Snart till salu

GÖTEBORG / SANDARNA - FIXFABRIKEN - GULDKäLLEGATAN 46

Guldkällegatan 46

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
3 690 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
66.7 m²
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Linneförrådet

Väldisponerad genomgångstrea - generös balkong med fritt utsiktsläge!

Väldisponerad trea med social planlösning och generös balkong i sydväst!

Planlösning

Väldisponerad genomgångstrea - generös balkong med fritt utsiktsläge!

Känn er varmt välkomna till denna trivsamma trerummare i Brf Linneförrådet, där historiens industriella arv har inspirerat till dess design!

Här möts ni av ett hem med underbart ljusinsläpp tack vare genomgångsläget, sociala umgängesytor och en fantastisk vy mot Kungsladugårds grönska och liv. Varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa en harmonisk atmosfär. Det erbjuds låga fönsterbröstningar som skapar ljus och varma kulörer på både väggar och golv ger en inbjudande och stilren bas att inreda efter. Det smakfulla köket, signerat Marbodal, har en behaglig beige färgsättning med en mörkare bänkskiva och matchande beige kakel som ger en stilfull touch. Hemmets härliga balkong, blir sommartid som ett extra rum att spendera mycket tid på. I de båda sovrummet sover man gott om natten tack vare det insynsskyddade och lugna läget. Rymligt badrum med dusch och egen tvättavdelning!

Här bor ni mittemellan grönskande Sandarna och myllrande Kungsladugård, en stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt rika utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Småstadslivet gör sig påmint genom lokala fiskhandlaren Luckans fisk, charken hittar ni hos Saluhallen Majorna och fredagsblommorna inhandlas hos Mariaplans florister. Slottsskogen och Sjöbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan och Röda Sten är populära promenadområden. Närområdet har en blandad bebyggelse som utgörs av såväl moderna hus som äldre fastigheter från början av 1900-talet.

Läs och se mer om projektet på Magnolias hemsida.

Länk: https://magnoliabostad.se/project/linneforradet/

Läs mer om inredningsvalen för denna bostad under fliken "dokument".

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
3 690 000 kr
Månadsavgift
4 946 kr, Inkl värme och TV-basutbud. Varm- och kallvatten samt el debiteras efter individuell mätning / förbrukning.
Boarea
66.7 m²
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
3/7
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 056 376 kr. Beräknad utifrån föreningens ekonomiska plan.
Interiör
Interiör: Ni välkomnas in i en rymlig hall med gott om plats för avhängning. Ytterligare förvaring hittar ni i en platsbyggd garderob. På golvet i hallen ligger klinkers i mörkgrått – mycket praktiskt och tacksamt vid regn och rusk! Resterande delar av lägenheten har genomgående mattlackad ekparkett och ljusa väggar, som blir en bra bas att inreda efter.

Köket, som nås till höger från hallen, är signerat Marbodal. Här återfinns rejält med arbetsytor och generöst med skåpsförvaring. Smakfulla, släta skåpsluckor i sand går fint ihop med stänkskiva i varm beige ovan arbetsytan. Här finns kyl/frys, helintegrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt köksfläkt. Dimbara spotlights ger arbetsbelysning efter önskad styrka. Framme vid fönstret har en större matgrupp sin givna plats. Bjud in till middag i goda vänners lag!

Sömlöst sammanlänkat med köket når ni hemmets vardagsrum. Här är känslan av rymd påtaglig tack vare det låga fönsterbröstningarna som välkomnar ljusinsläppet. En totalytan på hela 38 kvm ger er gott om utrymme att inreda med en stor soffmöbel tillsammans med tillhörande möblemang. Härifrån når ni hemmets ljuvliga balkong. Här finns gott om plats för både sittgrupp och odlingar. Solen når er från morgon till eftermiddag, så det här blir verkligen en plats att spendera många timmar på. Vila blicken på Kungsladugårds grönska och lugn.

Vidare in når ni det större sovrummet, beläget mot den rofyllda innergården. Här ryms, utan bekymmer, en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Klädförvaring finns att hitta via två platsbyggda garderober. Just utanför sovrummet, återfinns ytterligare garderober för extra förvaring.

Det andra sovrummet nås från vardagsrummet och passar utmärkt som barn- arbets- eller gästrum. Klädförvaring tas även här hand om i två platsbyggda garderober. Tack vare det fria läget, sover ni är ostört utan insyn.

Hemmets badrum är både smakfullt, praktiskt och generöst. Matta vira kakelplattor i rak sättning möter vitgråa klinkerplattor. Elburen komfortvärme värmer frusna morgontår. Här finns wc, handfat med kommod och ovanhängande spegelskåp, mattsvart handdukstork samt duschvägg i klasglas med mattsvart dusch. Utöver detta har ni också en egen tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, samt två inbyggda överskåp med tacksam förvaring. Infällda spotlights med dimmer förhöjer känslan ytterligare.
Total driftkostnad
450 kr/månad
Elektricitet
200 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
VA
100 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Driftkostnaderna är en uppskattad schablon. Din faktiska kostnad kommer att debiteras efter din individuella förbrukning.
Byggår
2025
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett förråd.
Ventilation
Till och frånluft.
Namn
Brf Linneförrådet
Om föreningen
Fixfabrikens välkända neonskylt har lyst upp Bruksgatan i Majorna sedan 1950. Nu omvandlas platsen till ett kreativt och populärt bostadsområdet! Vid byggnationen av Brf Linneförrådet har man hämtat inspiration från områdets industriella historia med hus i tegel. Rundade balkonger, skärmtak och takkupor ger huset ett alldeles eget uttryck! Med ett strålande läge mitt i staden finns här vatten på ena sidan och vackra Slottsskogen på andra. Här bor man men promenadavstånd till det mesta - restauranger, butiker, gym, förskolor och skolor. Föreningen har erhållit en räntegaranti på 3,25% de fem första åren, vilket gör att räntehöjningar år 1-5 inte påverkar avgifterna. Föreningens lån ska omplaceras fem år efter slutfinansiering, dvs kvartal 2 2030. En underhållsplan finns för föreningen. Denna sträcker sig från 2025 till 2074. För mer information om föreningens ekonomi och underhållsplan se den ekonomiska planen under fliken "dokument".
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel i BRF
0.94 %
Parkeringar
Som medlem i föreningen har man möjlighet att hyra garageplats i underjordiskt garage med access direkt från trapphus. Kö tillämpas.
Tv och Bredband
Fastigheten är ansluten till Telia. Basutbud av TV ingår i avgiften. Bostadsrättshavaren har möjlighet att teckna egna abonnemang för bredband och IP-telefoni. Föreningen upphandlar el kollektivt med ett gemensamt el-abonnemang för hela föreningen. Hushållen debiteras sedan individuellt baserat på individuell mätning / förbrukning.

Kontakta Mäklare

Karta

Om Sandarna - Fixfabriken

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet?Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*