GÖTEBORG / KUNGSLADUGåRD - GODHEMSGATAN 23A
Godhemsgatan 23A
Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Kommentar till Areakälla
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Gaveltvåa med möjlighet att skapa en trea
Ett hem med massor av charm, renoverat kök och härliga sällskapsytor! Möjlighet att skapa en trea.
Gaveltvåa med möjlighet att skapa en trea
På gaveln i huset ligger detta rymliga landshövdingehem. Bostaden är mycket välplanerad med ett rymligt sovrum och ett stort vardagsrum. Vardagsrummet badar i ljus och har två vackert spröjsade fönster åt två väderstreck. Då rummet har två härliga fönsterpartier finns här möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum. Här finns många välbevarade originaldetaljer såsom brädgolv, spegeldörrar och fina listverk. Modernt renoverat kök med all tänkbar funktion.
Toppenläge mitt i Kungsladugård där ni finner det mesta i direkt närhet. Runt hörnet erbjuds ett rikt utbud av caféer, restauranger och små butiker. På kort avstånd finner ni den gemytliga lilla plaskdammen på Älvsborgsplan och med några minuters promenad når ni Slottsskogen och Botaniska trädgården. Trivsamt boende i kvarter med lång historia.
Fakta
Till höger från hallen ligger köket som renoverades 2019. Modern skåpinredning i vitt med gott om förvaring. Utrustning består av integrerad diskmaskin, kyl/frys, induktionshäll, kolfilter fläkt med motor samt integrerad ugn och mikrovågsugn. Bänkskivan av kompositsten från Ikea ger goda arbetsytor. Framme vid fönstret har köksbordet, för fyra, sin givna plats. Väggarna pryds av Jotuns "Ljusgrå" (färgkod 9904) och på golvet finns framtaget brädgolv, behandlat med Osmo hårdvaxolja.
Vardagsrummet ligger längst till vänster från hallen och är utan tvekan hemmets vackraste rum. Dels på grund av sitt härliga gavelläge, men framförallt tack vare de två fönsterpartierna som tillåter ljuset att flöda fritt. Här kan man med enkla medel skapa ett sovrum till, för att på så vis skapa en trea. Vill man behålla rummet som det är idag finns det plats för soffa med tillhörande möblemang samt matsalsdel. Ett rum att umgås i, helt enkelt!
Bostadens sovrum är även det i mycket bra storlek. Här ryms enkelt dubbelsäng med tillhörande möblemang och klädförvaring i två garderober. Längs med väggen mot vardagsrummet kan ni båda ha arbetsplats eller en hel garderobsvägg om mer förvaring önskas. Rummets storlek ger många möjligheter.
Både vardagsrummet och sovrummet är målat i Jotuns färg "Ljusgrå" (färgkod 9904). Även dessa golv är slipade och behandlade med hårdvaxolja från märket Osmo.
Badrummet nås från hallen och har väggar i vitt och en gråmålad plastmatta på golvet, som nyligen fräschats upp. Här finns badkar, wc, handfat och spegelskåp.
Välkommen till ett hem att trivas i!
Ekonomi & Drift
Byggnad
Förening
I juni 2021 gjordes en genomgång av fastigheten tillsammans med representant från styrelsen. Besiktningen genomfördes okulärt.
Tidigare utföra renoveringar, underhåll, investeringar mm, som gjort de senaste 10 åren är:
2013 - Infodring samlingsledningar, spillvatten
2014 - Grundbevarande åtgärder
2015 - Målning fasader, fönsterbyte & byte av delar av yttertak.
I föreningens underhållsplan framgår det att bland annat att föreningen planerar att utför och planera följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Målning av fasad, sockel, fönster, källargolv och tvättstugans väggar. Obligatorisk OVK skall göras vart 6:e år, en uppdaterad OVK-kontroll planeras att hållas år 2025. Genomgång av all allmän el planeras att göras inom 5 år.
I föreningens trivselåtgärder framgår det också att planen är att bygga ett cykelhus under sommaren 2023.
Energideklaration
Dokument
Kontakta Mäklare
Tilde Aurbakken
Zara Ek
Karta
Om Kungsladugård
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.