GÖTEBORG / LINNéSTADEN - ANDRA LåNGGATAN 18B
Andra långgatan 18B
Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
3 600 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
Kommentar till Areakälla
57 m²
Enligt uppmätning, mätprotokoll finns
Enligt uppmätning, mätprotokoll finns
Rum
2.5 R.O.K.
Förening
Brf Andra Långgatan 18
Smakfullt renoverat hem där välbevarad sekelskiftescharm möter modern funktion
2,5:a på en av Linnéstadens mest attraktiva innergårdar mitt mellan Tredje och Andra Långgatan. Bevarat original möter stilfullt renoverade ytskikt.
Smakfullt renoverat hem där välbevarad sekelskiftescharm möter modern funktion
2,5:a på en av Linnéstadens mest attraktiva innergårdar mitt mellan Tredje och Andra Långgatan. Bevarat original möter stilfullt renoverade ytskikt.
Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
3 600 000 kr
Månadsavgift
3 096 kr, Inkl värme, fjärrvärme och basutbud TV/internet.
Boarea
57 m² Enligt uppmätning, mätprotokoll finns
Rum
2.5 R.O.K.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
98 745 kr. Baserad på senaste årsredovisning 2021.
Interiör
Allmän beskrivning av interiör: Välkommen in i det välbevarade 1800-talshuset på Andra långgatan 18!
En ljus och rymlig hall med väggar målade i en mjuk greige välkomnar dig in i hemmet. De framtagna brädgolven sätter tonen i hemmet.
Här finns gott om förvaring i de många garderoberna.
Lägenheten har en social och inbjudande planlösning där vardagsrummet och köket är integrerade för att skapa en naturlig plats för umgänge. Vackra spegeldörrar öppnar och skiljer av rummen, men smyckar även hemmet. Bevarade originalsnickerier såsom takrosetter, höga fotlister och stuckaturer minner om byggnadens historia. Fönsternischerna är djupa och skapar både förvaring som skänker charm. I den stora sociala ytan finns gott om plats för en soffa med tillhörande möblemang samt ett större matbord. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till härliga middagar i goda vänners lag. Det är väl tilltaget med förvaring, och köksskåpen har mörka luckor med smakfullt diskreta beslag. Den öppna konsolhyllan är ett både praktiskt och stilfullt inslag. Här har kocken gott om svängrum, och köksbänkarna är trä för att ge köket ett varmt intryck. Ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen.
Det större sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man här gott om natten. Väggarna är målade i en sober greige och det framtagna brädgolvet är mjukt under fötterna. Balkongen är en underbar förlängning av lägenheten, och söderläget erbjuder många härliga soltimmar.
Rakt fram från hallen nås det mindre rummet som idag används som arbets- och gästrum men som passar utmärkt även som barnrum. Brädgolv möter den lugna väggfärgen även här.
Badrummet är stilrent renoverat i en klassisk stil. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, känns rymligt. Badrummet är kaklat i vitt liggande halvförband och golvet belagt med grå klinker. Här finns tvättställ, wc, spegelskåp, handdukstork samt golvvärme.
Innergården, som förvaltas av samfälligheten Smacken, är en lugn oas med både flera lummiga träd och fågelkvitter. Gården bjuder in till grillkvällar, picknickar eller bara avkoppling i solens sken, och här finns lekplats, lekhus, sandlåda, trädgårdsmöbler, fruktträd, bärbuskar och härliga gräsytor.
Välkommen på visning!
En ljus och rymlig hall med väggar målade i en mjuk greige välkomnar dig in i hemmet. De framtagna brädgolven sätter tonen i hemmet.
Här finns gott om förvaring i de många garderoberna.
Lägenheten har en social och inbjudande planlösning där vardagsrummet och köket är integrerade för att skapa en naturlig plats för umgänge. Vackra spegeldörrar öppnar och skiljer av rummen, men smyckar även hemmet. Bevarade originalsnickerier såsom takrosetter, höga fotlister och stuckaturer minner om byggnadens historia. Fönsternischerna är djupa och skapar både förvaring som skänker charm. I den stora sociala ytan finns gott om plats för en soffa med tillhörande möblemang samt ett större matbord. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till härliga middagar i goda vänners lag. Det är väl tilltaget med förvaring, och köksskåpen har mörka luckor med smakfullt diskreta beslag. Den öppna konsolhyllan är ett både praktiskt och stilfullt inslag. Här har kocken gott om svängrum, och köksbänkarna är trä för att ge köket ett varmt intryck. Ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen.
Det större sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man här gott om natten. Väggarna är målade i en sober greige och det framtagna brädgolvet är mjukt under fötterna. Balkongen är en underbar förlängning av lägenheten, och söderläget erbjuder många härliga soltimmar.
Rakt fram från hallen nås det mindre rummet som idag används som arbets- och gästrum men som passar utmärkt även som barnrum. Brädgolv möter den lugna väggfärgen även här.
Badrummet är stilrent renoverat i en klassisk stil. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, känns rymligt. Badrummet är kaklat i vitt liggande halvförband och golvet belagt med grå klinker. Här finns tvättställ, wc, spegelskåp, handdukstork samt golvvärme.
Innergården, som förvaltas av samfälligheten Smacken, är en lugn oas med både flera lummiga träd och fågelkvitter. Gården bjuder in till grillkvällar, picknickar eller bara avkoppling i solens sken, och här finns lekplats, lekhus, sandlåda, trädgårdsmöbler, fruktträd, bärbuskar och härliga gräsytor.
Välkommen på visning!
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
450 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
150 kr/månad
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal. Driftkostnaderna är en uppskattad schablon.
Byggnad
Byggår
1884
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Ett vindsförråd får nyttjas av lägenheten.
Förening
Namn
Brf Andra Långgatan 18
Om föreningen
Brf Andra Långgatan 18 är en äkta bostadsrättsförening med 15 lägenheter i Göteborg och fyra lokaler. Föreningen bildades år 1983 och fastigheten uppfördes 1884.
Föreningen förväntar sig att alla medlemmar är aktiva i både den praktiska och den administrativa, skötseln av "huset", tex trappstädning, klottersanering, ansvarsområden, styrelsearbete mm samt gemensamma arbetsdagar två gånger om året.
Föreningen sköter själva det mesta av förvaltningen.
Styrelsen vill träffa blivande medlem för personligt möte innan medlemmen beviljas.
Föreningen vill att den som är medlem även bor i lägenheten.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 313 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
534 kr
Renoveringar
Gjorda renoveringar:
1998 (ca) nybyggnad av 12 balkonger mot gården, 2009 tillbyggnad av 1 balkong mot gården
2002 renovering av källaren under restaurangen
2004 Renovering och ommålning, samt installation av snörasskydd på huvudbyggnaden
2005 fukt - och ohyrasanering av krypgrunden under huvudbyggnaden
2009 tätning av alla källarutrymmen/ohyrasanering, godkänd av Anticimex
2009 nya termostater till lägenheternas radiatorer
2010 byte till nya fönster med 2+1 energiglas mot gården, (ej balkongfönster/fönsterdörrar)
2010 3 st nya balkongdörrar
2014 byte av samtliga fönster mot Andra Långgatan samt fasadrenovering inkl. omfogning mot Andra Långgatan
2016 indragning av fiber till samtliga lokaler och lägenheter
2016 stamspolning av samtliga rör.
Nästa planerade större renovering är äldre fönster på bottenvåning mot gården samt skyltfönster mot gatan. Efter det planeras en relining av stammarna.
Föreningen planerar att göra en OVK av lokaler och lägenheter samt renovering av fönster nedre botten, efter det kommer föreningen göra en Energikontroll.
Föreningen har en långsiktig underhållsplan som revideras varje år.
1998 (ca) nybyggnad av 12 balkonger mot gården, 2009 tillbyggnad av 1 balkong mot gården
2002 renovering av källaren under restaurangen
2004 Renovering och ommålning, samt installation av snörasskydd på huvudbyggnaden
2005 fukt - och ohyrasanering av krypgrunden under huvudbyggnaden
2009 tätning av alla källarutrymmen/ohyrasanering, godkänd av Anticimex
2009 nya termostater till lägenheternas radiatorer
2010 byte till nya fönster med 2+1 energiglas mot gården, (ej balkongfönster/fönsterdörrar)
2010 3 st nya balkongdörrar
2014 byte av samtliga fönster mot Andra Långgatan samt fasadrenovering inkl. omfogning mot Andra Långgatan
2016 indragning av fiber till samtliga lokaler och lägenheter
2016 stamspolning av samtliga rör.
Nästa planerade större renovering är äldre fönster på bottenvåning mot gården samt skyltfönster mot gatan. Efter det planeras en relining av stammarna.
Föreningen planerar att göra en OVK av lokaler och lägenheter samt renovering av fönster nedre botten, efter det kommer föreningen göra en Energikontroll.
Föreningen har en långsiktig underhållsplan som revideras varje år.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
4.422 %
Andel i BRF
4.422 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Gårdplats
Den stora innergården, som förvaltas av samfälligheten Smacken, är en lugn oas med flera träd, fågelkvitter och lummig grönska. Gården bjuder in till grillkvällar, picknickar eller bara avkoppling i solens sken, och här finns lekplats, lekhus, sandlåda, trädgårdsmöbler, fruktträd, bärbuskar och härliga gräsytor.
Föreningen har en samlingslokal för fester och möten, och cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga inryms i gårdshusen. Det är en stabil förening med mycket god ekonomi, och den upprättade underhållsplanen följs omsorgsfullt. Medlemmarna är engagerade i sitt boende, och det råder trivsam stämningen grannar emellan.
Läget är angenämt, och i grannskapet myllrar det av trendiga kaféer och restauranger med underbara uteserveringar. Här hittar man också Saluhallen Briggen som lockar med delikatesser av alla de slag. Det är även nära till Linnégatans puls, och efter en kort promenad söderut är man framme vid Slottsskogens rand. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Järntorget som fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderbergs & Partners.
Energideklaration
Energideklaration
Ej utförd
Dokument
Kontakta Mäklare
Zara Ek
Julia Albinsson
Karta
Om Linnéstaden
Om Järntorget är Göteborgs hjärta, är nog Linnégatan stadens stora kroppspulsåder. På vägen ner mot älven har nämligen kreativiteten fått strömma fritt och letat sig ut i alla kvarter. Faktum är att du knappt kommer en meter innan du hittar ett nytt ställe där du vill parkera barnvagnen eller shoppingkassarna för en fika, brunch eller middag.
På vägen till jobbet plockar du förslagsvis upp kaffet hos Gerd. Släng ett öga på bänken utanför för glimt av senaste modet, eller tjuvlyssna på stammisarnas pågående diskussion om huruvida robusta eller arabica är den bästa bönan. Har du tid att sitta är Bar Italia annars ett givet vattenhål att spendera resten av förmiddagen.
Lunchutbudet går knappast att sammanfatta, men en klassisk schnitzel på anrika Manfreds är aldrig fel. Hos TomToms tar du enkelt med dig en välfylld burrito, eller varför inte strosa ner till saluhallen Briggen på långgatorna? Oavsett vilket kök som lockar för dagen kommer Linnéstaden aldrig att göra dig besviken.
Arbetar du remote finns en rad lugna ställen där du kan slå dig ner. Kafé Magasinet är en favorit, men även Kastello och Kafferosten är perfekta tillflyktsorter för digitala nomader. När arbetet väl övergår till fritid är det fritt val att söka dig vidare längs de välfyllda restaurang- och bargatorna som går kors och tvärs.
Många Linnébor väljer att ta med sig filten, lite delikatesser från Vera och Ruth och några nävar räkor från fiskbilen utanför. Ett snabbstopp hos surdegsbagarna Alvar & Ivar och sen rakt upp på Skansen Kronan. Eller kanske Botaniska trädgården eller Slottsskogen, som med sina fantastiska stråk, gröna ytor och blomstrande trädgårdar alltid välkomnar dig för träning, för lek eller bara för att ladda batterierna.
Där kunde det gott ha räckt, men Linnéstaden är så mycket mer än bara uteliv. Höjer du blicken möts den av alla de höga sekelskifteshus som minner om en svunnen tid. Stuckatur, marmor och vackra träportar – du behöver varken vara arkitekt eller nationalromantiker för att bli kär i området. Bakom de pampiga entréerna gömmer sig även ofta små välskötta innergårdar som skänker svalka en solig sommardag.
Snart bekantar du dig med området och hittar både mataffärer, apotek och shopping runt varje knut. Och på tal om knutpunkter tar du dig snabbt vidare i Göteborg från både Järntorget och Linnéplatsen. Är barnen små finns flera närliggande förskolor att välja mellan, likaså grundskolor och gymnasier för de äldre barnen. Du hittar även tandläkare, vårdcentraler och Sahlgrenska som ligger någon hållplats bort.
Nu kanske inte du skulle kalla dig för en livsnjutare, men i Linnéstaden är det svårt att inte vara det. Med takåsarna och den rosa himlen som fond blickar du ut över myllret på gatan nedanför och tänker: Ska jag verkligen få bo här? Det ska du – så länge du vill. Välkommen hem till din nya stadsdel.
På vägen till jobbet plockar du förslagsvis upp kaffet hos Gerd. Släng ett öga på bänken utanför för glimt av senaste modet, eller tjuvlyssna på stammisarnas pågående diskussion om huruvida robusta eller arabica är den bästa bönan. Har du tid att sitta är Bar Italia annars ett givet vattenhål att spendera resten av förmiddagen.
Lunchutbudet går knappast att sammanfatta, men en klassisk schnitzel på anrika Manfreds är aldrig fel. Hos TomToms tar du enkelt med dig en välfylld burrito, eller varför inte strosa ner till saluhallen Briggen på långgatorna? Oavsett vilket kök som lockar för dagen kommer Linnéstaden aldrig att göra dig besviken.
Arbetar du remote finns en rad lugna ställen där du kan slå dig ner. Kafé Magasinet är en favorit, men även Kastello och Kafferosten är perfekta tillflyktsorter för digitala nomader. När arbetet väl övergår till fritid är det fritt val att söka dig vidare längs de välfyllda restaurang- och bargatorna som går kors och tvärs.
Många Linnébor väljer att ta med sig filten, lite delikatesser från Vera och Ruth och några nävar räkor från fiskbilen utanför. Ett snabbstopp hos surdegsbagarna Alvar & Ivar och sen rakt upp på Skansen Kronan. Eller kanske Botaniska trädgården eller Slottsskogen, som med sina fantastiska stråk, gröna ytor och blomstrande trädgårdar alltid välkomnar dig för träning, för lek eller bara för att ladda batterierna.
Där kunde det gott ha räckt, men Linnéstaden är så mycket mer än bara uteliv. Höjer du blicken möts den av alla de höga sekelskifteshus som minner om en svunnen tid. Stuckatur, marmor och vackra träportar – du behöver varken vara arkitekt eller nationalromantiker för att bli kär i området. Bakom de pampiga entréerna gömmer sig även ofta små välskötta innergårdar som skänker svalka en solig sommardag.
Snart bekantar du dig med området och hittar både mataffärer, apotek och shopping runt varje knut. Och på tal om knutpunkter tar du dig snabbt vidare i Göteborg från både Järntorget och Linnéplatsen. Är barnen små finns flera närliggande förskolor att välja mellan, likaså grundskolor och gymnasier för de äldre barnen. Du hittar även tandläkare, vårdcentraler och Sahlgrenska som ligger någon hållplats bort.
Nu kanske inte du skulle kalla dig för en livsnjutare, men i Linnéstaden är det svårt att inte vara det. Med takåsarna och den rosa himlen som fond blickar du ut över myllret på gatan nedanför och tänker: Ska jag verkligen få bo här? Det ska du – så länge du vill. Välkommen hem till din nya stadsdel.
Hör av dig till oss
Julia Albinsson
Fastighetsmäklare
Delägare
Julia Albinsson