GÖTEBORG / VASASTADEN - ERIK DAHLBERGSGATAN 35C
Erik Dahlbergsgatan 35C
Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
5 850 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
Kommentar till Areakälla
92 m²
Areauppgifter enligt mätning
Areauppgifter enligt mätning
Rum
3.5 R.O.K.
Förening
HSB brf Pilträdet
Rymlig hörnlägenhet mitt i Vasastadens pittoreska landshövdingekvarter!
På en av Göteborgs mysigaste gator finns nu en ljuvlig hörnlägenhet till salu
Rymlig hörnlägenhet mitt i Vasastadens pittoreska landshövdingekvarter!
I Vasastadens pittoreska landshövdingekvarter ligger denna ljuva hörnlägenhet.
Brädgolv, spegeldörrar och listverk är bevarade från husets byggår.
Ett välplanerat hem med rikligt ljusinsläpp och grönska utanför fönstren! Ett burspråk pryder det ena sovrummet, och det andra sovrummet är stort och luftigt. Idag är rummet avdelat för att skapa två barnrum - men det återställs med lätthet om så önskas. Tre härliga rum i fil gör att ljuset faller in vackert genom hela hemmet. Vardagsrummet ligger centrerat och omgärdas av de två sovrummen.
Det stora och härliga köket är hemmets hjärta. Det är här man samlas! Här får ni plats med både vänner och familj.
Från hallen nås det stilrent renoverade badrummet i klassiska toner. Tvättmaskin underlättar vardagen.
Kvadratmetrarna är på de rätta ställena och det finns bra förvaring med en klädkammare, flera garderober och ett stort vindsförråd som hör till.
Ett centralt men oerhört rofyllt läge som omringas av grönska. Föreningens välskötta innergårdar ger möjligheter till härlig utevistelse och känslan av att ha en egen trädgård. På mysiga Landala torg hittar du allt du behöver; stans finaste fiskhandlare, det populära bokcaféet, mataffär, apotek och bageri för att nämna något. Stadens restauranger, caféer och kulturutbud når du lätt med en kort promenad.
Här är det enkelt att njuta av stadslivets fördelar samtidigt som hemmets lugna atmosfär skapar ett rofyllt lugn.
Välkommen på visning, detta är ett hem som är värt att besöka!
Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
5 850 000 kr
Månadsavgift
5 361 kr, I avgiften ingår värme, vatten och hushållsel. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 75 kr/mån för fiberabonnemanget. Total månadsavgift 5 436 kr/mån.
Boarea
92 m² Areauppgifter enligt mätning
Rum
3.5 R.O.K.
Våningsplan
2/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
187 835 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Allmän beskrivning av interiör: Två trappor upp från Brf Pilträdets grönskande gårdsliv välkomnas ni in i den rymliga hallen med gott om plats för avhängning och förvaring i garderober. Redan här slås du av känslan att detta hem är något utöver det vanliga. En mönstrad tapet skapar en välkomnande och varm känsla , kombineras med ekparkett på golvet.
Vidare in når ni den välkomnande innerhallen, möblerbar och luftig slussar den er vidare in i hemmet. Här finns möjlighet att ha både hemmakontor och ytterligare förvaring om önskas. En rymlig walk in closet sväljer familjens kläder. Väggarna går i ljusa toner och golvet är belagt med ekparkett.
Vardagsrummet är beläget mitt i bostaden- och omsluts av sovrummen på båda sidor. Rummet präglas av välbevarade detaljer så som högt i tak, vackra listverk och spegeldörrar med glasinfattning. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig atmosfär. Tillsammans med den väl tilltagna takhöjden skapas ett hemtrevligt rum där familjen kan samlas . Vardagsrummet är lättmöblerat och här finns det gott om plats för både soffgrupp och läshörna. Väggarna går i ljusa toner och golvet är belagt med ekparkett, vilket utgör en bra bas att inreda efter.
Rakt fram från hallen når ni det tilltalande köket som går varma kulörer och innehåller mycket goda förvaringsmöjligheter. Ett ovanligt stort kök, som blir familjens naturliga samlingsplats. Bänkskivan i trä smälter elegant in i övrigt ljusa köksluckorna och ger plats till bar arbetsyta. Bakom bänkskivan sitter ett klassiskt vitt kakel som fint kontrasterar mot det annars varma och hemtrevliga köket. Köket är utrustat med diskmaskin, induktionshäll med en rostfri fläktkåpa, ugn, kyl/frys och en porslinsho. Väggarna går i dovt rosa toner och på golvet ligger ett vackert brädgolv. Bröstpanel ramar in den härliga matplatsen- även denna inmålad i den varma färgskalan som sätter tonen i rummet. Köket är stort och luftigt med ett vackert spröjsat fönster som har utsikt mot den lummiga och lugna gaveln. Köket är optimalt för sociala tillställningar- plats för både familj och vänner.
Från vardagsrummet nås sovrummen. Bostadens största sovrum är idag avdelat till två mysiga barnrum. Vill man istället ha ett stort sovrum så kan detta återställas med enkla medel. Idag finns en mindre garderob i båda rummen, dessa stannar om så önskas. Likt vardagsrummet dekoreras detta rum av historiska detaljer som spröjsade fönster, takrosett, härlig takhöjd och det charmiga och välbevarade brädgolvet. Väggarna har tapetserats med en rofyllt mönstrad tapet. Den glasinfattade spegeldörren fullbordar, likt spegeldörren vid ingången, den romantiska känslan av ett verkligt landshövdingehem.
Det andra sovrummet har ett vackert burspråk som smyckar och naturligt blir rummets blickfång. Väggarna som är tapetserade i en mönstrad tapet i grönskala och går fint ihop med ekparketten. Takhöjden och det höga fönstret fyller rummet med dagsljus och utsikt mot de vackra landshövdingehusen på Erik Dahlbergsgatan. Rummet har plats för en dubbelsäng samt fotölj och byrå eller annan önskad förvaring.
I hallen ligger det fräscha badrummet som genomgick en totalrenovering 2011. Utrustat med badkar, wc, tvättställ med kommod med en väggfast stor spegel ovanför, tvättmaskin med en praktisk och stilfull arbetsyta ovan. Väggarna går i vitt kakel som möter ett grått klinkers på golvet. Ett badrum där man har tagit vara på ytan och nyttjat den på bästa sätt.
Till hemmet hör ett större vindsförråd.
Välkommen på visning, detta hem vill ni inte missa!
Vidare in når ni den välkomnande innerhallen, möblerbar och luftig slussar den er vidare in i hemmet. Här finns möjlighet att ha både hemmakontor och ytterligare förvaring om önskas. En rymlig walk in closet sväljer familjens kläder. Väggarna går i ljusa toner och golvet är belagt med ekparkett.
Vardagsrummet är beläget mitt i bostaden- och omsluts av sovrummen på båda sidor. Rummet präglas av välbevarade detaljer så som högt i tak, vackra listverk och spegeldörrar med glasinfattning. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig atmosfär. Tillsammans med den väl tilltagna takhöjden skapas ett hemtrevligt rum där familjen kan samlas . Vardagsrummet är lättmöblerat och här finns det gott om plats för både soffgrupp och läshörna. Väggarna går i ljusa toner och golvet är belagt med ekparkett, vilket utgör en bra bas att inreda efter.
Rakt fram från hallen når ni det tilltalande köket som går varma kulörer och innehåller mycket goda förvaringsmöjligheter. Ett ovanligt stort kök, som blir familjens naturliga samlingsplats. Bänkskivan i trä smälter elegant in i övrigt ljusa köksluckorna och ger plats till bar arbetsyta. Bakom bänkskivan sitter ett klassiskt vitt kakel som fint kontrasterar mot det annars varma och hemtrevliga köket. Köket är utrustat med diskmaskin, induktionshäll med en rostfri fläktkåpa, ugn, kyl/frys och en porslinsho. Väggarna går i dovt rosa toner och på golvet ligger ett vackert brädgolv. Bröstpanel ramar in den härliga matplatsen- även denna inmålad i den varma färgskalan som sätter tonen i rummet. Köket är stort och luftigt med ett vackert spröjsat fönster som har utsikt mot den lummiga och lugna gaveln. Köket är optimalt för sociala tillställningar- plats för både familj och vänner.
Från vardagsrummet nås sovrummen. Bostadens största sovrum är idag avdelat till två mysiga barnrum. Vill man istället ha ett stort sovrum så kan detta återställas med enkla medel. Idag finns en mindre garderob i båda rummen, dessa stannar om så önskas. Likt vardagsrummet dekoreras detta rum av historiska detaljer som spröjsade fönster, takrosett, härlig takhöjd och det charmiga och välbevarade brädgolvet. Väggarna har tapetserats med en rofyllt mönstrad tapet. Den glasinfattade spegeldörren fullbordar, likt spegeldörren vid ingången, den romantiska känslan av ett verkligt landshövdingehem.
Det andra sovrummet har ett vackert burspråk som smyckar och naturligt blir rummets blickfång. Väggarna som är tapetserade i en mönstrad tapet i grönskala och går fint ihop med ekparketten. Takhöjden och det höga fönstret fyller rummet med dagsljus och utsikt mot de vackra landshövdingehusen på Erik Dahlbergsgatan. Rummet har plats för en dubbelsäng samt fotölj och byrå eller annan önskad förvaring.
I hallen ligger det fräscha badrummet som genomgick en totalrenovering 2011. Utrustat med badkar, wc, tvättställ med kommod med en väggfast stor spegel ovanför, tvättmaskin med en praktisk och stilfull arbetsyta ovan. Väggarna går i vitt kakel som möter ett grått klinkers på golvet. Ett badrum där man har tagit vara på ytan och nyttjat den på bästa sätt.
Till hemmet hör ett större vindsförråd.
Välkommen på visning, detta hem vill ni inte missa!
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
216 kr/månad
Försäkring
141 kr/månad
Personer i hushåll
4
Byggnad
Byggår
1914
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Stort vindsförråd som hör till samt ett barnvagnsrum som ligger i samma uppgång, en halvtrappa upp.
Energiprestanda / Premiärenergital
208
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Fastigheten
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Taxeringsinformation
Förening
Namn
HSB brf Pilträdet
Om föreningen
HSB Brf Pilträdet innehar två fastigheter, Vasastaden 22:22 och 22:23, som ligger i området Vasastaden nära Landala torg, längs Erik Dahlbergsgatan och Kapellplatsen. Byggnaderna är typiska landshövdingehus med karaktäristiska innergårdar samt fasader i både trä och sten.
Föreningen omfattar 116 bostadsrättslägenheter och 2 lokaler, med en total bostadsyta på 7 222 kvm och en lokalarea på 213 kvm. Fastigheterna genomgick omfattande ROT-renoveringar under tidigt 1980-tal och har sedan dess underhållits kontinuerligt för att bibehålla en hög standard, både inomhus och i de yttre miljöerna såsom innergårdar och gångar. Under 2015 genomförde föreningen en relining av samtliga stammar i båda fastigheterna. Föreningen har också erbjudit de boende på de översta våningarna möjligheten att köpa råvindar, vilket har ökat intäkterna genom både försäljningspriser och högre avgifter. Det finns fortfarande oexploaterade råvindar kvar, vilket utgör en framtida resurs för föreningen.
Föreningen har en stabil ekonomi och planerar för närvarande inga stora renoveringar. Belåningen ligger på låga 2 587 kr per kvadratmeter. Tidigare underhåll har genomförts i enlighet med den ekonomiska planen, och en avgiftshöjning på 10 % genomfördes vid övergången till 2024. Det finns i nuläget inga beslut om ytterligare höjningar. För mer detaljerad information om föreningens ekonomi, se årsredovisningen för 2023.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
1.0952 %
Andel i BRF
1.0952 %
Parkeringar
Boende i området kan ansöka om boendeparkering, och det finns också ett antal garageplatser i närheten.
Gårdplats
Föreningen har två stora innergårdar som är tillgängliga för alla medlemmar. Här finns grillplatser, sittplatser, bärbuskar, sandlåda och olika planteringar.
Cykelrum finns på både den norra och södra gården. Det finns tre tvättstugor belägna i källarna på adresserna ED 27D, 33C och 35A.
På båda gårdarna finns separata utrymmen för sopor och återvinning. I källaren på 33B finns ett hobbyrum för medlemmarnas användning.
Den här informationen ger en tydlig bild av HSB Brf Pilträdet, deras fastigheter, faciliteter och ekonomiska förhållanden.
Tv och Bredband
Sedan 1 mars 2023 är Ownit leverantör av internet via fibernätet. Kostnaden för anslutningen är 75 kr per månad för en hastighet på 1 GB/s, vilken läggs på månadsavgiften.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Energideklaration
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Energideklarationsdatum
Utförd
2019-01-31
2019-01-31
Energiklass
G
Energiprestanda, primärenergital
208 kWh/kvm/år
Servitut / Planbestämmelser
Dokument
Kontakta Mäklare
Zara Ek
Gabriella Hjorth
Karta
Om Vasastaden
Charmiga Linne, Johanneberg eller kanske Korsvägen? Nej, du har redan siktet inställt på att bo centralt. Kanske så centralt man kan komma i hjärtat av Göteborg. Och här kommer du garanterat att trivas.
Troligtvis har du redan promenerat längs Vasagatan – esplanaden som sträcker sig hela vägen från Haga till Heden. I bottenplan lockar mysiga fik, spännande restauranger och olika kul butiker. Låter du blicken fortsätta att vandra uppåt möts den av Paris- och Wieninspirerade arkitektur, där nyrenässans- och jugendstil verkar ha fått leka fritt. När området växte fram på mitten av 1800-talet sparades det nämligen inte in på något vilket syns nästan överallt.
Här byggdes pampiga paradvåningar åt societeten och stadens borgare. Om du lite nyfiket känner på en av de stora portarna är chansen därför stor att du möts av marmorklädda väggar och trappor, schackrutiga golv och detaljer i mässing. Högt i tak, vacker stuckatur och bröstpaneler är andra signum som fått leva kvar från sekelskiftets glasdagar. För att bo här är lite som att leva i Gatsbys eleganta värld, där du kommer att få spela huvudrollen varje dag.
Lorensberg och Vasastaden erbjuder en unik blandning av historia, kultur och modern livsstil inom promenadavstånd. För den konstintresserade finns Röhsska och Göteborgs konstmuseum och längs Götabergsgatan ligger över 20 gallerier med dörren på glänt. Är du istället sugen på teater, bio eller symfonikerna är det bara att strosa upp till Götaplatsen. För större shower, sportevent eller mässor bor du granne med Scandinavium och Gothia Towers. Och just det, Liseberg.
Frågan ”vad ska vi äta?” kommer du nog behöva justera till ”var ska vi äta?”. Med hela världens kök att välja bland kommer detta nämligen att bli ett av dina svåraste val. Finsmakaren lockas nog av prisbelönta michelinkrogarna SK Mat och Människor, Restaurang 28+ och Koka. För mer spontana besök finns populära Botanico, La Strega och Levantine. Eller så gör du bara som Håkan Hellström och tar en halv special på kultförklarade 7:ans Gatukök. Vill du själv briljera i köket finns delikatesserna i Saluhallen och Fiskekôrka – resten plockar du upp på Coop Avenyn eller Hemköp i Vasastan.
