Såld

GÖTEBORG / HäRLANDA - STRöMMENBERG - BLåHAMMARSGATAN 21

Blåhammarsgatan 21

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
2 000 000 kr
Boarea
44.5 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Antal rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Blåhammarsfjället

Funkispärla med välbevarad charm och stor potential!

Hörnlägenhet med härlig balkong och renoveringschans!

Planlösning

Funkispärla med välbevarad charm och stor potential!

Varmt välkommen till denna trivsamma tvåa på Blåhammarsgatan 21 - perfekt för dig som vill skapa ett drömboende! Här bor du på andra våningen i en ljus hörnlägenhet med fri sikt från balkongen. Lägenheten erbjuder ett luftigt vardagsrum, sovrumsdel som enkelt kan delas av till ett separat rum samt ett kök som vetter åt föreningens lugna mellangård. Fint ljusinsläpp från två motsatta väderstreck och välbevarad fiskbensparkett. Här finns även mycket bra förvaringsmöjligheter samt ett kaklat badrum. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Här bor du i ett lugnt och trevligt område med både flerfamiljshus och villor. Gång och cykelavstånd till populära Delsjöområdet med härlig natur och fina promenad och strövområden samt badplatser (Härlanda Tjärn och Delsjön). Om du vill ta dig till city så tar det ca 10 min med hållplats nära med flera spårvagns- och busslinjer. I området finns flertalet matbutiker, gym, systembolag med mera inom en kort promenad hemifrån.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information.

Fakta

Objekttyp
Bostadsrätt
Utgångspris
2 000 000 kr
Månadsavgift
3 938 kr, Ink värme, vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer em kostnad om 121 kr/mån som avser tv (grundutbud) och bredband.
Boarea
44.5 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
2/2
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
262 653 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.

Interiör

Interiör
Interiör : Varmt välkommen till denna tvåa på Blåhammarsgatan 21!

Välkomnade hall med gott om förvaringsmöjligheter i flertalet garderober samt möjlighet till upphängning för ytterkläder. På golvet ligger fint trägolv och väggarna är målade i en blå ton.

Direkt in till höger från hallen nås vardagsrummet som är väl tilltaget med generösa ytor som erbjuder gott om plats för en större soffa samt övrigt önskat möblemang. Hörnläget och stora fönster ger ett otroligt fint ljusinsläpp. Härifrån nås även balkongen. Fin fiskbensparkett på golvet.

Sovrumsdelen ligger avskiljt från vardagsrummet och för den som önskar går det även att dela av för ett helt separat rum. I dagsläget inryms här en 1.20-säng. Gott om förvaring i flertalet garderober längs med ena kortsidan. Ett stort fönster skänker även här ett mycket fint ljusinsläpp.

Köket ligger rofyllt med utsikt mellan föreningens gårdar. Här ges ljusinsläpp från två fönster. I dagsläget finns här en spis och ugn, diskho, kyl och frys samt arbetsyta på köksbänken. Här finns även bra förvaringsmöjligheter bakom vita skåpsluckor. Köket erbjuder även utrymme för matbord med bra plats för dina middagsgäster. Ljust målade väggar och plastmatta på golvet, (troligtvis ligger plankgolv under).

Badrummet ligger centrerat i bostaden och är helkaklat. Här inne återfinns wc, handfat med kommod, ett ovanhängande spegelskåp samt dusch.

Här bor ni i en välplanerad bostad som är perfekt för såväl en person som för ett par. Med närhet till såväl natur, kommunikationer och service finns här allt man kan tänka sig för ett bekvämt boende. Chans att skapa en drömlägenhet!

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information.

Bostadsfakta

Ekonomi & Drift

Total driftkostnad
121 kr/månad
Personer i hushåll
1

Byggnad

Byggår
1942
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Energiprestanda / Premiärenergital
132

Förening

Namn
Brf Blåhammarsfjället
Om föreningen
Brf Blåhammarsfjället är en äkta förening som bilades 1940 och omfattar adresserna Ottfjällsgatan 2, 4, Sofiagatan 19, Ottfjällsgatan 1, 3, 5, 7, 9, 11 och Blåhammarsgatan 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 21. Föreningen upplåter 80 st lägenheter med bostadsrätt. Husen byggdes 1942. Föreningen äger marken. Ekonomi Föreningen kommer höja avgifterna med 8% 1 januari 2024. Gemensamma utrymmen Föreningen har 2 gemensamma tvättstugor med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 stora torkrum. Det finns även en gemensamhetslokal, bastu, grillplats samt en gästlägenhet som kan hyras till en avgift om 200 kr/dygn. Till varje lägenhet hör ett förråd i källaren och det finns olika storlekar att hyra. Genomförda renoveringar 2023: Målning utomhus av samtliga byggnader. 2022: Byte fönster Blåhammarsgatan. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Byte känselkropp termostater och ventil termostater. Takbesiktning. 2021: Byta fönster i söderläge tillsammans med balkongdörr på samtliga byggnader. 2020: Byte av diverse glödlampor till LED på fasad och komplettering med närvarostyrd i källare. Utföra energideklaration. Relining av vertikala rör i fastigheterna. 2019: Relining av rör i bottenplattan i fastigheterna. 2017: Genomgång av värmesystemet; cirkulationspump, termostatventiler, expansionskärl, element samt en injustering av värme. 2016: Tvättstuga totalrenoverats med nyinköpta tvättmaskiner&torktumlare, en översyn av portsystem, OVK, förbättringar på föreningslokal och gästlägenheten (Projektor, Wifi, nya sängar & bäddsoffa). Bokningssystem implementeras. 2014: Framtida samband med att renoveringen av föreningslokalen gjordes upptäcktes det att huset på Ottfjällsgatan var i behov av dränering. Dränering på både Ottfjällsgatan samt Blåhammarsgatan har gjorts, dessutom har trappan mellan husen renoverats. Torkrum 2 upprättas och torktumlare har bytts ut. 2013: Ny underhållsplan utfärdas 2012: Renovering av gästlägenhet, föreningslokal, bastu och mangelrum genom fördes 2006: Yttertak byttes på alla husen och fläktrum byggdes. Fasader målades på samtliga hus. Balkonger byttes ut helt. 2005: Våtrumsbesiktning och kök och badrum. 2003: Ny underhållsplan är utfärdad. Portlås upprustades. En översyn och renovering av balkongerna gjordes. 2002: Byte till större tvättmaskiner i båda tvättstugorna. 2001: Cykelställ monterades vid husgavlarna på Blåhammarsgatan. 2000: Buskar togs bort vid entréer och stenbeläggning lades. Byte av centrifug i en av tvättstugorna. 1999-2000: Fasader och trapphus målades. 1998: Föreningen anslöt sig till fjärrvärme från Göteborgs energi. Föreningslokalen rustades upp. 1996-1997: Byte av tvättmaskiner och torktumlare. 1985: ROT- renovering (reparationer, ombyggnad, tillbyggnad) vilket innefattade tillbygge av träfasad och balkongen. EL och VVS lades om och i lägenheterna sattes det in nya kök och ventilationer. Värmepumpssystem för trappvatten infördes och alla badrum renoverades. Sophusen tillkom också under denna renovering. Planerade renoveringar I närtid ligger fasadmålning vilket troligtvis kommer 2025. I nuläget pågår byte av portlåssystem och nycklar för alla gemensamma utrymmen. 2025: Rensning av ventilationskanaler. Målning utomhus av samtliga byggnader. 2023: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Byte av portlåssystem samt nyckelcylindrar för alla gemensamma ytor. 2022: Takbesiktning. Plattläggning och uppfräschning av den gemensamma uteplatsen. Parkering Föreningen har 40 p-platser (alla med eluttag) som endast medlemmarna kan hyra. Platserna har ingen koppling till lägenheterna utan medlemmen får ställa sig i kö. För närvarande är avgiften 400 kr/månad. För frågor om eventuell kö, vänligen kontakta Bredablick. Tv och bredband Föreningen har gruppavtal via Tele2. Bredband 250/50 ingår i årsavgiften. Övrigt Föreningen godkänner ej juridisk person. För mer information, se föreningens hemsida https://blahammarsfjallet.se/.
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Genomförda renoveringar
2023: Målning utomhus av samtliga byggnader.
2022: Byte fönster Blåhammarsgatan.
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
Byte känselkropp termostater och ventil termostater.
Takbesiktning.
2021: Byta fönster i söderläge tillsammans med balkongdörr på samtliga byggnader.
2020: Byte av diverse glödlampor till LED på fasad och komplettering med närvarostyrd i källare.
Utföra energideklaration.
Relining av vertikala rör i fastigheterna.
2019: Relining av rör i bottenplattan i fastigheterna.
2017: Genomgång av värmesystemet; cirkulationspump, termostatventiler, expansionskärl, element samt en injustering av värme.
2016: Tvättstuga totalrenoverats med nyinköpta tvättmaskiner&torktumlare, en översyn av portsystem, OVK, förbättringar på föreningslokal och gästlägenheten (Projektor, Wifi, nya sängar & bäddsoffa). Bokningssystem implementeras.
2014: Framtida samband med att renoveringen av föreningslokalen gjordes upptäcktes det att huset på Ottfjällsgatan var i behov av dränering. Dränering på både Ottfjällsgatan samt Blåhammarsgatan har gjorts, dessutom har trappan mellan husen renoverats.
Torkrum 2 upprättas och torktumlare har bytts ut.
2013: Ny underhållsplan utfärdas
2012: Renovering av gästlägenhet, föreningslokal, bastu och mangelrum genom fördes
2006: Yttertak byttes på alla husen och fläktrum byggdes. Fasader målades på samtliga hus.
Balkonger byttes ut helt.
2005: Våtrumsbesiktning och kök och badrum.
2003: Ny underhållsplan är utfärdad.
Portlås upprustades. En översyn och renovering av balkongerna gjordes.
2002: Byte till större tvättmaskiner i båda tvättstugorna.
2001: Cykelställ monterades vid husgavlarna på Blåhammarsgatan.
2000: Buskar togs bort vid entréer och stenbeläggning lades. Byte av centrifug i en av tvättstugorna.
1999-2000: Fasader och trapphus målades.
1998: Föreningen anslöt sig till fjärrvärme från Göteborgs energi. Föreningslokalen rustades upp.
1996-1997: Byte av tvättmaskiner och torktumlare.
1985: ROT- renovering (reparationer, ombyggnad, tillbyggnad) vilket innefattade tillbygge av träfasad och balkongen. EL och VVS lades om och i lägenheterna sattes det in nya kök och ventilationer.
Värmepumpssystem för trappvatten infördes och alla badrum renoverades. Sophusen tillkom också under denna renovering.

Planerade renoveringar
I närtid ligger fasadmålning vilket troligtvis kommer 2025. I nuläget pågår byte av portlåssystem och nycklar för alla gemensamma utrymmen.

2025: Rensning av ventilationskanaler.
Målning utomhus av samtliga byggnader.
2023: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
Byte av portlåssystem samt nyckelcylindrar för alla gemensamma ytor.
2022: Takbesiktning.
Plattläggning och uppfräschning av den gemensamma uteplatsen.
Andel Av Årsavgift
1.23236 %
Andel i BRF
1.23236 %
Parkeringar
Föreningen har 40 p-platser (alla med eluttag) som endast medlemmarna kan hyra. Platserna har ingen koppling till lägenheterna utan medlemmen får ställa sig i kö. För närvarande är avgiften 400 kr/månad. För frågor om eventuell kö, vänligen kontakta Bredablick.
Tv och Bredband
Vi har Tele2 Gruppavtal Bredband 250/50 ingår i årsavgiften.
Övrigt
Föreningen godkänner ej juridisk person. För mer information, se föreningens hemsida https://blahammarsfjallet.se/.

Karta

Hör av dig till oss

Gabriella Hjorth

Fasighetsmäklare

Gabriella Hjorth