Snart till salu

GÖTEBORG / KåLLTORP - GYLLENSTENSGATAN 1

Gyllenstensgatan 1

Snabbfakta - Lägenhet
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
66 m²
Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
BRF Stencristallen

Takterrass i söderläge!

Ta möjligheten att bo i obelånad förening med hiss i huset, låg avgift och en fantastisk trea med solig takterrass!

Boka visning

Förbokning krävs, boka en tid här på hemsidan eller kontakta din mäklare om du
vill ha hjälp.

Privat visning

Om du föredrar en privat visning, på plats eller digitalt, vänligen kontakta
mäklaren för att boka en tid.

Visning

Gyllenstensgatan 1, GÖTEBORG

Planlösning

Takterrass i söderläge!

Drömmer ni om att ha en solig takterrass där ni kan njuta av en svalkande drink medan kvällens middag ligger på grillen och solens strålar värmer gott?

På Gyllenstensgatan 1 har ni ett hem med alla rätt, med en obelånad förening, extremt låg avgift där det mesta inkluderas, hiss upp till högsta våningsplanet, öppen planlösning och så klart - takterrassen i söderläge. Och ja, under alldeles för varma sommardagar kan ni också få skugga under markisen!

Med byggår från 2010 får ni en modern och hög kvalitativ standard i hemmet, där kök och vardagsrum i öppen planlösning bjuder in till sociala tillställningar, stilrent badrum där det är förberett för att installera tvättmaskin, två välplanerade sovrum samt klädkammare för förvaring. För inte att glömma de dryga 3,1 m i tak i kök och vardagsrum, som tillsammans med fönsterparti längs hela väggen skapar en rymlig känsla i hela hemmet.

Kålltorp är en idyllisk stadsdel, där den charmiga blandningen av vackra 20-talsvillor, landshövdingehus, och moderna lägenheter skapar en inbjudande och hemtrevlig atmosfär. Här finner du lummiga gator kantade av träd, små gröna parker och vackra trädgårdar som ger området en lugn och avkopplande känsla, trots att det ligger nära stadens pulserande centrum. De mysiga caféerna och de små butikerna längs gatorna ger området en småstadscharm, samtidigt som läget i Kålltorp och Munkebäck erbjuder bra kommunikationer för att snabbt nå både centrala Göteborg och närliggande naturområden i Skatås och Delsjön.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Månadsavgift
2 895 kr, inkl värme, VA, TV, bredband & IP telefoni.
Boarea
66 m² Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
4/4
Interiör
Lägenheten är belägen högst upp i huset med bekväm hiss direkt upp till fjärde och högsta våningsplanet. Invändigt möts ni av en modern och väl genomtänkt bostad i hög standard, byggd 2010, vilket innebär ett bekvämt boende med allt man kan önska sig. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en härlig rymd och en social yta att umgås på – perfekt för middagar, familjekvällar och spontana gäster. Köket går i vitt utförande med vitvaror i rostfri stål signerat kvalitetsmärket Siemens. Invid köket har ni matplatsen vid det stora fönsterpartiet, där familjen och vännerna slår sig ned medan middagen puttrar antingen på spisen eller på grillen på terrassen. Vardagsrummet ger plats för soffgruppen samt läshörna eller ett hemmakontor för er som önskar. Härifrån kliver ni sedan ut på den magiska terrassen.

Den generösa takterrassen i perfekt söderläge blir snabbt er favoritplats för både lugna morgonkaffen och festliga sommarkvällar. För de allra varmaste dagarna finns dessutom en praktisk markis som ger svalkande skugga när det behövs. Denna unika utemiljö kombinerar känslan av frihet och avskildhet som ett eget litet paradis ovanför stadens brus. På den nylagda trallen får ni enkelt plats för loungemöbler, grill och matplats, allt som behövs för att koppla av här från morgon till kväll. På fönsterna finns elektriskt solskydd som styrs via en fjärrkontroll, för att öka inomhuskomforten genom att blockera solens varma strålar så att det inte blir för varmt i rummet.

De båda sovrummen ligger åt svalt norrläge. Det större rummet har plats för dubbelsäng och har en rymlig garderob med skjutdörrar. Åt andra sidan hallen ligger det mindre rummet, optimal storlek för barnkammare eller hemmakontor. En enkelsäng ryms även, perfekt för ett barn eller för gästen som ska komma på besök.

Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch med glasvägg, handfat med kommod, högskåp, spegelskåp, wc samt förberett för tvättmaskin. Tack vare bostadens genomgående smarta layout finns även en rymlig klädkammare för extra förvaringsmöjligheter i hallen. Hallen erbjuder även en garderob samt plats för hatthylla för den som önskar.

Hela lägenheten har under 2024 fått nyslipade golv, målats om, nya ledspotlight i kök och badrum, nya vägguttag, strömbrytare samt installerat Plejd. Under 2024 har även ny induktionshäll installerats. Nu under 2025 har nuvarande ägare bytt kommod och handfat samt installerat en takdusch i badrummet.
Total driftkostnad
500 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
200 kr/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar för Driftkostnad
Driftkostnaderna är endast en uppskattning. Dessa kan komma att variera beroende på hushållets sammansättning, avtal och levnadssätt.
Byggår
2010
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Ett källarförråd nyttjas till bostadsrätten.
Energiprestanda / Premiärenergital
59
Namn
BRF Stencristallen
Om föreningen
Under 2009-2010 uppfördes byggnaden på fastigheten Kålltorp 104:1 med 48 nya lägenheter i Brf Stencristallen. Den totala lägenhetsytan är 3 033 kvm. Huset består av fyra våningar med källare. Samtliga 48 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten innehas med tomträtt och tomrättsavtalet omförhandlades under 2018 (Ny omförhandling sker 2028). Gemensamhetsutrymmen: - Barnvagnsförråd finns beläget i källaren. - Gemensamt cykelförråd med ingång från husets gavel samt ett framför fastigheten. - Två moderna tvättstugor i källaren med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en kallmangel samt en tvättho. Bokningstavla med tvättlås. Tvättider: 8-12, 12-16 & 16-20. 20-22 finns ytterligare en tvättid som inte är bokningsbar. - Föreningen har en bastu och relaxavdelning med dusch och toalett i källaren som medlemmarna kan nyttja. - Det finns två gemensamma lokaler i källarplanet att hyra. Ett övernattningsrum med bäddsoffa och kokplattor som gäster kan använda vid övernattning (hyra 250kr/natt), samt en lokal som föreningen kan använda exempelvis för styrelsemöten och stora kalas. - I soprummet slängs tidningar, matrester och komposterbart i kompostbehållarna och blandsopor i resterande behållare. - På framsidan av huset finns en lekplats med bland annat sandlåda för de små.
Äger föreningen marken
Nej
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar
Gjorda renoveringar och underhållsarbeten:
2011 - Skyddsrummet färdigställdes.
2012 - Garantibesiktning genomförd.
2013 - Målning av trapphusen. Tvåårsbesiktning av fastigheten har utförts.
2016 - Energideklaration
2020 - Uppdaterat underhållsplan
2022 - Nya balkongdörrar till lägenheterna på våning fyra
2024 - 10 elstolpar för installerade för elbil
2025 - Ny trall samt skiljeväggar på terrasserna på våning fyra

Kommande underhållsarbeten:
Inga större underhåll är planerade.
Framåt kommer sopsorteringen att utökas.
Föreningen har sparade pengar och utrymme att ta lån vid behov.
Enligt kontroll med styrelse 2025-05-28.
Andel i BRF
2.67552 %
Parkeringar
Utanför huset finns 21 parkeringsplatser (5 st med laddstolpe), till en hyra om 467 kr/mån (120kr/mån tillägg för laddstolpe) . I garaget som ligger under huset finns 16 parkeringsplatser (5 st med laddstolpe), till en hyra om 841kr/mån (120kr/mån tillägg för laddstolpe) För tillfället finns ledig parkeringsplats (2025-05-28). I övrigt är det gratis parkering på gatorna i området.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till Telia Triple Play. Basutbudet av Telias tv-kanaler ingår i avgiften. Bredbandsuppkoppling via fiberuttag från Telia med en kapacitet upp till 1000/1000.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2016-01-07
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
59 kWh/kvm/år

Boka visning

Förbokning krävs. Boka en tid här på vår hemsida eller kontakta en mäklare för hjälp.

Visning

Gyllenstensgatan 1, GÖTEBORG

Karta

Om Kålltorp

Kålltorp nästa! Kanske har du hoppat av här för att ta en tur upp till Delsjön? Eller så har du redan vänner i området som försökt locka hit dig. Oavsett så krävdes nog inte mycket övertygelse, för nu sitter du ju här och vill veta mer. Och vi har svaren!

Kolletorp, Koltörp, Kortorp, Kårtorp, Kåltorp, och slutligen Kålltorp. Kärt barn har många namn, för hit har faktiskt folk letat sig ända sedan stenåldern. Länge var här mest hagar och jordbruk, men i början av 1900-talet, när Örgryte kommun blev en del av Storgöteborg, satte stadsplaneringen igång för full för det område vi idag känner till och älskar.

Gillar du ordning och struktur? Då kommer Kålltorp att imponera, för på 1930-talet när de flesta av husen byggdes var det bokstavligt talat ordning på torpet. Uppifrån påminner den militäriskt välplanerade stadsdelen om en romersk armé, där prydliga rader av egnahemsbebyggelse samsas med flerfamiljshus i landshövdinge- och funkisstil.

Resultatet? Trivsamma promenadstråk med gröna alléer. Lummiga innergårdar med fruktträd och lekplatser. Lokala butiker och restauranger längs med Kålltorpsgatorna, vilket gör att du sällan behöver lämna området för att få tag på det du behöver. Här hittar du mysiga ställen som Torps cafe, nyöppnade Lillys Kafé och hantverksbageriet Lilla sur. För lunch eller middag väntar Oizo och Intill, två lokala favoriter där du kan njuta av smårätter, fina viner eller en hel middag i en mysig miljö. För en mer avslappnad kväll är Ölstugan Tullen och sportbaren Salt och Peppar två givna alternativ.

Mat och mys är visserligen en stor dragningskraft, men de flesta som flyttar hit gör det nog för att bli granne med ett naturreservat. Svalkande Härlanda tjärn ligger bara en kort promenad bort, och plötsligt befinner du dig i stora Delsjöområdet där promenadstigar slingrar sig genom skog och sjö. Här finns också Skatås motionsområde för dig som vill spela beachvolley, frisbeegolf eller träna i utegymmet. Vintertid? Då förvandlas området till ett paradis med pulkaåkning, skridskor och skidspår.

För de små barnen finns ett gott urval av förskolor, och i takt med att de växer kommer de nog att gå ut nian på Kålltorpsskolan. Dessutom finns gott om idrotts- och fritidsaktiviteter i närområdet som håller barnen sysselsatta under hela uppväxten. Med spårvagn eller buss tar du dig enkelt till centrala Göteborg, men för de flesta Kålltorpsbor är cykeln det självklara transportmedlet.

Vi vet, det låter nästan för bra för att vara sant. Men Kålltorp är faktiskt en plats för dig som vill ha nära till precis allt – utan att behöva ge upp storstadens puls och bekvämligheter. Hade du fler frågor på din önskelista? Tveka inte att höra av dig till våra områdesexperter. Vi ses på visningen!

Hör av dig till oss

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Frida Jakobsson

Alice Sandahl

Fastighetsmäklare

Alice Sandahl

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*