Såld

GÖTEBORG / KUNGSLADUGåRD - GRöNA VALLEN 7B

Gröna vallen 7B

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea
37 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Antal rum
1 R.O.K.
Förening
BRF Vallen Nr 1

Landshövdingepärla med nyrenoverat badrum!

Väbevarad etta i pittoreskt landshövdingehus gemytliga kvarter. En stor portion charm i populär förening med låg avgift

Landshövdingepärla med nyrenoverat badrum!

I ljuva Kungsladugård finner ni denna charmiga och välplanerade etta högst upp i huset med fantastisk utsikt över Gröna Vallen och bort mot Älvsborgsbron. Renoverat badrum från 2022 och tidstypiskt kök samt genomgående fina ytskikt vilket resulterar i en perfekt kombination där det nya möter det gamla.

Här bor ni mitt i historiska Kungsladugård med mycket goda förbindelser in till stadens puls. Ett stenkast bort finner ni Mariaplan med många trevliga restauranger och caféer. Slottsskogen med alla sina promenadstråk och härligheter ligger alldeles i området. Ett underbart hem i en underbar stadsdel!

Fakta
Objekttyp
Bostadsrätt
Utgångspris
2 495 000 kr
Månadsavgift
2 483 kr, Inkl vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer 523 kr/mån som avser värme.
Boarea
37 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
1 R.O.K.
Våningsplan
3/3
Interiör
Interiör: Välkomna in i detta charmiga och trivsamma landshövdingehem. Högst upp i huset, bakom en vacker originaldörr med glasinfattning når ni detta hem. I hallen finns både bra avhängningsmöjligheter rakt fram och ytterligare förvaring i inbyggd garderob till höger som döljs av en fin spegeldörr målad i en ljus blågrön ton vilket blir en finfin kontrast till de ljusa väggarna. För den som vill finns här också plats för mindre hallmöbel. Väggarna går i vitt och golvet pryds av det slipade originalgolvet som löper vidare genom hela bostaden. Fönster i motsatta väderstreck tillsammans den härliga takhöjden och de vidsträckta vyerna gör att hemmet upplevs som mycket luftigt.

Rakt fram nås allrummet som är stort och lättmöblerat. Här inryms både soffa med tillhörande möblemang, bokhyllor och säng. Det vackra, spröjsade fönstret förstärker känslan av rymd och ger ljuset gott om spelrum. Från fönstret blickar ni ut över Gröna vallen och dess fria ytor och längre bort tronar Älvsborgsbron ståtligt. Väggarna är målade i tidlöst ljusgrått och det välvda taket ihop med den centrerade takrosetten och de höga fotlisterna sätter verkligen tonen för detta fantastiska landshövdingehem.

Bostadens hemtrevliga kök nås direkt till vänster från hallen och dess storlek gör att det går lika bra att umgås här. Matbord för cirka fyra kan enkelt förlängas vid middagsbjudningar och har sin givna plats intill fönstret varifrån ni blickar ut över den ljuvliga innergården. Bakom kökets vita, spårade skåpluckor med tidstypiska beslag döljer sig bra med förvaring och goda arbetsytor finns på arbetsbänkar i mörkt laminat. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, diskmaskin, kombinerad kyl/ frys samt kolfilterfläkt. Ett bevarat kallskafferi bidrar med charm och än mer förvaring. Ljusa väggar möter en framtagen tegelvägg.

Det nyrenoverade badrummet ( 2022) nås också från hallen. Inredningen går i neutrala färger med vitt, falsat kakel i halvstensförband som möter klinkergolv i oktagonläggning, vitt med svarta detaljer med underliggande golvvärme. Här finns wc, dusch med vikbara glasväggar och handfat med ovanhängande belyst spegel. All inredning går i tidstypisk stil och är från Byggfabriken.
Total driftkostnad
873 kr/månad
Elektricitet
200 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Kommentar
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser värme.
Byggår
1929
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett vinds- och ett källarförråd.
Namn
BRF Vallen Nr 1
Om föreningen
Brf Vallen nr 1 är en äkta bostadsrättsförening med 12 lägenheter med adress Gröna Vallen 7A-C. Huset byggdes 1927 och föreningen registrerades 1997 som BRF, före det var det en bostadsförening som bildades i samband med att huset byggdes. De äger sin mark. Den sammanlagda bostadsarean uppgår till 528 kvm. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo. Föreningens ekonomi är otroligt god med en mycket låg belåning. Huset är i fint skick och ekonomin fortsatt sund. Föreningen har som mål att hålla kostnader på avgifter nere men balanserat mot bibehållet värde i en välskött fastighet. Det finns en diskussion i styrelsen om en höjning av avgifterna, denna hänger ihop med att ta höjd för dyrare driftskostnader och kommande underhåll, hur mycket och om, kommer diskuteras under våren inför årsmötet i april.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 313 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
525 kr
Renoveringar
Av arbetet med framsidan återstår byte av balkonger som är kostsamt samt underhåll av taket som börjat läcka på ett par ställen, inget akut dock (det rör sig om byte av takpapp - de har haft folk på plats och taket är i fint skick, inga fuktskador på läkt eller tegel men de vill byta all papp när det ändå ska göras) Dränering av marken på framsidan är också något som diskuteras, alternativt sten närmast huskroppen innan de åter anlägger de rabatter som blev ödelagda vid ommålningen.

2022 Fasadmålning på framsidan. (ang målningen kan sägas att fasaden skrapades helt trä-ren och beströks med linoljefärg vilket kommer bli kostnadseffektivt på sikt då det kommer räcka med att bättringsmåla många år framöver. Detta arbete kommer även göras på fasaden mot gården men det dröjer ännu några år)
2022 Godkänd OVK
2020 Portdörrar till uppgångarna 7 a (två dörrar), 7b och 7c renoverades.
2018 Nya armaturer över ytterdörrar, portdörr och i portgången.
2015: Ommålning av fasad. Brandsäkringsåtgärder av föreningens samtliga dörrar. Balkongernas plåträcken är utbytta.
2011-2012: Omfattande plåtarbete på taket; plåtdetaljer byttes ut, skoning av skorstenar,
ny hängränna i plåt mot innergården, övertäckta skorstenskanaler klipptes upp, tak
över skorstenspiporna sattes upp för att skydda kanalerna mot regn, samt ett
snörasskydd sattes upp på taket in mot gården
2010-2012: Renovering av samtliga fönster och nyinsatta balkongdörrar.
2009 Föreningen installerar fjärrvärmesystem
2008: Dränering av gårdssidan.
1994: Takrenovering, nytt tegel tillsammans med papp och läkt m.m.
1989: Renovering av trapphuset. All el i fastigheten byttes och 3-fas drogs fram till lägenheterna.
Andel Av Årsavgift
7.5 %
Andel i BRF
7.5 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Gårdplats
Föreningen har en underbar förträdgård och innergård där ni kan njuta av solen olika tider på dagen. Här finns både utemöbler och grillmöjligheter.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele 2.
Övrigt
Då föreningen är liten och beroende av medlemmarnas arbete så bör man som köpare känna till att det krävs engagemang kring trädgårdsarbete, ev styrelsearbete och städdagar. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar.

Karta

Om Kungsladugård

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken