fram finns den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Den här ytan är perfekt för sociala tillställningar. Köket är välutrustat med allt från spishäll, varmluftsugn och diskmaskin. Vita köksluckor matchas stilfullt av den grå arbetsbänken och det grå kaklet. En praktisk köksö ger både mer arbetsyta och förvaring och blir också en naturlig avdelning mellan kök och vardagsrum. Intill köket finns en stor matplats för upp till åtta personer. Vardagsrumsdelen rymmer enkelt stor soffa med tillhörande möblemang, bokhyllor och arbetshörna om så önskas.

Härifrån nås också den inglasade balkongen som bjuder på otroliga solnedgångar över Älvsborgsbron och Eriksberg. Tack vare inglasningen går den att nyttja under många av årets månader.

I sovrummet ryms en dubbelsäng utan problem och en garderobsvägg står för förvaringen. Ett rofyllt lugn ligger över rummet tack vare läget mot innergården.

Från hallen nås det helkaklade badrummet är stort och rymmer utöver bra förvaring även en egen tvättdel med tvättmaskin och torktumlare. Goda arbetsytor ovan maskinerna. Vitt kakel och grått klinker på golvet. Här finns wc, dusch, handfat med kommod samt golvvärme. Ett fönster välkomnar ljuset och möjliggör vädring.

Föreningen har möblerat upp gården och tillhandahåller även en grill. Det här är utan tvekan ett boende för er som uppskattar praktiska lösningar och vill bo enkelt. Detta härliga boende ligger centralt i Majorna, med bekvämt avstånd till stadens puls. Här bor ni med närhet till det mesta såsom affärer, restauranger, caféer, apotek, bank.mm. Väldigt goda kommunikationer via kommunaltrafik och vid behov av bil ligger Oscarsleden utanför som tar er in och ut ur city på nära avstånd.
Total driftkostnad
400 kr/månad
Elektricitet
250 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Driftkostnaderna är en uppskattad schablon. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser ett obligatoriskt tillägg (kabel-TV). I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget.
Byggår
2008
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
67
Namn
BRF Åttakanten
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Åttakanten är en äkta bostadsrättsförening. Den ligger i ”Hängmattan” på Karl Johansgatan/Kaptensgatan i Majorna. Byggmästaren som byggde det gamla huset byggde många hus i Majorna under slutet av 1800- talet men detta är det enda hus som finns bevarat. Huset är skyddat av ett antal varsamhets- och skyddsbestämmelser som finns redovisade i detaljplanen. Här blandas gammalt och nytt, 37 bostäder som byggdes 2008 och 11 restaurerade. Dessa 48 lägenheter bildar tillsammans Bostadsrättsföreningen Åttakanten. De 48 bostäder som finns inom Åttakanten är uppdelade i tre huskroppar med en gästlägenhet som de boende kan hyra till sina gäster (max 5 gäster kan sova där, 300 kr/natt att hyra). Här finns även en lokal som bostadsrättsföreningen hyr ut till affärsverksamhet, nuvarande en frisörsalong. Den ekonomiska förvaltning administreras av Riksbyggen. 2018 antogs nya stadgar. Avgiften höjdes med 10% 2024-01-01. Huset på Karl Johansgatan/Kaptensgatan är ett karakteristiskt landshövdingehus färdigställt 1883. Byggmästare för kvarteret Oktanten var Johannes Andersson, född 1837 i Rollsby utanför Kungälv. Andersson, som började arbeta vid 7 års ålder, utvecklades över tid från snickare till sjöss timmerman. Efter att ha arbetat på skeppsvarv i Majorna, där segelfartyg byggdes, påbörjade han 1881 konstruktionen av landshövdingehus i Majorna. Med smeknamnet "bostadbresta" blev Andersson småfolkets storbyggmästare och bostadsbristens bekämpare. Kv Oktanten, färdigställt 1883, är det enda av hans hus som står kvar och vittnar om hans personliga lösningar. J Andersson flyttade med sin familj till det nyuppförda huset, och det har genomgått en omfattande upprustning/räddning, avslutad 2009. Fastigheterna Karl Johansgatan 13-17 i kvarteret Oktanten, uppförda 1881 av träfirman Handelsbolaget C.A Lundahls & Co (Majorna 208:5), utgör den enda bevarade miljön som illustrerar det planmässiga byggandet från 1870-talet i arbetarförstädernas tomtkvarter. Landshövdingshuset är en enastående byggnad med många intressanta särdrag, kopplade till Göteborgsprofilen Johannes Andersson. Av de cirka 30 byggnader med Anderssons särdrag revs alla utom Kv. Oktanten mellan 1939-1983. Dessa hus låg i Haga, Olivedal, Stigberget och Majorna. Via denna länk kan du se en dokumentär om huset, https://www.youtube.com/watch?reload=9&app=desktop&v=0RCcu1dr-fU Läs gärna en artikel om huset om du är intresserad av dess historia, https://www.fria.nu/artikel/6488
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan.
Planerade renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 30 år och som uppdateras årligen i samråd med föreningens tekniska förvaltare. Kommande tre åren har de endast mindre planerade underhåll.

Planerade renoveringar/underhåll:
- Mindre punktinsatser i husgrunden påbörjades 2023 och utförs löpande kommande år.

Urval av genomförda renoveringar, se mer i årsredovisningarna:
2011 Genomfördes en garantibesiktning
2012 Genomfördes en OVK av ventilationen.
2013 Trähusfasaden mot gatan målades om.
2015 Spolades avloppsstammarna.
2016 har vissa åtgärder gjorts på balkongerna.
2017 utfördes en analys samt åtgärder av balkongtaken på femte våningen av hus 1
2018 målades hus 3 i föreningen
2019 spolades avloppssystemet samt en OVK-besiktning genomfördes
2021 målning av trapphus, entréer & fönster, uppdatering av ventilation, byte av ytterdörrar i trapphus 15B.
2022 genomfördes bl.a OVK, målning av gångtunnel, byte avfuktare i husgrunden, Sotning av kakelugnar.
2023: lokalen har byggts om till bostadsrätt, förbättrat ventilationsanläggningen i de nya husen, renoverat den ena uthyrningslokalen. Påbörjat punktinsatser i husgrunden.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
1.98519 %
Andel i BRF
1.98519 %
Parkeringar
Föreningen har 19 parkeringsplatser i Ica-garaget. Priset är 1105 kr/mån för plats på tak och 1375 kr/mån. Just nu endast 1 person i kö. Man kan även hyra direkt via Bostadsbolaget i samma garage om det är kö via föreningen.
Tv och Bredband
Telia Triple play. Obligatoriskt tillägg till avgiften om 219 kr/mån.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Bostadsrättstillägg ingår, så inget som behöver bekostas av medlemmarna själva.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2023-12-27
Energiklass
C
Energiprestanda, primärenergital
67 kWh/kvm/år

Kontakta Mäklare

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*