Såld

GÖTEBORG / MAJORNA - KAPTENSGATAN 28B

Kaptensgatan 28B

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
3 150 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
55 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2.5 R.O.K.
Förening
Brf Kolumbus

Välplanerad 2,5:a högst upp i ett vackert landshövdingekvarter

En välplanerad 2,5:a i ljuva Brf Kolumbus! Fint ljusinsläpp från två håll, smart planlösning. Hemmet är i fint skick.

Planlösning

Välplanerad 2,5:a högst upp i ett vackert landshövdingekvarter

Varmt välkomna till ljuvliga Brf Kolumbus, som omges av prunkande grönska och ett underbart lugn, här välkomnas du till en underbart unikt hem med otroligt välplanerade kvadratmetrar. De sju grönskande innergårdarna utgör en lugn och skyddad oas sommartid. Utanför gårdarna finns ett sjudande småstadsliv med mataffärer, apotek, caféer, restauranger, förskolor och skolor inom nära räckhåll. Att bo i Kolumbus är att ta del av en hel livsstil baserad på gemenskap, trygghet och glädje. Tre trappor upp från den ljuvliga gården välkomnas du in i ett välplanerat hem med generösa ytor för umgänge och gemenskap.

Högst upp i huset ligger denna hemtrevliga bostad. Genomgångsläget med fönster åt två håll skänker ett behagligt ljusgenomsläpp i hemmet. Kök och badrum är smakfullt renoverat i klassiska toner. Badrummet har plats för en mindre tvättmaskin. Vardagsrummet är rymligt och bjuder på härliga umgängesytor. Det är stort och rymmer både soffgrupp och matsalsbord om önskas. Vidare in kommer sovrummen, avskilda med en vägg med ett fönster i för att släppa igenom ljuset. Kan antingen användas som två sovrum alternativt som hemmakontor. Plats för större säng finns. Här finns gott om förvaring, både i hallen samt utanför sovrummen finns garderober.

Varmt välkomna till ett hem att trivas i!

Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
3 150 000 kr
Månadsavgift
3 067 kr, Inkl vatten, kabel-TV och bredband. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 463 kr som avser bränsle/uppvärmning. Total månadskostnad 3 530 kr.
Boarea
55 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2.5 R.O.K.
Våningsplan
3/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
101 767 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.
Interiör
I ett lugnt läge, på en av Kolumbus sju grönskande gårdar välkomnas ni in till detta hem. Läget högst upp i huset gör att är Redan i hallen märker ni av hemmets generösa ytor, gott om plats för avhängning. En dubbelgarderob står för förvaringen. En mönstrad tapet möter schackrutigt golv som löper vidare in i köket.

I det härliga köket finner ni ljus köksinredning i en klassisk stil son kontrasterar fint mot varmgrått kakel. Maskinell utrustning i form av kyl/frys, diskmaskin, hällspis, ugn och fläkt. Invid fönstret kan ni placera en matgrupp med plats för fyra till sex personer och avnjuta frukosten blickandes över föreningens lummiga och välskötta innergård.


Rakt fram från hallen nås det ljusa vardagsrummet. Två höga, gedigna fönster skänker ljus över sällskapsytorna som kan möbleras med soffgrupp, matplats, TV-möbel såväl som en mysig läshörna. Ljusa väggar möter det gedigna parkettgolvet.

I fil med vardagsrummet ligger det stora sovrummet. Idag är det avdelat till två mindre sovrum, som binds samman via en hall med två garderober. Det första sovrummet har en platsbyggd nisch för mindre förvaring. Väggarna är målade i en grön nyans som skapar en hemtrevlig och ombonad känsla i rummet tillsammans med den blommiga tapeten. Parkettgolvet ligger i båda sovrummen. Rummen är avdelade med en vägg med ett mindre fönster i, för att släppa emellan ljuset. Det andra sovrummet är målat i ljusgrått och har en garderob för förvaring. Fönster mot den lugna Kaptensgatan.


Bostadens badrum är fräscht renoverat med smakfulla färgval. Vitt kakel möter mörkgrå klinkers med behaglig golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat med kommod och ovanhängande spegel samt förvaringsskåp. Dusch med vikväggar i glas.

Varmt välkomna på visning!

Total driftkostnad
844 kr/månad
Elektricitet
200 kr/månad
Försäkring
181 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten "Övrigt" avser uppvärmning.
Byggår
1897-1900
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett förråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
93
Namn
Brf Kolumbus
Om föreningen
Brf Kolumbus är en av Majornas populäraste bostadsrättsföreningar. Husen stod färdiga ca 1897 och i föreningen som bildades 1980 finns det sammanlagt 174 bostadsrätter samt 2 affärslokaler som hyrs ut. Föreningens ekonomi är att anses som mycket god. Lite kuriosa är att kvarteret är ett av Göteborgs äldsta kvarvarande sammanhängande landshövdingshus och att innergården 2004 blev utsedd till Göteborgs grönaste gård. Föreningen har en anställd fastighetsskötare som bemannar fastighetsexpeditionen på Kaptensgatan 20 D varje dag mellan 7-16. Han är mycket hjälpsam och omtyckt av de boende. För mer information om föreningen, gå in på föreningens hemsida www.brfkolumbus.se Föreningens ekonomi är god och vid flera tillfällen har avgifterna till och med sänkts. Till det har de också en otroligt låg belåningsgrad. Avgiftshöjning om 5 % vid årsskiftet 23/24 som följd av ökade driftskostnader.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Utförda renoveringar:
1979- 1982 Fastigheten totalrenoverades. Då byttes VA-stammar, el, ventilation och fönster.
2003-2007 Nya kulörer i såväl i trappuppgångar som fasader i ett försök att återskapa den färgsättning och känsla som kvarteret en gång hade vid uppförandet. Trapphusen och alla dörrar är ommålade. Gymmet renoverades.
2009-2013 renoverades och dränerades gårdarna. Till detta tog man hjälp av White arkitektbyrå för att få dem finare. 2013 renoverades trapphusen och gymmet.
2014-2018 Fasad- och takmålning (ett pågående projekt som pågår någonstans hela tiden).
2015 Renovering av bastuavdelning.
2020 Uppdaterat låssystemen
2020 Övergått till digitalt bokningssystem i tvättstugan

I underhållsplanen låg ett stambyte 2022. Föreningen tillsatte en projektgrupp som utredde omfattningen. Den visade att de horisontella stammarna (i källaren) behövs bytas men ej de vertikala. Detta innebär alltså att inga badrum behövde brytas upp och en relining genomfördes under våren 2020.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2044. Den uppdaterades under 2023.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.48781 %
Andel i BRF
0.48824 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till kabelnät via Tele 2 och fiberbredband via Bredband2 (100MB ingår i avgiften).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2018-01-16
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
93 kWh/kvm/år

Kontakta Mäklare

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek