Såld

GÖTEBORG / MAJORNA - CHAPMANSGATAN 4

Chapmansgatan 4

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 495 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
55.4 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Karl Johansgatan 92

Välplanerad tvåa med fria vyer!

Modern, välplanerad tvåa högt upp i huset med fri utsikt mot Gråberget!

Planlösning

Välplanerad tvåa med fria vyer!

Mitt i Majorna ligger detta hem med härlig utsikt och helt utan insyn!

På 7:e våningen finner ni denna mycket trivsamt planerade tvåa intill Chapmans torg.

Välkommen till ett ljust hem där den fina utsikten är närvarande i alla rum. Ett vackert ljusinsläpp ges från fönster med utsikt upp mot Gråbergets grönska och Masthuggskyrkan. Vardagsrummet är stort och rymligt med plats för både matsalsmöbel och soffgrupp. Den franska balkongen bjuder på härliga vädringsmöjligheter. Köket är modernt renoverat och här finns plats för köksbord för fyra. Rofyllt sovrum med bra klädförvaring samt badrum med badkar.

Här bosätter du dig med närhet till hav, motionsspår och fina grönområden. Nära till vackra Slottsskogen, Linnéstadens puls och kulturområde med Röda Sten, bad, mataffärer, apotek, bank, restauranger och goda kommunikationer.

HSB Brf Karl Johansgatan 90-92 är en välskött och engagerad förening med god ekonomi och ett välskött hus.

Välkommen till ett hem att trivas gott och länge i!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 495 000 kr
Månadsavgift
3 491 kr, Inkl värme, vatten och kabel-tv.
Boarea
55.4 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
7/8
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
468 846 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Från entréplan tar ni hissen upp till våning 7. Ni välkomnas in i en hall med plats för både avhängning och hallmöbel samt förvaring i två garderober till höger. Vita väggar möter vita plattor på golvet som återfinns i bostadens samtliga rum.

Rakt fram ligger det modernt renoverade köket med högblanka luckor i vitt, en mörk bänkskiva och vitt kakel med en bård i blått och orange ovan arbetsytan. Vitvaror i rostfritt i form av diskmaskin, ugn, micro, fläkt och spishäll samt kyl/frys i vitt. Köksbord för fyra ryms enkelt och från fönstren blickar ni utöver gråbergets grönska och liv och längre bort tronar Masthuggskyrkan ståtligt.

Vardagsrummet är stort och rymligt där det stora fönsterpartiet längs med hela ena väggen låter ljuset fullkomligt flöda in! Samma fina vyer som i köket och en fransk balkong möjliggör vädring. Gott om plats för både matsalsgrupp, soffa med tillhörande möblemang och bokhyllor. Ljus tapet på väggarna.

Sovrummet är även det i bra storlek med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord, arbetshörna samt klädförvaring i fyra garderober. Väggarna är tapetserade i en gråmönstrad tapet.

Badrummet nås från hallen och har vitt kakel med ljusblå detaljer på väggarna och ljus våtrumsmatta på golvet. Här finns wc, handfat med ovanhängande spegelskåp och badkar.
Total driftkostnad
421 kr/månad
Elektricitet
302 kr/månad
Försäkring
119 kr/månad
Personer i hushåll
1
Kommentar för Driftkostnad
Driftkostnaderna kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
Byggår
1965
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
91
Namn
Brf Karl Johansgatan 92
Om föreningen
Brf Karl Johansgatan 92 förvärvade fastigheten Majorna 116:7 år 2004. Huset byggdes 1965. Adresserna är Chapmansgatan 2-4, Kustgatan 14 och Karl Johansgatan 92. I föreningen finns 81 lägenheter och 5 lokaler som hyrs ut till Hemköp, en bilverkstad, restaurang Pitchers, välgörenhetsorganisationen Stadsmissionen och ett kontor. Den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Föreningen har 5 lokaler som hyrs ut till olika verksamheter som ger goda lokalintäkter till föreningen. Föreningen har dessutom 5 hyresrätter kvar som utgör en dold tillgång (uppskattat till ca 15 - 20 miljoner). Avgifterna höjdes med 5% 2024. Föreningen amorterar 480 000kr/år. Det gjordes även en extra amortering på 5 miljoner kronor under 2021. Beslutad avgiftshöjning om 2 % vid årsskiftet 24/25. Tillåts delat ägande: Föreningen prövar individuella fall mellan barn- och förälder men godkänner normalt 90/10. Föreningen har löpande utfört renoveringar och underhåll bland annat; - Fasaden och balkongerna på Karl Johansgatan 92 har renoverats. Inglasning av balkonger på Karl Johansgatan 92 återstår för de medlemmar som tecknat avtal för det. - Byte till säkerhetsdörrar till lägenheter och övriga utrymmen - Ett system för bättre reglering av värme i lägenheterna har installerats - 1993-1995 byttes stammar, fönster och kök. Badrum renoverades. Kontoren på Kustgatan 14 på våning 1 byggdes om till bostäder. Kommande renovering: - Renovering av avloppsledningar i källaren. - Enligt underhållsplanen ska taket läggas om inom 5 år, inga beslut är tagna om när i tiden det ska genomföras. Finansiering inför detta finns i föreningens kassa. - Föreningen planerar att bygga om en del lokalyta (som idag hyrs av Stadsmissionen uppsagt till 31/12) till ca 8 nya mindre lägenheter. Detta kommer inbringa ca 15 miljoner till föreningen. Arbetet förväntas vara klart hösten 2025. Större delen av lånen ligger på Stibor som löper på 1 år med 3 mån omsättning. Ett i år bands på 2.75% . Ett som löper ut i januari som ligger på drygt 4%, kommer hamna runt 2.5 %. Därefter är nästa omsättning i augusti och då räknar föreningen med att pengarna för de nya lägenheterna kommit in och att de kan amortera av det lånet. Inga beslut tagna men det är en plan. (kontrollerat 2024-12-06). Det finns 2 varmgarage, 3 tvättstugor, gemensam takterrass och föreningslokal. Föreningslokalen kan även hyras som övernattningsrum för 5 personer för 150kr/natt. Därutöver finns cykelrum med gott om utrymme.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
1.08921 %
Andel i BRF
1.09371 %
Parkeringar
Föreningen har 43 bilplatser fördelade i 2 varmgarage som går att hyra för 600kr/mån, 4 mc-platser (300kr/månad) och 5 mopedplatser för 100kr/mån. Bilplatserna är utrustade med laddplats för elbil. I dagsläget är det 2-3 personer i kö till parkeringsplatserna. (December 2024). För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2 och Telia. Ca 15 tv-kanaler ingår i avgiften.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2024-06-04
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital
91 kWh/kvm/år

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek