Såld

UTBY / UTBY - HAGBERGSGATAN 12

Hagbergsgatan 12

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 650 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
66 m²
Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Tolvan i Utby

Gaveltrea med fint läge i mysiga Utby!

Hemtrevlig och fint renoverad trea med gavelläge. Egen p-plats med laddbox utanför huset och tillgång till gemensam trädgård. Utmärkt läge i Utby!

Planlösning

Gaveltrea med fint läge i mysiga Utby!

På Hagbergsgatan 12, i hjärtat av Utby, ges nu möjlighet att bli nästa ägare av en fin gavellägenhet om 3 rum och kök. En halvtrappa upp från husets entré finner du denna fint renoverade trerumslägenhet med trivsam och välplanerad planlösning. Köket och vardagsrummet i öppen planlösning blir i denna bostad den naturliga samlingspunkten. Här finns plats att samlas kring både matsalsbord och i större soffgrupp. Rummet erbjuder rikligt ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck. Sovrummen är två till antalet och båda har ljusa ytskikt och erbjuder god förvaring i stora garderober. Ytterligare förvaringsmöjligheter finns i hall och i källarförråd- Badrummet är helkaklat med dusch och fönster för vädring.

Utöver att i denna bostad bo med hög standard så bor du även med villaboendets fördelar i form av tillgång till gemensam trädgård och uteplats med generös altan i soligt nordväst. En stor och plan gräsmatta bjuder in till barnens lek och både fruktträd och bärbuskar finns det gott om, där du bland annat kan plocka vinbär, hallon, björnbär, jordgubbar, plommon och äpplen. Som boende har du även en egen parkeringsplats med laddbox precis utanför huset. Detta kombinerat med bostadsrättens bekvämligheter bidrar till ett boende med det bästa av två världar.

I föreningen finns både tvättstuga, torkrum, förråd och gym.

På Hagbergsgatan 12 bor du med utmärkt läge i Utby. Med omedelbar närhet till goda kommunikationer via buss till både Göteborg och Partille, mataffären Ica Nära ligger ett stenkast från bostaden och likaså barnomsorg och skola, bland annat Utbynässkolan och Kvibergsskolan. Vacker natur erbjuds vid Fjällbo ängar och utmed Säveån finns fina promenadstråk och möjlighet till paddling och fiske. Fritidsaktiviteter kan utövas vid fotbollsplanerna på Lemmingsvallen, klättring i Utbybergen samt på Nordens största multisportsarena i Kviberg. Välkommen till ett trivsamt hem!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 650 000 kr
Månadsavgift
4 676 kr, inkl. värme, vatten, kabel-tv och parkeringsplats med laddbox.
Boarea
66 m² Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
1/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
464 418 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Renoveringar utförda i bostaden:
Nuvarande ägare:
2022 - Målning av väggar, tak och nya lister i hela bostaden
2022 - Nya garderober med praktisk inredning och belysning i sovrum och hall
2022 - Överskåp i köket

Tidigare ägare:
2021 - Byte av kommod i badrummet
2020 - Byte av diskbänk
2019 - Nya golv och nytt kylskåp
2013 - Renovering av kök
2010 - Renovering av badrum

Vad som ingår/ej ingår i köp: Samtliga garderober ingår i köp.
Total driftkostnad
617 kr/månad
Elektricitet
478 kr/månad
Försäkring
139 kr/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar för Driftkostnad
Kostnad för el innefattar nätavgift samt förbrukning. Driftkostnaderna är nuvarande ägares kostnader och dessa kan komma att variera beroende på hushållets sammansättning, avtal och levnadssätt.
Byggår
1948
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump och oljepanna
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten för ett källarförråd. Dessutom finns ett gemensamt förråd som möjliggör förvaring av barnvagnar, cyklar, däck m.m.
Energiprestanda / Premiärenergital
109
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Mekanisk frånluft (F)
Renoveringar
Många och bra renoveringar har utförts på fastigheten de senaste åren. nedan följer ett urval av dessa: 2023: All belysning i gemensamma utrymmen byts ut 2022: Installation av elbilsladdare 2020: Byte av staket 2019: Bytt till säkerhetsdörrar samt målning av trappuppång 2018: Byte av stuprör, reparation och målning av takplåt samt målning av takkupor. 2017: Samtliga fönster utbytta, ommålning fasad, installation av fiber samt relining 2016: Byte av centralfläkt 2015: Byte av vattenpanna
Namn
Brf Tolvan i Utby
Om föreningen
Brf Tolvan är en äkta bostadsrättsförening i Utby som bildades år 1989 och som äger fastigheten Göteborg Utby 43:11 som består av 6 st lägenheter på Hagbergsgatan 12. Lägenheterna är fördelade på: 2 st 1:or, 3 st 3:or och1 st 4:a. Föreningens trädgård är gemensam för föreningens medlemmar. Här finns uteplats med utemöbler, grill, en plan gräsmatta och grönska i form av flera buskar och träd. Fastigheten inramas av ett fint trästaket. Gemensamma utrymmen finns i form av tvättstuga med två tvättmaskiner och torktumlare, torkrum samt pannrum. Utöver ett eget lägenhetsförråd så har föreningen ett gemensamt förrådutrymme där man kan ställa cyklar, däck mm. Föreningen sköter all förvaltning själv för att hålla kostnader nere. Föreningens medlemmar har delat ansvar för alla gemensamma ytor (trapphus, källare/tvättstuga, trädgård) där man ansvarar för städning var 6:e vecka. Utöver löpande underhåll tillkommer i snitt två städdagar per halvår. Rökning tillåts ej.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar
Många och bra renoveringar har utförts på fastigheten de senaste åren. nedan följer ett urval av dessa:

2023: All belysning i gemensamma utrymmen byts ut
2022: Installation av elbilsladdare
2020: Byte av staket
2019: Bytt till säkerhetsdörrar samt målning av trappuppång
2018: Byte av stuprör, reparation och målning av takplåt samt målning av takkupor.
2017: Samtliga fönster utbytta, ommålning fasad, installation av fiber samt relining
2016: Byte av centralfläkt
2015: Byte av vattenpanna
Andel Av Årsavgift
18.4 %
Andel i BRF
18.4 %
Parkeringar
Till varje lägenhet hör en parkering med laddbox precis utanför huset. Kostnad för laddning debiteras varje enskilt hushåll.
Tv och Bredband
Grundutbud av tv-kanaler via Kabel-tv ingår i månadsavgiften. Föreningens fastighet är ansluten till Fiber via IP Only där bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar valfritt abonnemang.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos TryggHansa.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2022-05-06
Energiklass
E
Specifik energianvändning
56 kWh/kvm/år
Energiprestanda, primärenergital
109 kWh/kvm/år

Karta

Om Utby

Svårt att slita er från storstadspulsen? Avskyr tanken att behöva pendla långt, för att inte tala om att hitta parkering i centrum? Lugn. För att heta Utby är området riktigt inne. Och här kommer ni garanterat att trivas. Följ med!

Precis efter Gamlestan och Kvibergs regemente snubblar ni in i ett lummigt villaområde. Storögt undrar ni, var har vi hamnat egentligen? Utby står det på en skylt och ni fortsätter in på första bästa gata för att utforska området. Sadel-, mansard-, pulpet- och valmat tak – här står egnahemsbebyggelse i prydliga rader som alla berättar en historia om den tidsepok då de uppfördes. Barn leker ute på gatan, någon påtar i trädgården och en tredje grillar. Plötsligt slås ni av känslan – här vill vi bo?

Som göteborgare är det lätt att ha missat den pärla som är Utby. Oftast kör man bara förbi längs Utbyvägen mot Partille, men bakom häckarna döljer sig en glimt av det gamla Göteborg. Sedan slutet på 1800-talet har området successivt vuxit fram runt en höjd, där den äldsta delen av Utbynäs präglas av större sekelskifteshus. Det var dock under 40 – 70-talet när SKF:s anställda fick chansen att arrendera mark och bygga hus som området såg sin stora tillväxt. För även om här finns både lägenheter och radhus är det framförallt alla tidstypiska villor som gör Utby till det fantastiska lilla samhälle det är idag.

Tempot här är lugnt, vilket passar perfekt efter en lång arbetsdag. Området är extra populärt bland barnfamiljer, så nya vänner brukar hittas redan på samma gata – både för barn och vuxna. Här finns två grundskolor, friskolor med musik och dramaundervisning och flera förskolor, så hämtning och lämning går alltid smidigt. På tal om rutiner, kanske gör ni som många andra och börjar cykla in till stan? Eller så hoppar ni bara på bussen nere på huvudgatan. Oavsett tar ni er snabbt in till city för arbete, ett ärende eller en kväll på stan.

Men Utby är så mycket mer än ”bara” en villaidyll. Med Utbybergens vackra ekskogar runt knuten är det lätt att ta en svamptur på hösten. Här finns även branta klippväggar som lockar klättrare från hela Sverige. Utbynäs Sportklubb välkomnar både barn och vuxna att spela fotboll (om du ska kolla på en match så missa inte vår stjärna Alice Sandahl i damlaget), och i Utby ligger även Göteborgs basebollklubb. Föredrar du andra sporter har grannen Kviberg något för alla, för hur låter exempelvis beachvolleyboll eller längdskidor året runt? Marknaden som hålls på regementsområdet varje helg är också en spännande plats för den som gillar att fynda vintage och roliga prylar.

När tiden är knapp finns närlivs, pizzeria, grill-, och streetfoodrestaurang i närområdet. För bredare utbud händer det mycket i Gamlestaden, där exempelvis Wine Mechanics, Delissimo och Sushi Mafia kommer att bli nya vattenhål. För så här bra kan livet vara med den ena foten kvar i Göteborg och den andra i det lugna och trivsamma Utby. Nu finns det nog inga ursäkter längre. Det finns heller inga anledningar att inte gå på den där visningen. Välkommen till ert nya hem!

Hör av dig till oss

Linnea Nilsson

Fastighetsmäklare

Linnea Nilsson

Sofia Johansson

Fastighetsmäklare

Delägare

Sofia Johansson