Till salu

GÖTEBORG / ERIKSBERG - BRATTERåSGATAN 40 - VåN 23

Bratteråsgatan 40 - Vån 23

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
8 495 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
108 m²
Areauppgifter enligt bostadsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Brf Kronjuvelen

Exlusiv trea med panoramautsikt

Högsta bekvämlighet i ett spektakulärt boende, långt utöver det vanliga.

Planlösning

Exlusiv trea med panoramautsikt

Välkommen till denna exklusiva trerumslägenhet på våning 23 av 25. Här bor du med en fantastisk panoramautsikt över älven och stadens centrala delar, i en modern bostad som erbjuder både hög standard och bekvämligheter som gör vardagen lite enklare.

Detta boende passar dig som vill leva bekvämt med hög standard, samtidigt som du värdesätter ett aktivt och socialt liv. Här bor du med närhet till älven, där promenader och cykelturer längs kajen blir en del av vardagen. Runt hörnet hittar du även ett brett utbud av restauranger, kaféer och barer som bidrar till ett livligt socialt umgänge. Göteborgs innerstad når du enkelt med färja eller kollektivtrafik, vilket gör att både lugn och stadens puls finns inom räckhåll.

Lägenheten, som färdigställdes i början av 2023, är stilrent designad med ett fokus på öppenhet och ljus. Du möts av en rymlig hall med avhängningsmöjligheter samt en praktisk gästtoalett med dusch. Vidare in öppnar bostaden upp sig till ett ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som ramar in den imponerande utsikten. Härifrån ser du ut över älven, vilket skapar en rofylld och inspirerande atmosfär, perfekt för såväl vardagsliv som sociala tillställningar. Det öppna sambandet mellan kök och vardagsrum bjuder in till umgänge och låter dig vara närvarande även när du står vid spisen.

Köket är ett kapitel för sig. Med eleganta ljusgråa fronter från Ballingslöv och bänkskiva samt stänkskydd i kvartskomposit, erbjuder köket både stil och funktion. Här finns gott om arbetsyta för den matlagningsintresserade, och mängder med förvaring som gör det enkelt att hålla ordning.

Lägenheten har två sovrum, varav det större är en riktig dröm med tillhörande walk-in closet och ett privat, lyxigt badrum. Här kan du njuta av dubbla handfat, badkar och en separat dusch – en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag. Det mindre sovrummet lämpar sig väl som gästrum eller arbetsrum, beroende på dina behov. Ett ytterligare rum intill fungerar utmärkt som kontor eller bibliotek.

För den som uppskattar det praktiska i vardagen finns det ett förråd i källaren, och parkeringsmöjligheter är inget problem med en garanterad plats i garaget under huset, dessutom med laddplats för elbil.

En bostad som erbjuder både exklusivitet och bekvämlighet, med en utsikt som gör varje dag lite mer speciell. Välkommen hem till Bratteråsgatan 40!

Kronjuvelen kan bäst beskrivas som en hybrid mellan ett bostadshus och hotell. Upplevelsen börjar redan i huvudentrén där en vackert entréport av glas och ek öppnar upp mot husets lobby. I lobbyn infinner sig en lugn känsla med harmoniska materialval och moderna möbler som för tankarna mer till en hotellobby än ett trapphus. De härliga materialen så som ljuddämpande innertak och textilmatta på golvet följer även med bort till husets tre hissar och vidare upp på alla 25 våningsplanen.

Husets bekvämligheter är flera, förutom det självklara som ett stort underjordiskt garage med gott om laddplatser för elbilar samt en generöst tilltagen gård med flera sittplatser, planteringar och grillar finns även två stycken övernattningslägenheter för boende att kunna hyra till vänner och familj. Tar man hissen hela vägen upp till våning 25 når man även föreningens magiska takterrass, garanterad att imponera på alla framtida besökande familjemedlemmar och gäster.

Uppe på våning 25 har också föreningens gemensamma ytor samlats, här finns en relaxavdelning med bastu för lata söndagar eller varför inte bjuda in vännerna till en afterwork med bastu på fredagen, valet är ditt! Även föreningens festlokal är strategiskt belägen längst fram på plan 25. Här bjuds samma fantastiska utsikt som på terrassen och det finns även sittplatser för 40 gäster, fullutrustat kök samt flera toaletter. Helt enkelt en av de bästa plasterna i Göteborg för födelsedagar, studentskivor eller andra högtidsfiranden.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
8 495 000 kr
Månadsavgift
6 540 kr, I angiven avgift ingår värme och kallvatten. Det tillkommer kostnad för obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån för Telia triple-play samt varmvatten som debiteras enligt enskild förbrukning.
Boarea
108 m² Areauppgifter enligt bostadsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
23/25
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 537 223 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Förråd: Till bostaden ingår ett förråd (upplåtet).
Total driftkostnad
874 kr/månad
Elektricitet
560 kr/månad
Försäkring
220 kr/månad
VA
94 kr/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar för Driftkostnad
I angiven driftkostnad för två personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel 560kr/mån och hemförsäkring 220 kr/mån enligt schablon från Konsumentverkets referensvärden 2024. Varmvatten enligt ekonomiskplan ca 94 kr/mån De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Byggår
2023
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Energiprestanda / Premiärenergital
49
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
FTX
TV
Telia TV-lagom
Bredband
Telia 1000/1000 Mbit/s
Namn
Brf Kronjuvelen
Om föreningen
I Brf Kronjuvelen lever du lägenhetsliv på en högre nivå med panoramautsikt över Göteborg, Göta älv och gamla varvsbyggnader. Ett bostadshus med 25 våningar, källare och garage.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Föreningen planerar för att installera kameraövervakning i garaget samt i soprummet.
Andel Av Årsavgift
0.7899 %
Andel i BRF
0.7899 %
Parkeringar
Föreningen har tillgång till 109 parkeringsplatser enligt följande. Garageplats 53 st, 1400 kr/mån Garageplats med laddningsmöjlighet 49st 1700 kr/mån + enskild förbrukning. MC-plats i garage 6 st 700 kr/mån Utvändig HCP-plats 1000 kr/mån.
Gårdplats
Föreningen har gårdsplan med bänkar, pergola och grillplats för både avkoppling och gemenskap samt trivsam lekplats.
Tv och Bredband
Föreningen är anslutna till TV, telefoni & bredband viaTelia. En digitalbox per lägenhet för TV ingår. Internetanslutning med en hastighet på 1000/1000 Mbit.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2023-03-29
Energiklass
B
Energiprestanda, primärenergital
49 kWh/kvm/år

Kontakta Mäklare

Karta

Hör av dig till oss

Adam Andreasson

Fastighetsmäklare

Adam Andreasson

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*