Snart till salu

GöTEBORG / SANDARNA - FIXFABRIKEN - BRUKSGATAN 35

Bruksgatan 35

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
4 995 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
79 m²
Areauppgifter enligt ekonomisk plan.
Rum
3 R.O.K.
Förening
HSB Brf Spanjoletten

Familjär gaveltrea med generös balkong

Generös trea med oerhörd rymd, bra förvaringsutrymmen och balkong i sydöst!

Planlösning

Familjär gaveltrea med generös balkong

Högt upp i ett av de spektakulära tegelhusen, vid det nya moderna bostadsområdet Fixfabriken hittar ni denna generösa och familjära gaveltrea.

Här trivs ni i ett högt och fritt läge med enastående vy över såväl grönskande Sannaparken som Norra Älvstranden och Majorna. Det fria och rikliga ljusinsläppet som fönster i två väderstreck ger är ständigt närvarande. Här erbjuds generösa umgängesytor, modern funktion och en tacksam balkonger mot, belägen i sydväst. Från balkongen kan blicken vandra länge - oavsett tid på året. Kök och vardagsrum i sin halvöppna disposition blir tillsammans en härligt social del men ändå två rum där ljuset kan flöda fritt. De båda sovrummen är generösa i sin storlek och klädförvaringen tas hand om i ett flertalet garderober och i en tacksam walk-in-closet. För att inte tala om det väl tilltagna badrummet med takdusch, underliggande golvvärme och egna tvättavdelning.

Själva stadsdelen är en stad i staden, ändå bor ni bara några minuter från folklivet. Här bor ni mittemellan grönskande, lugna Sandarna och myllrande Kungsladugård. En stadsdel med pittoreska och mysiga kvarter och med lokala handlare och butiker. Ta hissen ner till morgonpromenaden längs med älven, vid Sjöbergen eller varför inte vid Slottsskogen? Här kan ni också med enkelhet gå ner till den egna båten i småbåtshamnen vid Klippan. Bara några minuter bort finns Mariaplan med sitt rika utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Småstadslivet gör sig påmint genom lokala fiskhandlaren Luckans fisk, charken hittar ni hos Saluhallen Majorna och fredagsblommorna hos Mariaplans florister.

Känn er varmt välkomna och var förberedd på en riktig "tappa andan "-upplevelse!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
4 995 000 kr
Månadsavgift
4 949 kr, Inkl värme. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån för bredband/telefoni/tv. Föreningen har individuell mätning och debitering av vatten och el.
Boarea
79 m² Areauppgifter enligt ekonomisk plan.
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
9/10
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 090 781 kr. Beräknad utifrån föreningens ekonomiska plan.
Interiör
Interiör: Välkomna med hissen upp till våning 9 där ni når detta familjära hem!

Ni välkomnas in i en rymlig hall med gott om plats för avhängning direkt till vänster, samt ytterligare förvaring i två tacksamma garderober. På golvet pryder trestavig ekparkett, som tillsammans med smakfulla färgval, harmonierar fint ihop genom hela bostaden.

Vidare in nås kök och vardagsrum i en halvöppen disposition. Rummet, om hela 35 kvadratmeter, bjuder på en oerhörd rymd tack vare gavelläget med fönster i två väderstreck. Köket löper längs med ena väggen och är signerat Vedum. Här är det ljusgrå skåpsinredning, vita, blanka, kakelplattor ovan bänkskiva av laminat med underlimmad diskho. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, mikro, induktionshäll, ugn, frånluftskåpa med forsering, hel kyl och frys i rostfritt stål och städskåp i högskåp. Dimbara spotlights under väggskåpen ger behagligt ljus vid matlagningen. Intill fönstret har matbord för långbord och fest sin givna plats. I detta hem kan ni avnjuta långa middagar i goda vänners sällskap!

Övergången från kök till vardagsrum är så gott som sömlös och tack vare det sällsynta hörnläget flödar ljuset fritt. Här erbjuds flexibla möbleringslösningar. I vardagsrumsdelen ryms soffa med tillhörande möblemang, tv-möbel, bokhyllor och läshörna.

Från kök och vardagsrum nås hemmets ljuva balkong med trätrall. Här kan ni njuta av morgon- och förmiddagssolens varma strålar, en perfekt plats för lördagskaffet. Utrymme finns plats för både större loungegrupp och växtlighet.

Hemmets båda sovrum ligger efter varandra, i den andra vingen av hemmet. I det största sovrummet ryms en dubbelsäng med tillhörande sängbord, samt en arbetshörna, om så önskas. Klädförvaringen tas hand om i en mycket generös klädkammare som är inredd med klädstänger och hyllor. Här har väggarna målats in i en varm och harmonisk nyans. Blunda och sov gott och stilla om natten!

Det andra sovrummet är det första rummet som nås från hallen. Detta rum passar utmärkt som barn- arbets- eller gästrum. Klädförvaringen tas här hand om i en inbyggd garderob.

Det rymliga och stilfulla badrummet har kaklade väggar i vitt och klinkers i grått. Allt i ett smakfullt utförande. Här finns wc, handfat med kommod och ovanhängande spegelskåp, takdusch med duschväggar i klarglas, infällda spotlights med dimmer samt en elektriskt handdukstork. Utöver detta har ni också en egen tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, samt två överskåp med förvaring. Underliggande elburen golvvärme bidrar med extra skön komfort!
Total driftkostnad
815 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
VA
200 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Posten övrigt avser ett obligatoriskt tillägg (bredband/telefoni/tv). Föreningen har individuell mätning och debitering av vatten och el. Kostnad för el och kall- & varmvatten är en uppskattad schablon.
Byggår
2024
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett förråd beläget på våning 6 på ca 4 kvm.
Energiprestanda / Premiärenergital
56
Namn
HSB Brf Spanjoletten
Om föreningen
HSB Brf Spanjoletten bildades i mars 2018 och husen stod klara för inflytt under 2024/2025. Föreningen består av 141 lägenheter. Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Göteborg. Sedan säljstarten har räntehöjningar, stigande inflation och ökade driftskostnader påverkat bostadsrättsföreningars ekonomi - både befintliga och nybyggda. En reglering av avgiften har visat sig vara nödvändig för att föreningen ska få en så sund och trygg ekonomi som möjligt. För att milda effekterna har HSB Göteborg valt att gå in och subventionera Brf Spanjolettens avtal avseende kostnader för ekonomisk och teknisk förvaltning fullt ut under de första två åren av föreningens femåriga förvaltningstid hos HSB Göteborg. Effekten av subventionen innebär att avgiftshöjningen kan hålla nere under de två första åren. Eventuella framtida justeringar av månadsavgifterna (framtida månadsavgifter framgår enligt ekonomisk plan) beror mycket på utvecklingen av boräntorna, vilket blir ett beslut för föreningens kommande styrelse att fatta. Föreningens slutgiltiga ränta och bindningstid på lånen fastställs efter att sista lägenheten är inflyttad i föreningen, vilket enligt gällande tidsplan, är i slutet av februari 2025. Bostadsrättsföreningen har tecknat ett mobilitetsavtal med Göteborgs kommun, vilket innebär att föreningen förbinder sig att vidta ett antal mobilitetsåtgärder under 10 år som ska reducera behovet av egen bil för de boende. För mer information, besök föreningens hemsida på: https://www.hsb.se/goteborg/brf/Spanjoletten/
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.7435 %
Andel i BRF
0.7435 %
Parkeringar
Som medlem kommer man ha möjlighet att hyra garageplatser i underjordiskt garage med access direkt från trapphus. 46 bilplatser kommer finnas. En bilpool för smidig bilhyrning kommer finnas att tillgå. Parkeringsplats ca 850 kr/mån, garageplats ca 1 500 kr/mån, MC-plats i garage ca 600 kr/mån.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2024-11-11
Energiklass
B
Energiprestanda, primärenergital
56 kWh/kvm/år

Karta

Om Sandarna - Fixfabriken

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet?Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*