Som nämnt bor du i hjärtat av Göteborg, men skulle du ändå vilja söka dig vidare ut i staden är Vasaplatsen, Valand och Korsvägen de större knutpunkterna att hålla koll på. Härifrån hoppar du snabbt på en vagn till Delsjöområdet, Slottskogen eller Saltholmen. För lata dagar blir Kungsparken, Trädgårdsföreningen eller Vasaparken din förlängda trädgård. Är du mer aktiv finns flertalet gym, Klätterlabbet, Fjäderborgen och Heden med fotbolls-, basket- och beachvolleybollplaner i området.
Med Avenyn som närmsta granne kan du dessutom både starta och avsluta dagen här med shopping, mat, nöje och nattklubbar. För lite så är livet här i centrum – allt du kan önska inom en armlängds avstånd. Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem!
Troligtvis har du redan promenerat längs Vasagatan – esplanaden som sträcker sig hela vägen från Haga till Heden. I bottenplan lockar mysiga fik, spännande restauranger och olika kul butiker. Låter du blicken fortsätta att vandra uppåt möts den av Paris- och Wieninspirerade arkitektur, där nyrenässans- och jugendstil verkar ha fått leka fritt. När området växte fram på mitten av 1800-talet sparades det nämligen inte in på något vilket syns nästan överallt.
Här byggdes pampiga paradvåningar åt societeten och stadens borgare. Om du lite nyfiket känner på en av de stora portarna är chansen därför stor att du möts av marmorklädda väggar och trappor, schackrutiga golv och detaljer i mässing. Högt i tak, vacker stuckatur och bröstpaneler är andra signum som fått leva kvar från sekelskiftets glasdagar. För att bo här är lite som att leva i Gatsbys eleganta värld, där du kommer att få spela huvudrollen varje dag.
Lorensberg och Vasastaden erbjuder en unik blandning av historia, kultur och modern livsstil inom promenadavstånd. För den konstintresserade finns Röhsska och Göteborgs konstmuseum och längs Götabergsgatan ligger över 20 gallerier med dörren på glänt. Är du istället sugen på teater, bio eller symfonikerna är det bara att strosa upp till Götaplatsen. För större shower, sportevent eller mässor bor du granne med Scandinavium och Gothia Towers. Och just det, Liseberg.
Frågan ”vad ska vi äta?” kommer du nog behöva justera till ”var ska vi äta?”. Med hela världens kök att välja bland kommer detta nämligen att bli ett av dina svåraste val. Finsmakaren lockas nog av prisbelönta michelinkrogarna SK Mat och Människor, Restaurang 28+ och Koka. För mer spontana besök finns populära Botanico, La Strega och Levantine. Eller så gör du bara som Håkan Hellström och tar en halv special på kultförklarade 7:ans Gatukök. Vill du själv briljera i köket finns delikatesserna i Saluhallen och Fiskekôrka – resten plockar du upp på Coop Avenyn eller Hemköp i Vasastan.
Som nämnt bor du i hjärtat av Göteborg, men skulle du ändå vilja söka dig vidare ut i staden är Vasaplatsen, Valand och Korsvägen de större knutpunkterna att hålla koll på. Härifrån hoppar du snabbt på en vagn till Delsjöområdet, Slottskogen eller Saltholmen. För lata dagar blir Kungsparken, Trädgårdsföreningen eller Vasaparken din förlängda trädgård. Är du mer aktiv finns flertalet gym, Klätterlabbet, Fjäderborgen och Heden med fotbolls-, basket- och beachvolleybollplaner i området.
Med Avenyn som närmsta granne kan du dessutom både starta och avsluta dagen här med shopping, mat, nöje och nattklubbar. För lite så är livet här i centrum – allt du kan önska inom en armlängds avstånd. Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem!