Snart till salu

GÖTEBORG / KUNGSLADUGåRD - GODHEMSGATAN 3E

Godhemsgatan 3E

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
4 995 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
78 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Tornseglaren

Rymlig och rofylld landshövdingetrea

Rymlig och rofylld landshövdingetrea med social planlösning, två badrum och en stor portion bevarad charm!

Planlösning

Rymlig och rofylld landshövdingetrea

Intill Slottsskogskolonins grönska och invid Gråbergets fot, välkomnas ni till detta rofyllda hem. Ni möts av vackra naturmaterial, generösa umgängesytor och en alldeles särskild atmosfär. Ljuset flödar in genom fönster i motsatta väderstreck och planlösningen med kök och vardagsrum i fil, bjuder in till umgänge och gemenskap. Hemmet smyckas av genomgående fin färgsättning, dekorativa snickerier, spegeldörrar, takrosetter, slipade plankgolv och vackra fönster som gör att själen och historien verkligen sitter kvar innanför dessa väggar. Ni erbjuds rofyllda sovrum mot innergårdens lugn, ett modernt och praktiskt kök och två renoverade badrum, det ena med dusch och det andra med tvättmaskin.

Kungsladugård är en mycket populär stadsdel med många restauranger, cafeer och små butiker. Spårvagnen tar er enkelt in till stan eller ut till Saltholmen.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
4 995 000 kr
Månadsavgift
5 059 kr, Inkl värme, vatten och Kabel-TV (basutbudet via ComHem ingår i avgiften).
Boarea
78 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
1/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
537 814 kr. Uppgifter hämtade från Nabo.
Interiör
Interiör: En halv trappa upp välkomnas ni in i detta fina hem. Hallen binder samman bostadens rum och är väldigt rymlig med plats för både avhängning, hallmöbler och inbyggd förvaring i tre garderober med överskåp. Vit bröspanel möter tapet från Stig Lindberg och vitpigmenterade brädgolv i original som är genomgående för hela bostaden.

Rakt fram nås det stora, härliga köket som verkligen blir en plats att samlas på. Arbetsdelen till vänster inrymmer rikligt med skåpsförvaring bakom de nylackerade matta, vita luckorna med tidstypiska beslag. Arbetsbänk i svart Perstorp virrvarr möter ett vitt, rektangulärt kakel. Här finns induktionshäll, fläkt, ugn, inbyggd micro, integrerad diskmaskin samt hel kyl och frys i separat del till höger om ingången. Väggarna är målade i en varmgrå ton (Jotun Lady antikgrå). Sockel och en del av skåpsvägg i blått (Jotun St Pauls blue). Vid fönstret har matbordet för vänner och familj sin givna plats. Här ryms enkelt 8-10 personer.

En större dörröppning öppnar upp mot vardagsrummet som ligger i fil med köket. Rummet möbleras enkelt med soffa med tillhörande möblemang. En praktisk och fin detalj är den platsbyggda bokhyllan som klär väggen och ramar in öppningen mot köket. Även här är väggarna målade i en varmgrå ton (Jotun Lady antikgrå).

Båda sovrummen ligger i rofyllt läge mot innergårdens grönska. Det största rymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord och klädförvaring i en inbyggd förvaring (gammalt skafferi) samt två flyttbara garderober. Varmgrå väggar (Jotun Lady antikgrå).

Barnrummet är målat i en harmonisk blå ton (Jotun Lady Linblå) och passar givetvis lika bra som arbets- eller gästrum. Inbyggd förvaring i ett gammalt skafferi.

I varsin ände av hallen ligger hemmets två badrum. Båda är inredda med svartvittrutigt klinkers och vitt kakel. I båda två finns wc, handfat med kommod och ovanhängande spegelskåp. I det närmast vardagsrummet finns tvättmaskin med arbetsbänk och hyllplan ovanför. I det närmast köket finns istället dusch.
Total driftkostnad
450 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Driftkostnaderna är en uppskattad schablon.
Byggår
1934
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett rymligt källarförråd med platsbyggda hyllor i samma uppgång som lägenheten.
Energiprestanda / Premiärenergital
77
Namn
Brf Tornseglaren
Om föreningen
Brf Tornseglaren är en förening om 17 bostadsrätter och en hyresrätt som bildades 2005. Den ligger idylliskt i ett mysigt och lugnt område i Kungsladugård. I föreningen finns flera större lägenheter vilket gör att många har bott länge och gemenskapen är därför väldigt bra. Föreningens ekonomi är välskött. Den kvarvarande hyresrätten utgör en dold tillgång. På grund av inflationen kommer månadsavgifterna att höjas med 2%.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Genomförda renoveringar:
1976 genomgick fastigheten en större ombyggnation med kök- och badrumsrenoveringar inkl byten av avloppsstammar.
2012 byggdes 5st etagelägenheter på råvindarna. I samband med detta genomfördes även takrenovering och fasaderna målades om.
2014 byttes samtliga ytterdörrar för att minska värmeläckage. Under 2014 bytte föreningen också bank och fick på så sätt ner räntekostnaderna avsevärt. Försäljning av
en hyresrätt möjliggjorde en större amortering.
2015 såldes ytterligare en hyresrätt vilket innebar ännu ett tillskott i föreningens kassa. 2017 genomfördes en mycket ambitiös renovering av fasaderna, som målades tidstypiskt med linoljefärg. Träfasaderna kan idag anses tillhöra de bättre bevarade i Kungsladugård/Majorna.
2017/2018 byttes alla fönster på fastigheten.
2016-2018: Utöver de projekt som anges ovan har föreningen varit aktiv och genomfört injustering av värmesystemet (för bättre värmefördelning och energieffektivitet), gjutit ett nytt golv i barnvagnsförrådet, inrett en gemensam snickarhörna, genomfört ny OVK med godkänt resultat, genomfört en godkänd brandtillsyn samt gjort om föreningslokalen på 3H till övernattningslägenhet som i dagsläget hyrs ut.
2020: Dränering och i samband med detta renoverades/byttes ledningarna för dag- och spillvatten ut (detta gällde enbart rör/ledningar i marknivå, dvs inga ingrepp i lägenheter).
2021: Föreningen drog in fiber i fastigheten.
2022: Omfogning av tegelfasad.

Föreningen följer en underhållsplan som reviderades under 2021. Inga stora renoveringar planerade utan mer löpande underhåll.

Under 2026 ligger relining i underhållsplanen. Inga beslut tagna på om det blir då.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
6.39478 %
Andel i BRF
7.86078 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Gårdplats
Föreningen har en vacker, barnvänlig och grön gård som delas av medlemmarna. Några av de boende har små odlingar runt om gården och på gården finns även utemöbler.
Tv och Bredband
Fiber är indraget i huset via Telia öppen fiber. Bostadsrättshavare kan fritt välja bland leverantörer som är godkända av Telia. Föreningen är anslutna till TV/bredband via Tele2.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2021-10-15
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
77 kWh/kvm/år

Karta

Om Kungsladugård

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*