Snart till salu

GöTEBORG / MAJORNA - ÄRLEGATAN 40

Ärlegatan 40

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 750 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
45.7 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Förening
BRF Byggemenskapen Ärlan

Högt upp i huset med utsikt och stor balkong!

Väldisponerad tvåa med social planlösning, fina materialval och stor balkong med utsikt mot Eriksberg!

Planlösning

Högt upp i huset med utsikt och stor balkong!

Inbäddad i Gråbergets grönska och med bekvämt promenadavstånd till Mariaplans rika utbud av caféer och restauranger ligger Ärlegatan 40-42. Ett hus som byggdes med inflytt 2023 med omsorg om de boende med fina gemensamhetsutrymmen så som föreningslokal med fullt utrustat kök, umgängesytor och pingis-/lekrum, tvättstuga och stort cykelrum. Ni välkomnas till ett ytterst kvalitativt boende i populära kvarter där stadskärnan eller havet enkelt nås via en kortare cykeltur eller genom kollektivtrafiken. Här möts ni av ett hem med väldisponerade kvadratmeter och sociala umgängesytor, modern funktion och en av de största balkongerna i huset ! Kök och vardagsrum i sin öppna disposition blir tillsammans ett rum för umgänge och gemenskap. Det stora rofyllda sovrummet med gott om plats för dubbelsäng. Rymligt badrum med dusch och tvättavdelning.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 750 000 kr
Månadsavgift
3 774 kr, Inkl. värme och kallvatten. Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 104kr/mån. Total månadsavgift 3 878 kr/mån. Föreningen har individuell mätning och debitering som avser varmvatten och el.
Boarea
45.7 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
4/5
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
504 389 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Interiör: Från entréplan tar ni hissen upp till våning fyra och kliver in i detta härliga hem. Avhängning och garderob direkt till höger. Vid entrén ligger först en bit praktisk grå klinkers som sedan övergår till en 3-stavig ekparkett från Kährs som löper genom hela bostaden och möter hemmets ljusa väggar. En bit in till vänster har ni en hel vägg med förvaring, två garderober och ett städskåp.

In till vänster öppnar kök och vardagsrum upp sig i en öppen och social disposition! Ni möts av ett underbart ljusinsläpp tack vare de tre fönsterpartierna. Hemmets läge på våning fyra samt mellan de två husen framför gör att ni bjuds på fin utsikt bort mot Eriksberg och älven. Köket är signerat Marbodal och här finns ljusgrå skåpsinredning och en laminatbänkskiva i stenimitation som även fortsätter upp en bit på väggen som stänkskydd. Köket är utrustat med induktionshäll, kombinerad ugn/micro, fläkt, diskmaskin och kyl/frys, samtliga vitvaror från Siemens. Infällda spotlights under överskåpen ger bra belysning.

I vardagsrumsdelen ryms matbord och soffa med tillhörande möblemang. Härifrån nås också hemmets stora balkong, en av de största i föreningen! Gott om plats för både sittgrupp, loungemöbel och odlingar. Blickar ni bort till höger så tronar Eriksbergskranen ståtligt! Soltimmarna är under sommartid många, från tidig eftermiddag till sen kväll!

Sovrummet rymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord samt en garderob.

Det rymliga och stilfulla badrummet nås från hallen med kaklade väggar i vitt och klinkers i grått. Här finns wc, handfat med kommod och ovanhängande spegelskåp, dusch med vikbara glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare.

Husets energiklass B ger möjlighet till grönt Bolån.
Total driftkostnad
663 kr/månad
Elektricitet
375 kr/månad
Försäkring
94 kr/månad
VA
90 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Posten "Övrigt" avser bredband, posten VA avser varmvatten. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget. Föreningen har individuell mätning och debitering som avser varmvatten och el.
Byggår
2022
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten hör ett förråd, placerat på entréplan.
Energiprestanda / Premiärenergital
53
Namn
BRF Byggemenskapen Ärlan
Om föreningen
Brf byggemenskapen Ärlan är en äkta bostadsrättsförening med 41 lägenheter i Göteborg. Föreningen bildades år 2017 men huset stod färdigt 2022. Till skillnad mot de flesta andra föreningarna på Gråberget så äger denna föreningen sin mark vilket är en stor fördel. Solcellsanläggningen på taket är dimensionerad för att täcka behovet av fastighetselen samt delar av hushållselen. Föreningen har en stor gemensamhetslokal utrustat med kök, matgrupp för många, soffgrupp, lekhörna och pingisbord. Det finns också separat barnvagns- och cykelförråd samt en gemensam tvättstuga på bottenplan, som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Det finns 16 st parkeringsplatser och en handikappsplats till en kostnad om 800 kr/mån. I dagsläget kö till samtliga.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
2.00016 %
Andel i BRF
2.16194 %
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2022-08-31
Energiklass
B
Energiprestanda, primärenergital
53 kWh/kvm/år

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*