GÖTEBORG / MAJORNA - GODHEMSGATAN 2B
Godhemsgatan 2B
Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
3 995 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
Kommentar till Areakälla
65 m²
Enligt mätning. Registrerad som 64 kvm och 2 rok i föreningen.
Enligt mätning. Registrerad som 64 kvm och 2 rok i föreningen.
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Godhemsplatsen
Välrenoverad landshövdingepärla!
Smakfullt renoverad trea med fina och genomtänkta materialval och väldisponerade, sociala umgängesytor i ett högt och fritt läge!
Planlösning
Välrenoverad landshövdingepärla!
Förhandsvisning möjlig! Kontakta mäklaren för tidsbokning.
Varmt välkomna till en ljus och härlig trea som renoverats med varsam hand i gedigna material de senaste åren. Här finner ni ett rofyllt hem som tronar högt upp i ett fritt läge, vilket ger ett underbart ljusflöde in och fina vyer ut. Kvällstid och framförallt sommartid bjuds på otroliga solnedgångar över Majorna och bort mot Hisingen. I en genomtänkt och väldisponerad planlösning hittar ni först de sociala ytorna integrerade med varann och sedan den privata delen med de båda sovrummen innanför. Byggåret gör sig påmint i samtliga rum, med landshövdingedetaljer i form av härlig takhöjd, vackra spegeldörrar, takrosetter, radiatorer, fönster med vackra glas och brädgolv i original. Vänder du istället blicken mot kök och bad möts du av funktion och modernitet. Här gifter sig nutid med dåtid i en smakfull balans.
Den omedelbara närheten till Slottsskogen är en stor fördel. Dessutom har man både Stigbergstorget och Mariaplans sjudande kafe- och restaurangliv inom kort promenadavstånd. Närservicen är god och i Majorna hittar man förutom flertalet större mataffärer även spännande och ekologiskt nischade speceributiker. Till Majvallens spårvagnshållplats går man på några minuter, och med linje 11 tar man sig enkelt till både city och havet. Går man istället åt andra hållet- finns både linje 3 samt 9 från Kaptensgatan.
Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
3 995 000 kr
Månadsavgift
4 559 kr, Inkl värme, vatten och kabel-TV basutbud.
Boarea
65 m² Enligt mätning. Registrerad som 64 kvm och 2 rok i föreningen.
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
2/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
557 201 kr. Uppgifter hämtade från Nabo.
Interiör
Interiör: Hall:
När du kliver in hallen får du känslan av ett hem där alla detaljer är genomtänkta. Väggar målade i en varmt beige ton möter ett tak i mörkt rosa ton (Warm blush från Jotun). Ovan det slipade brädgolvet ligger ett stengolv i rosatonad terrazzo, som är lagt på en egen skiva för att skydda brädgolvet, och enkelt går att ta bort om man vill. Hallen rymmer även plats för avhängning både direkt till vänster och rakt fram, samt i en inbyggd garderob.
Kök & Vardagsrum:
Innanför hallen öppnar sig kök och vardagsrum upp i en öppen och social disposition med en riktig wow-känsla!
Väggar i en ljusgrå ton (Snäckskal från Beckers) möter ett genomgående brädgolv i original som slipades och behandlades med vitpigmenterat lack under 2019.
Köket (från 2019) är ett rustikt hantverkskök i trä från Lundins, i varm ljusgrå kulör med massiva ramluckor som möter en stenskiva i ljus Carrara-terrazzo och vitt kakel i halvstensförband från Höganäs. Bänkskiva, blandare och köksö är från 2022.
Den specialdesignade och platsbyggda köksön i mjuka former, inrymmer både förvaring och hemmets ugn, och blir en härlig yta för umgänge kring matlagning tack vare den förskjutna bänkskivan som rymmer två barstolar under. Köksön är klädd med ljusa ribbor och ovanpå ligger samma bänkskiva som i resten köket. Köket är utrustat med vitvaror från 2019, inklusive en induktionsspis & ugn från Siemens, fläkt från Fjäråskupan, samt en kyl/frys och diskmaskin från Bosch.
Från både kök- och vardagsrumsfönstren har ni en fantastiskt fri vy mot landshövdingehusen runtomkring, grönskan vid Godhemsplatsen och längre bort skymtas Sjömanskyrkan och bygnader på andra sidan älven.
Kök och vardagsrum rymmer tillsammans både stor matgrupp för 6-8 personer samt soffa med tillhörande möblemang. Platsbyggda skåp i väggen mot hallen blir en fin inredningsdetalj och skänker än mer förvaring.
En ytterligare genomtänkt detalj i hemmet är förvaringen som finns längs med högra väggen i kök och vardagsrum. Diskret bakom beklädda skjutdörr, i samma stil som köket, ryms både kyl/frys men också otroligt mycket förvaring.
Sovrum:
Innanför kök och vardagsrum nås bostadens privata del, med de två sovrummen. Idag disponerat som ett större Master Bedroom och ett mindre barnrum. Skulle behovet finnas av två separata rum finns den möjligheten. Se alternativ planlösning.
Sovrum 1:
Det stora sovrummet rymmer idag enkelt dubbelsäng med tillhörande sängbord och skrivbord om så önskas. Kläderna förvaras i de platsbyggda garderoberna av trä med gedigen inredning direkt till vänster. Ännu en genomtänkt detalj är den diskret inbyggda tvättkorgen. Väggarna är målade i en varmt aprikos ton och även här löper det framtagna, vitpigmenterade trägolvet.
Sovrum 2:
Via två vackra spegelpardörrar, nås det mindre sovrummet, idag använt som barnrum men passar givetvis lika bra som arbets- eller gästrum. För de som önskar ha större
säng så ryms en dubbelsäng precis även här. Även här finns gott om förvaring för kläder och linne i stilrent, diskret platsbyggda garderober längs med vänstra väggen.
Detta rum bjuder också på härliga vyer från fönstret! Grönbeiga målade väggar i nyansen Curious mind från Jotun och samma brädgolv som i resten av bostaden.
Badrum:
Badrummet renoverades 2009 men uppdaterades under 2019 och 2022 med vitmålade väggar som möter en bröstpanel i varm beige ton (Kalk från Jotun) och på
golvet är våtrumsmattan målad i ett schackrutigt mönster i vitt och samma varmbeige ton som bröstpanelen. Här finns ett rymligt badkar från Noro med vikbar glasvägg, handfat med kommod och ovanhängande spegel, ett högskåp, samt en tvättmaskin (LG) från 2022, handdukstork från Noro samt ett praktiskt Elfasystem för tvättupphängning.
Utöver allt detta så drogs stora delar av elen om 2022 (gjort av fackmän), flera av bostadens brytare är även utrustade med Plejd som möjliggör smart belysning.
När du kliver in hallen får du känslan av ett hem där alla detaljer är genomtänkta. Väggar målade i en varmt beige ton möter ett tak i mörkt rosa ton (Warm blush från Jotun). Ovan det slipade brädgolvet ligger ett stengolv i rosatonad terrazzo, som är lagt på en egen skiva för att skydda brädgolvet, och enkelt går att ta bort om man vill. Hallen rymmer även plats för avhängning både direkt till vänster och rakt fram, samt i en inbyggd garderob.
Kök & Vardagsrum:
Innanför hallen öppnar sig kök och vardagsrum upp i en öppen och social disposition med en riktig wow-känsla!
Väggar i en ljusgrå ton (Snäckskal från Beckers) möter ett genomgående brädgolv i original som slipades och behandlades med vitpigmenterat lack under 2019.
Köket (från 2019) är ett rustikt hantverkskök i trä från Lundins, i varm ljusgrå kulör med massiva ramluckor som möter en stenskiva i ljus Carrara-terrazzo och vitt kakel i halvstensförband från Höganäs. Bänkskiva, blandare och köksö är från 2022.
Den specialdesignade och platsbyggda köksön i mjuka former, inrymmer både förvaring och hemmets ugn, och blir en härlig yta för umgänge kring matlagning tack vare den förskjutna bänkskivan som rymmer två barstolar under. Köksön är klädd med ljusa ribbor och ovanpå ligger samma bänkskiva som i resten köket. Köket är utrustat med vitvaror från 2019, inklusive en induktionsspis & ugn från Siemens, fläkt från Fjäråskupan, samt en kyl/frys och diskmaskin från Bosch.
Från både kök- och vardagsrumsfönstren har ni en fantastiskt fri vy mot landshövdingehusen runtomkring, grönskan vid Godhemsplatsen och längre bort skymtas Sjömanskyrkan och bygnader på andra sidan älven.
Kök och vardagsrum rymmer tillsammans både stor matgrupp för 6-8 personer samt soffa med tillhörande möblemang. Platsbyggda skåp i väggen mot hallen blir en fin inredningsdetalj och skänker än mer förvaring.
En ytterligare genomtänkt detalj i hemmet är förvaringen som finns längs med högra väggen i kök och vardagsrum. Diskret bakom beklädda skjutdörr, i samma stil som köket, ryms både kyl/frys men också otroligt mycket förvaring.
Sovrum:
Innanför kök och vardagsrum nås bostadens privata del, med de två sovrummen. Idag disponerat som ett större Master Bedroom och ett mindre barnrum. Skulle behovet finnas av två separata rum finns den möjligheten. Se alternativ planlösning.
Sovrum 1:
Det stora sovrummet rymmer idag enkelt dubbelsäng med tillhörande sängbord och skrivbord om så önskas. Kläderna förvaras i de platsbyggda garderoberna av trä med gedigen inredning direkt till vänster. Ännu en genomtänkt detalj är den diskret inbyggda tvättkorgen. Väggarna är målade i en varmt aprikos ton och även här löper det framtagna, vitpigmenterade trägolvet.
Sovrum 2:
Via två vackra spegelpardörrar, nås det mindre sovrummet, idag använt som barnrum men passar givetvis lika bra som arbets- eller gästrum. För de som önskar ha större
säng så ryms en dubbelsäng precis även här. Även här finns gott om förvaring för kläder och linne i stilrent, diskret platsbyggda garderober längs med vänstra väggen.
Detta rum bjuder också på härliga vyer från fönstret! Grönbeiga målade väggar i nyansen Curious mind från Jotun och samma brädgolv som i resten av bostaden.
Badrum:
Badrummet renoverades 2009 men uppdaterades under 2019 och 2022 med vitmålade väggar som möter en bröstpanel i varm beige ton (Kalk från Jotun) och på
golvet är våtrumsmattan målad i ett schackrutigt mönster i vitt och samma varmbeige ton som bröstpanelen. Här finns ett rymligt badkar från Noro med vikbar glasvägg, handfat med kommod och ovanhängande spegel, ett högskåp, samt en tvättmaskin (LG) från 2022, handdukstork från Noro samt ett praktiskt Elfasystem för tvättupphängning.
Utöver allt detta så drogs stora delar av elen om 2022 (gjort av fackmän), flera av bostadens brytare är även utrustade med Plejd som möjliggör smart belysning.
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
413 kr/månad
Elektricitet
183 kr/månad
Försäkring
230 kr/månad
Personer i hushåll
3
Kommentar för Driftkostnad
Varav ett barn. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
Byggnad
Byggår
1933
Byggnadstyp
Landshövdingehus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett källar- och vindsförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
98
Ventilation
Självdrag
Förening
Namn
Brf Godhemsplatsen
Om föreningen
Brf Godhemsplatsen består av ett flerbostadshus i tre våningar. Adresserna är Såggatan 61 och Godhemsgatan 2 A-C. Huset bebyggdes 1933 och föreningen förvärvade fastigheten 2015. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger sin mark och påverkas därför inte av höjda tomträttsavgälder. Föreningen består av 16 lägenheter varav 14 idag är bostadsrätter och 2 hyresrätter samt 1 hyreslokal.
Ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning tas om hand av Nabo.
Föreningen har en stabil ekonomi. De två hyresrätterna kan ses som en dold tillgång, eftersom att när de sägs upp av hyresgästen så säljs lägenheten och medlem används då till att amortera på lånen eller till underhåll/renovering. En sådan försäljning gjordes under 2024 vilket inbringade dryga två miljoner till föreningens kassa som de amorterade på lånen. De är även i processen för att förhandla om deras räntor för hela lånesumman, vilket kommer ge en lägre belastning för bostadsrättsföreningen. Den totala skulden för bostadsrättsföreningen ligger på 5.400.000, vilket innebär en belåningsgrad om ca 6500kr/m2 i dagsläget. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget för bostadsrätterna. 6% avtalad avgiftshöjning för deras hyresrätter. Höjningen är godkänd fr.om 1 november 2024. Uthyrningslokalen har en indexerad höjning av avgift som sker vid årskiftet varje år enligt avtal. (kontrollerat med föreningen 2024-11-26).
Utöver detta såldes också 41 kvm råvind till en medlem som byggde upp i etage. Dessa kvadratmeter kommer räknas in i årsredovisning för 2024. Detta stärker också ekonomin ytterligare då de får in avgift för ytterligare 41 kvm samt att antalet kvadratmeter i föreningen har ökat vilket minskar belåning/kvm.
Renoveringar
2022 kontroll av relining
2021 renovering av ytterportar samt ny belysning vid entrén.
2019 renoverades fasaden.
2018 renoverades alla fönster, där de låtit restaurera de gamla fönstren för att bevara husets tidstypiska stil.
2017 utfördes relining av befintliga stammar. Källare och vind har fått ny belysning och gamla elkablar har rensats bort.
2014 renoverades tvättstugan.
2006 byttes yttertaket.
2005 målades fasaden.
Kommande renoveringar
Föreningen har ingenting större planerat.
I styrelsen pratar de just nu om potentiell upprustning/byte av dörrar till säkerhetsdörrar samt enklare uppfräschning av innergård (målning och lagning av mur/port ex.)
Uteplats inkl förträdgård med gemensamma möbler, grill och odlingslådor, cykel och barnvagnsförråd (med ingång från Såggatan), trädgårdsredskap etc. Föreningen har även en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Renoveringar
2022 kontroll av relining
2021 renovering av ytterportar samt ny belysning vid entrén.
2019 renoverades fasaden.
2018 renoverades alla fönster, där de låtit restaurera de gamla fönstren för att bevara husets tidstypiska stil.
2017 utfördes relining av befintliga stammar. Källare och vind har fått ny belysning och gamla elkablar har rensats bort.
2014 renoverades tvättstugan.
2006 byttes yttertaket.
2005 målades fasaden.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga planerade renoveringar i dagsläget.
2022 kontroll av relining
2021 renovering av ytterportar samt ny belysning vid entrén.
2019 renoverades fasaden.
2018 renoverades alla fönster, där de låtit restaurera de gamla fönstren för att bevara husets tidstypiska stil.
2017 utfördes relining av befintliga stammar. Källare och vind har fått ny belysning och gamla elkablar har rensats bort.
2014 renoverades tvättstugan.
2006 byttes yttertaket.
2005 målades fasaden.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga planerade renoveringar i dagsläget.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
8.3415 %
Andel i BRF
8.63081 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se. Det finns även avgiftsfri en- samt tvåtimmarsparkering i området.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten TV och fiberbredband via Tele2.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Energideklaration
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Energideklarationsdatum
Utförd
2024-06-17
2024-06-17
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
98 kWh/kvm/år
Dokument
Kontakta Mäklare
Julia Albinsson
Karta
Om Majorna
Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Hör av dig till oss
Julia Albinsson
Fastighetsmäklare
Delägare
Julia Albinsson