Hyltebergsvägen 5

Välkommen till denna unika och vackert bevarade 1930-talsvilla. Här möts gedigen byggkvalitet och historisk charm i en rogivande miljö. Här har tidstypiska detaljer bevarats med omsorg, och huset andas karaktär genom sina massiva spegeldörrar, gedigna trägolv, fönsterbänkar i sten, eleganta stuckaturer och ett fint trapphus. Med sin generösa boyta om totalt 234 kvm, kompletterad av en 146 kvm stor vind och källare, erbjuder denna villa en rymlig och flexibel bostad med många möjligheter. Villan är idag uppdelad i två lägenheter, vilket ger möjlighet till generationsboende, uthyrning eller en större familjebostad.

Villan har ett gemensamt trapphus. Entréplan erbjuder in till en bostad om ca 130 kvm fördelat på 5 rok. Från hallen når du det stora och ljusa köket, perfekt för den matlagningsintresserade, med gott om arbetsyta och förvaring. Intill köket ligger den rymliga matsalen, som tillsammans med det luftiga vardagsrummet skapar en inbjudande sällskapsdel där bevarade originaldetaljer skapar en mysig atmosfär. I vardagsrummet finns bla en öppen spis (ej godkänd), vackra golv och dörrar. De två sovrummen på entréplanet erbjuder gott om plats för säng och förvaring. Här finns också ett helkaklat nyrenoverat badrum samt en fantastisk ateljé – ett perfekt utrymme för den kreativa själen, ett hemmakontor eller som sovrum. Från ateljén nås också den härliga trädgården via altandörr.

Bostaden på övre plan är även det charmigt och funktionellt med sina ca 102 kvm. Via den vackra trappan tar du dig upp till det övre planet, där du möts av en inbjudande hall som leder vidare till ett stort vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Här finns även ett fullt utrustat kök, tre mysiga sovrum, balkong samt ett helkaklat och nyrenoverat badrum. För den som har behov av extra förvaring finns en stor oinredd vind, som med sitt generösa utrymme ger många möjligheter.

Villans källarplan har gott om yta och erbjuder förvaringsutrymmen samt funktionella ytor. Här finns en tvättstuga, flera förråd, ett pannrum samt allrum som kan användas som lekrum, gästrum eller sovrum efter behov. I källarplan finns också ett utrymme som är i planeringsstadiet för ett extra badrum. Källarplan erbjuder också möjlighet till en egen entré.

Tomten är rymlig och plan. Här väntar en grönskande och lummig trädgård, där fruktträd och flera rabatter skapar en idyllisk atmosfär. Trädgården ger gott om plats för både avkoppling och lek, och här kan du njuta av långa sommarkvällar i en lugn och privat miljö. På tomten finns även ett vidbyggt garage, vilket ger smidig parkering och extra förvaringsmöjligheter.

Här bor du med ett fint läge omgiven av skog och natur, samtidigt är det nära till utmärkta kommunikationer och service. Partille station ligger endast en kort promenad bort, där du smidigt tar tåget till Göteborgs central på ca 10 minuter eller till Alingsås på ca 20 minuter. På gång- och cykelavstånd når du expansiva Partille centrum, där du hittar ett brett utbud av affärer, restauranger och service. Här ligger även det populära köpcentret Allum, med ett stort urval av butiker. För barnfamiljen finns flera populära skolor och förskolor i närheten. Stadsparken ligger i närheten och erbjuder bla motionsspår, hinderbana och lekplatsen Bävern, vilket gör området mycket attraktivt för barnfamiljer.

Denna villa är perfekt för den som uppskattar äldre arkitektur och söker ett hem med själ, karaktär och historia. Med sin genomgående charmiga atmosfär, generösa ytor och naturnära men centrala läge erbjuder detta hem det bästa av två världar – lugn och avskildhet, samtidigt som du har nära till stadens puls.

Varmt välkommen att uppleva denna fantastiska villa på plats!

Utförda renoveringar:

2021 - Ommålning sovrum, barnrum, lekrum, inkl. golv och tak (renoverat och slipat) ÖV.

2021- Ny planlösning ÖV, från 3 rum till 5.

2021 - Nya badrum ÖV och BV.

2021 - Ny kökskran ÖV.

2021 - Nya ventiler/tilluft ÖV/BV.

2021 - Ommålning kök, v-rum, sovrum BV.

2021 - Larm installerat, inkl. paket med kameror källare+BV. Köpare får kontakta Sector Alarm för övertagande och kostnad.

2021/2022 - Ny diskmaskin ÖV.

2022 - Nya element (2 st) ÖV sovrum.

2022 - Ommålning hall, gäst-/barnrum BV.

2022 - Ny spis/ugn (induktion/varmluft) ÖV.

2022 - Ommålning ”hall-utrymme” källare.

2022 - Ommålning kök ÖV, inkl. tak.

2022 - Nydragen el hela huset, inkl. nya elcentraler.

2022 - Dränering (inkl. avloppsspolning och restaurering dagvatten).

2022/2023 - Ny torktumlare.

2023 - Solceller.

2023/2024 - Nya rör (källare tvättstuga) plus vattenutkast.

2023/2024 - Grusgångar.

2024 - Ommålning hall i lägenhet ÖV.

2024 - Målning ytterhall/trapphus ÖV/BV, inkl. tak och dörrar.

2024 - Ommålat del av tvättstuga källare.

2024/2025 - Målning fönsterkarmar/lister ÖV.

2024/2025 - Målning hallgolv i trapphus ÖV.