Snart till salu

GöTEBORG / SANDARNA - FIXFABRIKEN - BRUKSGATAN 54

Bruksgatan 54

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
3 495 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
53.1 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Linnefabriken

Ytterst väldisponerad trea på gaveln!

Modernt boende på gaveln med en härlig öppen planlösning, oerhört väldisponerade kvadratmeter och rymlig balkong mot grönskan.

Planlösning

Ytterst väldisponerad trea på gaveln!

Granne med grönskande Sannaparken, som en del av det nya moderna bostadsområdet Fixfabriken som växer fram i Majorna, ligger Brf Linnefabriken och detta ljusa hem! Ett modernt boende i populära kvarter där stadskärnan eller havet enkelt nås via en kortare cykeltur eller genom kollektivtrafiken. Här möts ni av ett hem med ytterst välplanerade kvadratmeter, ett underbart ljusinsläpp tack vare gavelläget, sociala umgängesytor och en fantastisk vy mot Sannaparkens grönska och liv. Hemmets härliga balkong mot parksidan, blir sommartid som ett extra rum att spendera mycket tid på. Två sovrum som båda rymmer dubbelsäng. Rymligt badrum med dusch och tvättmaskin.

Här bor ni i mittemellan grönskande, lugna Sandarna och myllrande Kungsladugård, en stadsdel med sina pittoreska och mysiga kvarter med lokala handlare och butiker. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt rika utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Småstadslivet gör sig påmint genom lokala fiskhandlaren Luckans fisk, charken hittar ni hos Saluhallen Majorna och fredagsblommorna hos Mariaplans florister. Slottsskogen och Sjöbergen ligger nära till hands och likaså älvinloppet där Klippan och Röda Sten är populära promenadområden. Närområdet har en blandad bebyggelse som utgörs av såväl moderna hus som äldre fastigheter från början av 1900-talet.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
3 495 000 kr
Månadsavgift
4 001 kr, Inkl värme och Telias grundutbud TV. Föreningen har individuell mätning och debitering av vatten och el.
Boarea
53.1 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
2/7
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
852 623 kr. Beräknad utifrån föreningens ekonomiska plan.
Interiör
Interiör: Ni välkomnas in i hallen med plats för avhängning direkt till höger samt i två garderober som diskret smälter in bakom de ljusa luckorna. Ljusgrå målade väggar möter enstavsparkett i vitlaserad ek vilket är genomgående för hela bostaden.

Rakt fram möts ni av ett otroligt ljusinsläpp tack vare fönster längs hela långsidan. Här möts kök och vardagsrum i en öppen och social disposition där vardagsrumsdelen är till vänster med soffgrupp med tillhörande möblemang och till höger har matplatsen för 4-6 personer sin givna plats. Vidare in till höger ligger köksdelen signerad Marbodal. Till vänster har ni arbetsdelen med skåpsinredning i greige ton ("Sand" från Jotun) med kakel i samma varma ton ovan arbetsbänken i ljus kompositsten. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, mikro, induktionshäll, ugn, inbyggd fläkt, samt kyl/frys på motsatt vägg. Plats finns även för högt, vitrinskåp som ger er än mer förvaring.

I varsin ände av hemmet ligger de två sovrummen. Innanför köket ligger det största på gaveln. Plats för dubbelsäng, garderob och arbetshörna.

Det andra sovrummet rymmer även det dubbelsäng om så önskas men kanske allra bäst en 90-140 säng. Garderob för klädförvaring direkt till vänster.

Badrummet är inrett med smakfulla val. Matta, stående, rektangulära kakelplattor i cremefärgad nyans möter gråmelerade klinkersplattor med golvvärme. Mattsvarta detaljer på handdukstork och duschmunstycke samt takduschen ger ett effektfullt intryck. Kombinerad tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och vägghängt skåp ovanför.
Total driftkostnad
570 kr/månad
Elektricitet
250 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
VA
170 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Driftkostnaderna är en uppskattad schablon. Föreningen har individuell mätning och debitering av vatten och el.
Byggår
2024
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
58
Namn
Brf Linnefabriken
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Linnefabriken består av 112 bostadsrättslägenheter och en lokalyta om 133 kvm. Husen stod klara för inflytt under 2024. Till föreningen hör adresserna Bruksgatan 50-56 och Guldkällegatan 53-69. Föreningen tecknar kollektivt elavtal och medlemmarna betalar efter egen förbrukning på avgiftsavin. Parkeringar tillhandahålls via Bostadsrättsföreningens blockhyresavtal om initialt 32 parkeringsplatser. Cykelparkeringar i källare eller på gården samt barnvagnsrum. Fastigheten är ansluten till Telia. Basutbud av TV ingår i årsavgiften. Bostadsrättshavaren har möjlighet att teckna egna abonnemang för bredband och IP-telefoni.
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.82399 %
Andel i BRF
0.92067 %
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2024-12-03
Energiklass
C
Energiprestanda, primärenergital
58 kWh/kvm/år

Kontakta Mäklare

Karta

Om Sandarna - Fixfabriken

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet?Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*