Såld

GÖTEBORG / KUNGSLADUGåRD - BIRGER JARLSGATAN 20H

Birger Jarlsgatan 20H

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
4 995 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
79 m²
Areauppgifter enligt mätning. Registerad som 77,6 i bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Hsb Bostadsrättsförening Svärdsliljan i Göteborg

Landshövdingecharm möter modern funktion på allra bästa sätt

En sann landshövdingepärla med tilltalande planlösning, nyrenoverat badrum, tvättstuga och vackra, bevarade detaljer!

Planlösning

Landshövdingecharm möter modern funktion på allra bästa sätt

Mitt i hjärtat av Kungsladugård, i den populära föreningen HSB Brf Svärdsliljan, beläget i en välbevarad fastighet anno 1927 hittar ni detta vackra landshövdingehem. Högst upp i huset och ensam på sitt våningsplan välkomnas ni hit! Bostaden präglas av ljus och rymd tack vare ett härligt ljusinsläpp genom de stora, vackert spröjsade fönstren och en generös takhöjd. Vackra bevarade detaljer så som fina listverk, väggspont, spegeldörrar, originalfönsterrutor i handblåst glas och brädgolv smyckar bostaden. Här erbjuds fina sällskapsytor i en väldigt trivsam miljö. Köket är smakfullt renoverat i tidsenlig stil och inrymmer en större matplats. Luftigt vardagsrum intill med plats för både soffa med tillhörande möblemang och matgrupp om så önskas. Stort master bedroom med garderobsvägg mot lugna Birger Jarlsgatan och ett andra sovrum i rofyllt gårdsläge. Nyrenoverat badrum med oerhört smakfulla val i ena änden av hallen och tvättstuga i andra. Ännu en fördel med lägenheten är att trapphuset har en liten balkong en halvtrappa ner från lägenheten som kan nyttjas av alla.

Föreningens mysiga och lummiga gård är en av de mest välskötta gårdarna i Kungsladugård, med träd, vintergröna växter med klätterställning, stor sandlåda, lekhus, rutschkanor, bärbuskar och bevarad kullerstensbeläggning, samt möjlighet till fika och grillning. Föreningen erbjuder också flera fina gemensamhetsutrymmen att nyttja så som bastu, ett mindre gym, biljardrum, gästlägenhet och fotolabb. Här bor Ni med närhet till cafeer, restauranger, grönområden och bra kommunikation.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
4 995 000 kr
Månadsavgift
5 854 kr, Inkl värme, vatten, kabel-TV.
Boarea
79 m² Areauppgifter enligt mätning. Registerad som 77,6 i bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
3/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
153 959 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Högst upp i huset från Svärdsliljans ljuvliga, grönskande innergård välkomnas ni in i detta hem! Ni kliver in i en stor, möblerbar hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor och extra förvaringsmöbel. Golvet smyckas av det framtagna brädgolv som vitpigmenterats vilket är genomgående för hela bostaden. Väggarna är målade med kalkfärg i en dämpad rosa ton.

Rakt fram når ni hemmets härliga vardagsrum! Ett stort luftigt rum där ljuset bjuds in genom det fina, spröjsade fönstret mot Birger Jarlsgatan. Här ryms enkelt både soffa med tillhörande möblemang och matgrupp för de som önskar det. Vita väggar med en fondvägg i grå kalkfärg.

I motsatt väderstreck, mot innergården, ligger köket! Tack vare kökets placering ovanför föreningens portal är det närmre en meter bredare än många andra vilket verkligen känns! Här ryms därför enkelt ett matbord för 4-6 personer som kan förlängas vid behov. Köket är inrett i klassisk landshövdingestil med gräddvita spårade luckor, vissa med vitrininslag och tidstypiska beslag. En arbetsbänk runt spisen i massiv ek och vid diskhon är det rostfritt. Vitt kakel i halvförband ovan arbetsytorna. Ett originalskafferi med massor av förvaringsutrymme finns bevarat. Köksutrustning i form av induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Vita väggar möter två väggar med fin pärlspont (original??).

Det stora sovrummet är luftigt och lättmöblerat och ligger mot lugna Birger Jarlsgatan. Rymmer idag dubbelsäng, stor garderob och en generös arbetshörna. Vita väggar med en fondvägg i en dämpad grön ton.

Det andra sovrummet ligger i rofyllt gårdsläge och används idag som barnrum. Ett gammalt originalskafferi används nu som garderob och skänker mycket förvaring. En platsbyggd vägghylla där idag sängens huvudända är blir en fin detalj. Vitmålat väggspont på två väggar, fondvägg i en dämpad gul ton.

I varsin ände av hallen ligger på ena sidan badrummet och på andra sidan tvättstuga.
Badrummet är ett resultat av en genomtänkt renovering under 2024 där noga utvalda materialval möts i en mycket tilltalande helhet. Golvet med golvvärme har stora klinkersplattor i grått som fortsätter upp på väggarna och i duschen möter den en fondvägg med stående, mindre rektangulära plattor i grönt kakel. En liten nisch med fondväggens gröna kakel i duschen blir en fin detalj som samtidigt är praktisk och perfekt för duschflaskorna. Här finns stor dusch, vägghängd wc, stor kommod med två lådor under handfatet, belyst spegel ovanför med dimbart ljus och handdukstork. Önskas än mer förvaring finns plats på väggen ovanför toan.

I andra änden finns då tvättstugan. Här finns arbetsbänk med vask, tvättmaskin under arbetsbänken, handdukstork, förvaring upp till tak över arbetsbänken. Vitt kakel möter beige plastmatta.
Total driftkostnad
500 kr/månad
Elektricitet
350 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Personer i hushåll
3
Kommentar för Driftkostnad
Vara 1 barn. Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Driftkostnaderna är en uppskattad schablon.
Byggår
1927
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett källar- och två vindsförråd.
Energiprestanda / Premiärenergital
109
Namn
Hsb Bostadsrättsförening Svärdsliljan i Göteborg
Om föreningen
Brf Svärdsliljan är ett vackert och väl bevarat landshövdingshus i Kungsladugård. Kvarteret Svärdsliljan byggdes år 1927 och har varit en HSB-förening sedan starten. Adresserna är Kungsladugårdsgatan 11-15 och Birger Jarlsgatan 18-24. Föreningen består av 105 lägenheter varav flera är sammanslagna så i dagsläget är det 95 hushåll, 1 hyreslokal där populära ICA Effkås hyr samt två bostadsrättslokaler där förskolan Liljan huserar. Föreningen har höst- och vårfixardagar som är obligatoriska för medlemmarna och medlemmarna ansvarar själva för städningen i trapphusen. I föreningen finns det en tvättstuga som nås via stora ingången mot Birger Jarlsgatan med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt ett torkrum. Det finns även en "drop in-maskin". Föreningen har även cykelparkering på gården samt tre cykelrum, övernattningsrum som medlemmarna kan hyra till en kostnad om 100 kr/natt. Det finns även tillgång till bastu, biljardrum, gym och snickarrum mot en deposition på 100 kr. Avgiften höjdes med 5 % vid årsskiftet 24/25. BRF kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen. Renoveringar, utförda och planerade: 1986: gjordes stambyte, renovering av våtutrymmen och byte av el. Föreningen har gjort en undersökning av stammarna som har en bedömd livslängd på 80 år. 2010: Trapphusrenovering. Ytterdörrarna är i original, men har tilläggsisolerats för att uppfylla brandkraven. 2016: Fasadrenovering mot Birger Jarlsgatan och Godhemsgatan. Fasaden underhålls löpande. 2017: Renovering av originalfönstren. Yttre glaset är kvar i original och det inre är ett nyare energiglas. 2021/2022: OVK som är godkänd. Föreningen följer en upprättad underhållsplan. 2022: Fönsterrenovering i uppgång K, L och M. Kommande renoveringar: De kommer att renovera 2-3 fasader (I första hand långsidan mot Birger Jarlsgatan och kortsidan mot Mariaplan) under våren 2025. Första etappen av fasadrenoveringen pågår och kommer vara klar inom de närmaste veckorna. Näst på tur är taket, eventuellt 2026. Det har köpts in en konsulttjänst för att ta ett helhetsgrepp om fastighetens energiförbrukning med mål att sänka energikostnaderna avsevärt. Det planeras även för att sätta upp solpaneler i framtiden. Föreningen har 33 bilparkeringsplatser längs gatan som kostar 200 kr per månad. Garage för MC och moped finns och kostar 80 kr i månaden. Separat kö till dessa. Samtliga parkeringsplatser är numera utrustade med laddstolpar för elbilar. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se. Föreningen är ansluten till Kabel-TV via Tele2 och ett basutbud ingår i hyran. TV går även att få via bredbandsuttag från Telenor. Internetuppkoppling finns genom Telenor eller Tele2.
Äger föreningen marken
Ja, men arrenderar utrymmet för parkeringsplatserna.
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta
Andel Av Årsavgift
1.3574 %
Andel i BRF
1.3574 %
Parkeringar
Försäkring
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Moderna Försäkringar.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2022-10-03
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
109 kWh/kvm/år

Karta

Om Kungsladugård

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek