Såld

GöTEBORG / KUNGSLADUGåRD - GODHEMSGATAN 13C

Godhemsgatan 13C

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 150 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
32.5 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
1 R.O.K.
Förening
Brf Godhemsgatan 13
Ljuv landshövdingepärla i gemytligt kvarter!

Planlösning

Där Slottsskogen, Kungsladugård och Majorna möts på bästa sätt ligger denna fina och kvadratsmarta etta. Här harmoniseras mjuka nyanser fint tillsammans med vackra välbevarade detaljer. Från vardagsrummet återfinns en utsikt över Slottskogskoloniernas mysiga stugor och grönska, medan det rymliga köket vetter mot den ljuvliga innergården.

Här bor man mitt emellan Mariaplans myllrande folkliv med många krogar och vintagebutiken och Slottsskogens gröna lunga oas. Tack vare goda förbindelser alldeles utanför, tar du elvans spårvagn både in till stadens puls eller havets lugn. Underbart boende i kvarter med lång historia, helt enkelt!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 150 000 kr
Månadsavgift
2 633 kr, Inkl vatten, värme och kabel-TV. Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 246 kr/mån som avser bredband.
Boarea
32.5 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
1 R.O.K.
Våningsplan
1/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
199 895 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Välkommen till denna kvadratsmarta etta. Ni välkomnas av den inbjudande hallen som binder samman bostadens rum. Här finns plats för både avhängning och förvaring i två inbyggda garderober till höger. Golvet pryds av vacker parkett som slipats och oljats 2017, och väggar är klädda i det härliga tapetmönstret "Arne Jacobsen Trapez" från Boråstapeter.

Till vänster nås det trivsamma köket i tidsenlig stil. Här finns mossgröna luckor, beslag i mässing från Byggfabriken, vitt kakel och bänkskiva i rostfritt stål som bryter av fint. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis, ugn samt motorfläkt. Ett bevarat kallskafferi skänker charm och än mer förvaring. Stort fönster med fri utsikt mot innergården bidrar med en känsla av lugn och ro. I köket finns plats för ett matbord för 2-4 personer. Väggarna är här målade i kalklitir och på golvet ligger askparkett som slipats och ljusbetsats 2017.

Allrummet är öppet, ljust och lättmöblerat och rymmer både större säng samt soffa med tillhörande möblemang och bokhyllor/klädförvaring.
Vacker ekparkett möter här väggar målade i en behaglig ljusbeige ton. Det stora fönstret välkomnar ljuset och skapar ett härligt ljus i hela lägenheten. Utanför finns Slottskogskoloniernas mysiga stugor och grönska.

Badrummet nås från hallen och renoverades av tidigare ägare. Breda grå klinkerplattor och vita kakelplattor ger ett stilrent intryck. Här finns wc, en rymlig dusch och handfat med ovanhängande spegelskåp och kommod.
Total driftkostnad
596 kr/månad
Elektricitet
200 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten "Övrigt" avser bredband.
Byggår
1934
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
140
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Namn
Brf Godhemsgatan 13
Om föreningen
Brf Godhemsgatan 13 är en ombildad föreningen från mars 2016, och är idag en äkta bostadsrättsförening. Det fina landshövdingehuset uppfördes under 1934. Föreningen innehar en fastighet och upplåter 16 bostadsrättslägenheten samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen är enligt följande: 13 st ettor och 4 st treor. Föreningen äger sin mark, och påverkas såldes inte av höjda tomträttsavgälder. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi, upprättades år 2016 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2070. Styrelsen beslutade att höja avgiften med 5% vid årsskiftet 2023/2024. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Vinden i huset omvandlades under 2020 till 4 st bostadsrättslägenheter. Försäljningarna inbringade kapital till föreningen, som gjorde att de kunde amortera av en del på lånen och även täcka kostnaderna för omläggningen av taket och de nya fönsterna mot gården.
Överlåtelseavgift
1 313 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
525 kr
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2069.

Utdrag från årsredovisningen gällande tidigare renoveringar:
2023- Elarbeten. Arbete på innergård.
2022- Innergårdens cykelförråd fick en upprustning, elarbete genomfördes och uppgradering av belystning i de gemensamma utrymmena gjordes.
2021- Slamsugning av dagvattenbrunnar, spolning och filmning av avlopp, utredning av avloppsstammar & dränering.
2020- Elbesiktning, slamsugning, renovering/nytillverkning av portparti mot Godhemsgatan. Byte av stuprör, värmeåtgärder samt fasadrenovering.
2019- Byte av tak, byte av träfasad mot gård, fönsterbyte mot gården.
2018- Ventilationsarbeten och byte av vattenmätare.

Utdrag från årsredovisningen gällande planerat underhåll (se fullständig information i årsredovisning för 2023):

2024- Besiktning av taksäkerhet. OVK. Slutförande av ventilationsarbete. Installation av ny torktumlare.
2025- Måleriarbete av väggar och ta i källarplanet. Byte av tvättmaskin.
2026- Filmning av dagvattenledningar samt slamsugning dagvatenbrunn på gård- och gatusidan av huset.
2027- Energideklaration. Spolning av avloppsstammar.
Övrigt
Då föreningen är liten och beroende av medlemmarnas arbete så bör man som köpare känna till att det krävs engagemang kring städning av trappuppgångar, trädgårdsarbete samt ev styrelsearbete och städdagar. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
4.96034 %
Andel i BRF
5.24008 %
Parkeringar
Föreningen har sex stycken parkeringsplatser, belägna framför huset som hyrs ut till föreningens medlemmar. I dagsläget (2024-03-07) finns ingen kö till parkeringsplatserna. I dagsläget kostar en parkeringsplats 560 kr/mån. Boendeparkering gäller även i området. För mer information, https://goteborg.se/wps/portal/start/parkeringstillstand-och-parkeringsplatser/parkeringstillstand/boendeparkeringstillstand
Tv och Bredband
Kabel-TV och bredband finns att tillgå via ComHem. Basutbudet från ComHem och bredband ingår i den angivna månadsavgiften.
Försäkring
Föreningen är fullvärdes försäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektiv bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2016-06-10
Energiklass
F
Energiprestanda, primärenergital
140 kWh/kvm/år

Karta

Om Kungsladugård

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek