Till salu

GÖTEBORG / SANDARNA - FIXFABRIKEN - GULDKäLLEGATAN 37

Guldkällegatan 37

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
4 590 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
78 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Takgöken

Familjär trea med solig balkong!

Generös trea med oerhörd rymd, bra förvaringsutrymmen och balkong i väst!

Planlösning

Familjär trea med solig balkong!

Granne med grönskande Sannaparken, som en del av det nya bostadsområdet Fixfabriken som växer fram i Majorna, ligger nya Brf Takgöken. Här välkomnas ni till en generös och ljus trea där ni möts av härliga sällskapsytor, ett smakfullt kök från HTH, två bra sovrum samt ett ljust badrum med egen tvättavdelning. Här finner ni högkvalitativa materialval och smarta lösningar för maximal komfort och funktion. För att inte tala om den generösa balkongen i väst!

Föreningens inbjudande innergården blir en mötesplats där utrymme finns för både grillmiddagar i pergolan, lek och odling. Själva stadsdelen är en stad i staden, ändå bor ni bara några minuter från folklivet. Här bor ni mittemellan grönskande, lugna Sandarna och myllrande Kungsladugård. En stadsdel med pittoreska och mysiga kvarter och med lokala handlare och butiker. Ta hissen ner till morgonpromenaden längs med älven, vid Sjöbergen eller varför inte vid Slottsskogen? Här kan ni också med enkelhet gå ner till den egna båten i småbåtshamnen vid Klippan. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt rika utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Småstadslivet gör sig påmint genom lokala fiskhandlaren Luckans fisk, charken hittar ni hos Saluhallen Majorna och fredagsblommorna hos Mariaplans florister.

Observera att den första bilden är e-stylad.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
4 590 000 kr
Månadsavgift
5 328 kr, Inkl. värme och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 229 kr/månad för kabel-TV och fiberoptiskt bredband. Total månadsavgift 5 557 kr/mån. Tillkommande driftkostnader för varmvatten debiteras separat per lägenhet utefter förbrukning.
Boarea
78 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
5/8
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 043 029 kr. Beräknad utifrån föreningens ekonomiska plan.
Interiör
Interiör: Ni välkomnas in i en rymlig hall med gott om plats för avhängning. Ytterligare praktisk förvaring finns i en generös klädkammare inredd med hyllförvaring. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av slitstarkt klinker vid entrén som sedan övergår i ekparkett som då är genomgående för resterande delar av hemmet. Mycket smakfullt och en tacksam bas att inreda efter!

Vidare in nås kök och vardagsrum i en halvöppen disposition. Det öppna och inbjudande köket, från HTH, lockar till gemenskap med sina moderna faciliteter såsom fullutdragslådor samt dämpare på luckor och lådor. Den maskinella utrustningen, samtliga signerat "Siemens", består av hel kyl och frys, induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, frånluftskåpa med forsering samt integrerad diskmaskin. Dimbara spotlights ger arbetsbelysning efter önskad styrka. Framme vid fönstret har en större matgrupp för 6-8 personer sin givna plats. Bjud in till middag i goda vänners lag!

Sömlöst sammanlänkat med köket når ni det rymliga vardagsrummet. Det höga läget och ett tacksamt ljusinsläpp gör verkligen sitt för känslan och atmosfären i detta rum. Vardagsrummet inrymmer en stor soffmöbel tillsammans med tillhörande möblemang - perfekt för både avkoppling och umgänge. Från vardagsrummet leder en dörr ut till den ljuvliga balkongen som bjuder på soliga stunder med optimalt västerläge! Plats finns för både en sittgrupp och odlingar.

Master bedroom har gott om plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Sovrummet är komplett med klädförvaring bakom två skjutdörrar.

Det andra sovrummet, nåbart från hallen, erbjuder också plats för dubbelsäng alternativt enkelsäng och skrivbord. Rummet passar utmärkt som barn- arbets- eller gästrum.

Hemmets generösa badrum är elegant och funktionellt med spotlights i taket som ger en behaglig belysning mot det grå klinkergolvet och de vitkaklade väggarna. Här finns takdusch med vikbara glasväggar, wc, handfat med kommod och ovanhängande spegelskåp. Utöver detta finns också en egen praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Siemens med bänkyta ovan samt två förvaringsskåp. Elburen komfortvärme värmer frusna tår om morgonen!

Välkomna till ett hem att trivas gott och länge i!
Total driftkostnad
729 kr/månad
Elektricitet
350 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser ett obligatoriskt tillägg (bredband/telefoni/tv). Föreningen har individuell mätning och debitering av vatten och el. Driftkostnaderna är en uppskattad schablon. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget.
Byggår
2024
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett förråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
63
Ventilation
FTX
Namn
Brf Takgöken
Om föreningen
Runt Fixfabriken i Majorna växer ett hållbart och charmigt kvarter fram i klassiskt rött tegel. F O Petersons projekt, Brf Takgöken, erbjuder 127 bostäder som omger en inbjudande innergård. Arkitektbyrån Krook & Tjäder har ritat byggnaderna, som omfattar allt från luftiga lägenheter med extra takhöjd till rymliga townhouses i tre plan. Den ekonomiska förvaltningen administreras av Nabo. F O Peterson & Söner Byggnads AB (”FOP”) har ingått en garantiöverenskommelse med bostadsrättsföreningen där FOP åtar sig att stå för räntekostnader som överstiger en ränta på 3,40 % under de första 36 månaderna efter att föreningens lån har slutplacerats. Den uppskattade ränteersättningen är cirka 1 205 tkr per år, men kan justeras beroende på ränteutvecklingen. Efter tre års tid, när räntegarantin upphör, kommer föreningens räntekostnader att anpassas till gällande bankränta. För mer information, besök F O Petersons hemsida för projektet på: https://www.fop.se/project/majorna-brf-takgoken/
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.79785 %
Andel i BRF
0.77529 %
Parkeringar
Föreningen disponerar över 32 garageplatser i fastigheten varav de flesta ospecifierade för en månadsavgift om 1 400 kr. Fixfabriken har en bilpoolstjänst via "Move About" där medlemmarna i föreningen har kostnadsfritt medlemskap i bilpoolen.
Gårdplats
På den välplanerade innergården väntar generösa grönytor med gångvägar, vackra planteringar, lekplats, utemöbler och belysning. Dessutom finns plats för cykelparkering och ett charmigt orangeri, perfekt för sociala stunder och avkoppling!
Tv och Bredband
Fastigheten är ansluten till TV och bredband via Telia Triple play (fiber).
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2024-09-24
Energiklass
C
Energiprestanda, primärenergital
63 kWh/kvm/år

Karta

Om Sandarna - Fixfabriken

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet?Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*