GÖTEBORG / GAMLA MASTHUGGET - FJäLLGATAN 28
Fjällgatan 28
Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
1 850 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
Kommentar till Areakälla
21 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
1 R.O.K.
Förening
HSB BRF Lustgården i Göteborg
1:a med uteplats mot innergård! En perfekt förstalägenhet med närhet till allt!
Smart planerat hem som byggdes 2016 . Lugnt läge och en härlig och rymlig uteplats som tillhör.
Boka visning
Förbokning krävs, boka en tid här på hemsidan eller kontakta din mäklare om du
vill ha hjälp.
Privat visning
Om du föredrar en privat visning, på plats eller digitalt, vänligen kontakta
mäklaren för att boka en tid.
Planlösning
1:a med uteplats mot innergård! En perfekt förstalägenhet med närhet till allt!
Välkommen till denna kvadratsmarta bostad om ca 21 kvm i hjärtat av Masthugget! Lägenheten byggdes 2016 och håller hög standard. Köksdelen är klassisk och välplanerad med vita luckor samt modern maskinpark. Genomgående ljusa ytskikt som gör det enkelt att inreda efter egen smak. Egen uteplats mot innergården om ca 6 kvm erbjuder en härlig plats att njuta av solen. Fräscht, helkaklat badrum med tvättmaskin.
Ett ljust och trivsamt hem, omgärdat av grönska. Välplanerade kvadratmetrar och vackert ljusinsläpp mitt i centrala Göteborg. Med närhet till både Slottsskogen, flertalet café- och restaurangsstråk samt bekvämligheter så som matbutiker, restauranger, caféer, gym och kommunikationer. Hemmet har ett lugnt läge och vetter mot den lummiga innergården.
Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
1 850 000 kr
Månadsavgift
1 877 kr, Inkl värme, kabel-TV (Basutbud). Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 56 kr/mån för vatten. Total månadsavgift 1 933 kr/mån.
Boarea
21 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
1 R.O.K.
Våningsplan
1/5
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
136 369 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023. Övriga fordringar på 1 359 046 kr har inte utretts avseende räntebärande tillgångar/likvida medel eller skulder.
Interiör
Rumsbeskrivning: Välkommen till Fjällgatan 28- Direkt innanför dörren finns plats att hänga av sig ytterkläderna. Vidare in i hemmet finns en rejäl skjutdörrsgarderob med spegeldörrar som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Varenda kvadratmeter känns optimalt planerad på alla sätt
Direkt in till höger ligger det rymliga badrummet. Fräscht och helkaklat med vita väggar samt ett melerat klinkergolv. Downlights i taket ger behaglig belysning och golvvärmen erbjuder extra komfort. Vikbara duschväggar av glas underlättar städningen och tar bara plats när de används. Övrig utrustning som finns är: toppmatad tvättmaskin, toalett, handfat med spegelskåp och kommod samt handduksvärmare.
Vidare in i lägenheten nås köket och allrummet i en öppen planlösning som har gott om plats för både köksbord, fåtölj/mindre soffa och säng. Stora fönster mot uteplatsen och den lugna gården förser lägenheten med ett härligt ljusinsläpp. Härifrån kan du njuta av en vidsträckt utsikt över innergårdens välskötta grönska.
Köksdelen är smart placerad i den ena delen av rummet, med plats för köksbord och stolar samt bra förvaring i köksskåp. Köket är stilrent vitt med ljust kakel och bänkskiva. Här finns kyl/frys, ugn, spis och mikrovågsugn. Under köksskåpen finns spotlights som ger både stämningsfull belysning och gott om ljus för matlagning.
Ett smart planerat hem med centralt läge- en perfekt första bostad!
Direkt in till höger ligger det rymliga badrummet. Fräscht och helkaklat med vita väggar samt ett melerat klinkergolv. Downlights i taket ger behaglig belysning och golvvärmen erbjuder extra komfort. Vikbara duschväggar av glas underlättar städningen och tar bara plats när de används. Övrig utrustning som finns är: toppmatad tvättmaskin, toalett, handfat med spegelskåp och kommod samt handduksvärmare.
Vidare in i lägenheten nås köket och allrummet i en öppen planlösning som har gott om plats för både köksbord, fåtölj/mindre soffa och säng. Stora fönster mot uteplatsen och den lugna gården förser lägenheten med ett härligt ljusinsläpp. Härifrån kan du njuta av en vidsträckt utsikt över innergårdens välskötta grönska.
Köksdelen är smart placerad i den ena delen av rummet, med plats för köksbord och stolar samt bra förvaring i köksskåp. Köket är stilrent vitt med ljust kakel och bänkskiva. Här finns kyl/frys, ugn, spis och mikrovågsugn. Under köksskåpen finns spotlights som ger både stämningsfull belysning och gott om ljus för matlagning.
Ett smart planerat hem med centralt läge- en perfekt första bostad!
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
573 kr/månad
Elektricitet
350 kr/månad
Försäkring
167 kr/månad
Personer i hushåll
1
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg (vatten). I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget.
Byggnad
Byggår
1981
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
134
Förening
Namn
HSB BRF Lustgården i Göteborg
Om föreningen
HSB Brf Lustgården är en äkta bostadsrättsförening och äger sin mark. Inom fastigheten finns 190 bostadslägenheter med en sammanlagd bostadsyta om 13 778 kvm, samt 6 affärslokaler om 388 kvm, som samtliga är uthyrda. Föreningen har därtill bland annat ett övernattningsrum och en snickarbod som kan nyttjas av föreningens delägare. Föreningen hade en avgiftshöjning om 5% vid årsskiftet 2024/2025.
- 2005 utfördes betongreparationer samt målning av garage.
- 2010 totalrenoverades ventilationen.
- 2010-2012 underhåll/ombyggnad av balkonger och takterrasser.
- 2012 genomfördes injustering av värmesystemet och byte av termostatventiler samt ventilation.
- 2014 gjordes byte av samtliga ytterfönster i hela föreningen samt ett antal balkonger renoverades.
- 2014/2015 renoverades lekplatsen. Under samma period renoverades även garagen och nya garageskyltar sattes upp.
- 2016 påbörjades ett större renoveringsarbete för trapphus, tvättstugor och vissa gemensamma utrymmen. Ny gästlägenhet byggdes även på Paradisgatan 12.
- 2017 renoverades trapphuset på Sjömansgatan 1 med ny hiss och renovering av tvättstuga, samt även renovering av Fjällgatan 28 och Paradisgatan 14 med ny hiss.
- 2017 gjordes rensning av ventilationssystemet samt en OVK och säkerhetsdörrar från SECOR installerades.
- 2019 utfördes ombyggnation av hisshallar på Paradisgatan 20 samt byte av entrédörrar till lägenheterna. Det byttes även hissar på Kompassgatan 5, 7 samt Paradisgatan 20. -
- 2019 Byte av också ytterbelysning på gården.
- 2021 filmades tak och balkongfronter tvättades. Den omfattande renoveringen av gården färdigställdes. Alla trapphus är nu totalrenoverade med nya hissar, ny belysning, nya undertak samt alla ytskikt nymålade. Standarden i trapphusen är motsvarande nyproduktion.
- 2022 Installation för laddning av fordon i garage
- 2023 ny LED-belysning i garaget
- 2024 3 nyrenoverade tvättstugor, byte av låstaggar för alla delägare.
Pågående/Kommande:
- Renovering av miljörummen.
Föreningen använder ett beröringsfritt låssystem från Aptus för att hantera inpassering i fastigheten, samt för att hantera åtkomst till särskilda utrymmen såsom garage, cykelrum, vissa tvättstugor, etc.
Se även föreningens mycket informativa hemsida: http://www.brflustgarden.se/
I föreningens garage finns 162 parkeringsplatser för personbil, varav 106 knutna till specifika lägenheter och resterande 56 för uthyrning. Utöver dessa finns en småbilsplats, samt 15 MC-platser till uthyrning.
Alla parkeringar har en laddstation. Det innebär att alla som vill ladda fordon kan ansluta sig till systemet. För att kunna ansluta sig krävs att ett separat avtal måste upprättas mellan innehavaren av p-platsen och föreningen.
Kostnaden är en personlig anslutningsavgift på 2500 kr samt en fast månadsavgift på 200 kr. För avgift till Brf Paradis och Brf Berghell tillkommer moms. Därutöver debiteras självkostnaden för förbrukad el. I dagsläget är el-kostnaden 2,37 kr/kwh. (2025 års taxa)
Gemensamma utrymmen
- Det finns snickeriverkstad och aktivitetsrum.
- Föreningen har en gästlägenhet samt ett gästrum som kan hyras av medlemmarna.
- Cykelförråd med pumpstation.
- Samtliga lägenheter har tillgång till flera tvättstugor med god utrustning.
- Det finns tre fina grillplatser på innergården som kan nyttjas av medlemmarna och bokas utan kostnad.
Kabel-tv och bredband | Kabel-tv, grundutbudet, från Tele 2 ingår i månadsavgiften. Bredband kan fås genom Tele 2 eller Telia, lägenhetsinnehavaren bekostar sitt eget abonnemang. Styrelsen har just förhandlat ett bredbandsavtal för hela föreningen och det kommer kosta 130kr/månaden.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Vid ägande barn/föräldrar måste den boende minst äga 25 %.
Är det något som är av speciell vikt för dig som köpare, se föreningens hemsida (www.brflustgarden.se) samt Årsredovisning för mer utförlig information.
Andel Av Årsavgift
0.18 %
Andel i BRF
0.15388 %
Försäkring
Föreningen innehar en försäkring med bostadsrättstillägg.
Energideklaration
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Energideklarationsdatum
Utförd
2019-01-09
2019-01-09
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
134 kWh/kvm/år
Dokument
Kontakta Mäklare
Zara Ek
Boka visning
Förbokning krävs. Boka en tid här på vår hemsida eller kontakta en mäklare för hjälp.
Karta
Om Gamla Masthugget
Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.
Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.
Hör av dig till oss
Intresseanmälan
Här kan du anmäla intresse för detta objekt.
”*” anger obligatoriska fält