Såld

GÖTEBORG / MUNKEBäCK - HJALMAR SELANDERSGATAN 3A

Hjalmar selandersgatan 3A

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 150 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
48 m²
Areauppgift enligt säljare och lägenhetsutdrag
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Ättehögen

Gaveltvåa med balkong i sydväst!

Högst upp i ljuvligt funkishus ligger denna trivsamma 2:a med rikligt ljusinsläpp i tre väderstreck och en solsäker balkong!

Planlösning

Gaveltvåa med balkong i sydväst!

Vid återvändsgränden på Hjalmar selandersgatan ligger denna underbara tvåa om ca 48 kvm. Med svårslaget läge på högsta våningsplanet, gavelläge och solsäker balkong i sydväst där häftiga solnedgångar tar sin plats under sommarhalvåret.

Med 40-talets charmiga attribut välbevarade, svårslaget ljusinsläpp och välplanerade kvadratmeter blir detta ett hem med alla rätt. De 48 kvm är disponerade med nyrenoverade ytskikt, där de vackra trägolven fått nytt liv och väggarna målats om i en hemtrevlig vit kulör. Köket går i vitt utförande, med gott om plats för både matlagning och matplats. Vardagsrummet vetter åt andra sidan bostaden, där även den soliga balkongen finns. Vardagsrummet har fönster åt två väderstreck, vilket gör att rummet fullkomligt badar i ljus. Det rymliga sovrummet ligger i lugnt läge mot föreningens trädgård och trädtopparna intill. Badrummet nås från hallen, helkaklat i tidlös stil.

Brf Ättehögen avyttrar nu en av deras kvarvarande hyresrätter, vilket förstärker deras finansiella förutsättningar ytterligare då intäkterna av denna försäljning tillfaller föreningen. Föreningen är välskött och omtyckt av dess medlemmar. Föreningen är belägen i lugnt läge med svårslagen utsikt uppe vid återvändsgränden på Hjalmar selandersgatan. Härifrån har ni närhet till både kollektivtrafik, grönområden och till mysiga caféer och restauranger i Munkebäck och Kålltorp.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 150 000 kr
Månadsavgift
3 686 kr, inkl värme, VA och kabel-tv.
Boarea
48 m² Areauppgift enligt säljare och lägenhetsutdrag
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
3/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
291 244 kr. Uppgifter hämtade från Bopedia. Baseras på årsredovisning 2023.
Interiör
I den lugna oasen på toppen av Hjalmar selandersgatan har ni ert framtida hem. Här, på högsta våningsplanet, omfamnas ni av ett svårslaget läge med fönsterpartier åt tre väderstreck och en solig balkong i sydväst, där ni kan avnjuta de mest spektakulära solnedgångarna. Bostadens placering är perfekt för er som söker lugn och ro, men ändå vill vara nära stadens puls.
Här finns den vackra funkisstilen välbevarad, med nyslipade trägolv, fönsternischer i sten och luftig takhöjd.

Redan i hallen möts ni av det slående ljusinsläppet som välkomnar er från tre väderstreck. Hallen ger utrymme för förvaring i två praktiska garderober samt hatthylla för ytterplaggen. På golvet vilar ett charmigt parkettgolv som går i samma stil som vardagsrummets, och de nymålade väggarnas ljusa nyans bidrar ytterligare till den fräscha och rymliga känslan.

In till höger i vardagsrummet är möbleringsmöjligheterna många, här ges plats för större soffgrupp, matplats eller kanske hemmakontoret för den som önskar. Vardagsrummet är lika ljust som inbjudande, där ljusa väggar och solljus från två riktningar skapar en hemtrevlig atmosfär. Vardagsrummet blir nog en given plats för framtida nyårsmiddagar då utsikten redan från fönsterpartiet är milsvid ut över trädtoppar, takåsar och bort över horisonten. Balkongen är en förlängning av bostadens härliga fristad, med dess soliga oas bjuder in till avkopplande stunder med en kopp kaffe eller ett glas vin under de magiska sommarkvällarna.

Det rymliga sovrummet är beläget med lugnt läge med utsikt mot föreningens grönskande trädgård och trädtopparna som mjukt ramar in utsikten. Sovrummet möblerar ni med dubbelsängen och tillhörande möblemang, och klädesplaggen tar sin plats i garderoben i ena hörnet. Under sommarhalvåret sover ni rogivet med öppet fönster, för att vakna upp till fågelkvitter och morgonsolens strålar som landar på sovrumsfönstret.

Badrummet, som nås från hallen, är helkaklat i en tidlös design. Här finner du ett väl tilltaget utrymme med dusch, handfat, spegelskåp och wc. Badrummet har även ett praktiskt vädringsfönster som bidrar till frisk luft och naturligt ljus över rummet.
Total driftkostnad
500 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
200 kr/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar för Driftkostnad
Driftkostnaderna är endast en uppskattning. Dessa kan komma att variera beroende på hushållets sammansättning, avtal och levnadssätt.
Byggår
1946
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Ett källarförråd tillhör lägenheten.
Energiprestanda / Premiärenergital
105
Namn
Brf Ättehögen
Om föreningen
Föreningen består av 34 lägenheter och upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt (2 st efter denna har sålts), fördelat på 28 tvåor, 2 treor och 4 fyror. Den totala lägenhetsytan är på 1876 kvm. Fastigheten byggdes 1946 och bostadsrättsföreningen registrerades 2003 och ombildningen stod färdig 2005. Tomträttsavtalet omförhandlas nästa gång under hösten 2026. Tvättstuga i källaren med 4 st tvättmaskiner, 2 st torktumlare och 2 st torkrum Tvättider: 8-21 med 6 st tvättillfällen varje dag I källaren finns också mangelrum samt cykelrum där även barnvagnar kan placeras. En gemensam grill finns i föreningen.
Äger föreningen marken
Nej
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar
2024
Inventering av 2 st skyddsrum.

2023
Åtgärdade fuktskador i lägenhet 29.
Byte av tvättmaskin.

2022
Byte av dörrar till cykelförrådet och förrådet.

2021
Byte av tvättmaskiner.

2020
Målning av trapphus, källare och tvättstuga.

2019
OVK godkänd.
Radon uppätt och godkänd.
Byte av takfläktar.

2018
Relining avlopp i tvättstuga.

2017
Installerat nya torktumlare.
Hissar inspekterade.

2016
Byte av avloppsrör i källarutrymmen.
Putsning och målning av fasaden
Renovering av de tre hyresrätterna

2015
Nytt passersystem(portkodstavlor)
Byte av samtliga termostater och radiatorventiler
Injustering av fastighetens värmesystem
Spolning av avloppsstammar
Rengöring av mark/betongplattor

2014
Byte av samtliga låscylindrar i gemensamma utrymmen

2013
Anlitat Rejäl Byggkonsult för upprättande av en underhållningsplan.
Brytbläck monterade på alla dörrar i källargången.

2012
Rensning och injustering av ventilation.
Ny cirkulationspump.
Nytt styrsystem med utetemperaturgivare.

2011
OVK – obligatorisk ventilationskontroll

2010
Besiktning av skyddsrum.

2009
Anticimex lämnat åtgärdsrapport från Energibesiktning (utfört i nov 2008). Inget att åtgärda då huset har liten energianvändning.

2008
Målning av plåt på tak, stuprör och soprumsdörrar.
Iordningsställt samlingsrum.
Förbättrad dränering utanför lägenhet nr 30 pga. fuktgenomträngning i sovrummet.

2006
Samtliga badrum har totalrenoverats med byte av samtliga ytskikt med ny fuktspärr.
Ett soprum har renoverats.
Torktumlare har installerats i tvättstugan.
Husets avloppsstammar har spolats

2005
Fasaden har renoverats och rengjorts.
Tvättstugan har gjorts i ordning.
Sockeln runt huset har målats och bättrats i putsen.

1987
Elstambyte
Rörstambyte
Nya balkonger
Omläggning av tak
Nyinstallation hiss
Omputsning av fasad


Planerade renoveringar och underhållsarbeten:
2025
Hissrenovering
Övrigt
Trappstädning sköts av städfirma. Gemensamma städdagar anordnas av föreningen några gånger om året.
Andel Av Årsavgift
2.7602 %
Andel i BRF
2.7603 %
Parkeringar
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I grannföreningen BRF Ättekullen går det bra att söka extra p-plats i den mån det finns plats, men platserna skall alltid gå först till medlemmar i föreningen Brf Ättekullen som inte har någon. Anmälan till kölistan ska ske skriftligen till styrelsen för BRF Ättekullen. För övrigt gäller gratis parkering på flera närliggande gator.
Tv och Bredband
Anslutning till Kabel-TV via Tele2, grundutbud ingår i avgiften Bredband via Tele2, betalas separat av lägenhetsinnehavaren.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2018-12-21
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
105 kWh/kvm/år

Karta

Om Munkebäck

Redo att gå i kloster? Inte riktigt kanske, men faktum är att området fått sitt namn efter munkar som förr i tiden stannade till här för en välbehövlig paus i det gröna. Och kanske var det något på spåren, för än idag vilar ett speciellt lugn över det populära Munkebäck. Följ med så förstår du snart varför.

I den trivsamma stadsdelen Kålltorp hittar vi Munkebäck, vars torg utgör hjärtat för hela området. Längs mysiga gator och gröna innergårdar samsas putsade flerbostadshus från 40-talet med helt nybyggda lägenheter. För trots stora nysatsningar i området inom butiker, service och bostäder har man lyckats behålla den välbalanserade småstadskänsla som under alla tider gett Munkebäck sitt eget uttryck.

Det känns lite som att alla vägar leder hit. Och härifrån – när behovet kallar. Med Stora Delsjöområdet i söder, Gamlestaden i norr, innerstan i väster och Partille och Östra sjukhuset i ja, öster, har du allt man kan önska inom räckhåll. Men varför jäkta härifrån? Centrum för vardagslivet är Munkebäckstorget, där livsmedelsbutik, närhälsan, frisör och apotek väntar när tiden är knapp. Trallar du vidare ner för allén mot E20 möts du snart av ICA Kvantum, Systembolaget, gym och flera större butikskedjor.

Under helgpromenaden plockar ni upp frukostbrödet på Portens Bageri, eller stannar till på närliggande hantverksbageriet Lilla sur. När det vankas lunch eller middag hittar ni tre små rätter på kinesiska YiLi, eller varför inte testa malaysiskt på nya East Kitchen? Om tiden är knapp finns annars Max hamburgare, sushi, thai och flertalet pizzerior att välja bland. Värda att nämna är även Oizo och Intill – två favoriter i Kålltorp med allt från goda smårätter till hela middagar och riktigt fina viner.

Men livet här är förstås mer än bara mat och dryck. Några minuter bort väntar Härlanda tjärn och Delsjöområdets naturreservat där du kan bada, vandra, plocka svamp, åka skidor eller bara njuta av utsikten över glittrande sjöar och lummiga skogar. Skatås motionsområde har dessutom något för varje träningsfantast – tänk beachvolley, frisbeegolf, utegym och slingor för alla nivåer så är du med på banan.

Friluftsaktiviteter för oss också in på barnfamiljer, där det lugna och naturnära området varje år lockar hit många nya familjer. Därför finns det ett helt gäng förskolor att välja mellan och när de blir ändre kan de gå ur nian på Kålltorps- eller Torpskolan. Det finns även gott om idrott och aktiviteter i närområdet som kommer hålla dem sysselsatta under hela barndomen.

Så ja, det är klart vi förstår att du vill flytta hit. Munkebäck erbjuder helt enkelt ett bekvämt och charmigt liv där storstadens puls ligger nära. Ett område där aktiviteter, utflykter och restauranger gömmer sig bakom varje knut. Eller en plats där du bara få vara och njuta av lugnet. Nu finns det väl inget att tveka om längre? Tänkte det. Vi ses på visningen!

Hör av dig till oss

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Frida Jakobsson

Linnea Nilsson

Fastighetsmäklare

Linnea Nilsson