GöTEBORG / ÖRGRYTE - ANDERS ZORNSGATAN 23C
Anders zornsgatan 23C
Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
2 790 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
Kommentar till Areakälla
58 m²
Areauppgift enligt lägenhetsutdrag
Areauppgift enligt lägenhetsutdrag
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Anders Zornsgatan 23
Renoveringchans!
Fram med hammare och spik, här finns potential att skapa ert nya drömhem från grunden! Bo i välskött förening med närhet till både city och natur!
Renoveringchans!
Mitt i omtyckta Örgryte Bö ligger en juvel som väntar på nästa ägare, som gärna ser möjligheter och potential, och mer än gärna vill ta fram verktygslådan för att förvalta detta hem. För den som behöver finns möjlighet att skapa en 3:a, perfekt för er som har behov av ett arbets- eller barnrum. Bostaden har en fantastisk grund, med fiskbensparkett, högt i tak, fönsternischer i sten och ljuvligt läge på Anders Zornsgatan.
Belägen i välskött funkisfastighet inbäddad av grönska, och med en balkong som vetter i soligt söderläge. Fönsterna vetter åt två väderstreck och ger bostaden ett rikligt ljusflöde i alla rum. Alla rummen är generösa i dess storlek, och med flera möjliga alternativa planlösningar för den som kan visualisera denna blanka canvas.
Brf Anders Zornsgatan 23 avyttrar nu en av två kvarvarande hyresrätter, vilket förstärker deras finansiella förutsättningar ytterligare då intäkterna av denna försäljning tillfaller föreningen. Föreningen är välskött och omtyckt av dess medlemmar. Föreningen ligger med närhet till vackra grönområden, som Delsjöområdet, och samtidigt bara några minuter till Göteborgs stadsliv. Området bjuder på charmiga gator, mysiga caféer och restauranger, samt bra kollektivtrafikförbindelser som snabbt tar er in till centrum. I närliggande Bö affärscentrum finns det nyöppnande caféet Bar á Kaffe samt Tempo och pizzeria. Örgryte är också ett familjevänligt område med skolor och fritidsaktiviteter, vilket gör det till en idealisk plats att bo på för både unga och vuxna. Här kan ni njuta av en rofylld och praktisk vardag med allt ni behöver inom räckhåll.
Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
2 790 000 kr
Månadsavgift
4 276 kr, Inklusive värme, VA & grundutbud för TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 110 kr/mån för bredband.
Boarea
58 m² Areauppgift enligt lägenhetsutdrag
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
2/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
367 048 kr. Uppgifter hämtade från Bopedia. Baseras på årsredovisning 2023.
Interiör
Nu är det dags för Brf Anders Zornsgatan 23 att sälja en av de två hyresrätterna som finns kvar i föreningen sedan ombildningen för snart 20 år sedan. Bostaden har ett övergripande renoveringsbehov, vilket ger er möjligheten att skapa något helt utifrån era egna önskemål. Så dags att skissa, drömma och förverkliga ert nya hem!
Redan vid ingången till föreningen är det tydligt att det är en väl omhändertagen och tidsenligt underhållen fastighet. Innanför porten pryds trapphuset av ljuvlig kolgårdsmarmor som tillsammans med den rundade trappan leder er in i hemmet på andra våningen. I hallen presenterar sig en vacker parkett som sedan leder vidare till fiskbensparketten i vardagsrummet. Ytterplagg och skor tar sin plats till höger i hallen, och ytterligare förvaringsmöjlighet finns i en garderob. Från hallen kliver ni vidare till bostadens samtliga rum, men låt oss börja i köket.
Kökets kvadratmeter är minst sagt generösa, här finns gott om möjligheter till att forma ett underbart kök för matlagning och social samvaro. Tidigare har även funnits en dörröppning till vardagsrummet, så för den som önskar finns möjlighet att skapa en 3:a genom att dela av köket. Kika på den alternativa planskissen samt köksförslagen för inspiration!
Med två fönster i köket så faller ljuset enkelt in och skapar en varm och ombonad känsla över matplatsen, så bjud in vänner och familj för en härlig middag.
Med fönster åt andra väderstrecket ligger vardagsrummet, där vackra golv och fönsternischer i sten berättar om 40-talets charmiga attribut. Vardagsrummet ger plats för både matplats och soffgrupp, och med utgång till den soliga balkongen. Balkongen vetter mot föreningens grönyta, där en av två uteplatser finns och är omgiven av en underbart doftande syrénhäck. Tack vare söderläget värmer solen gott här majoriteten av dagen.
Intill vardagsrummet når ni det rymliga sovrummet. Här får dubbelsängen och tillhörande möblemang plats utan bekymmer. Klädesplaggen tar sin plats i garderoben till höger. Där finns även möjlighet att nyttja ytan till arbetsplats eller för spjälsängen för den som önskar. Sovrummets fönster ligger också mot föreningens grönområde, där ni kan vakna upp till fågelkvitter och humlor i syrénen.
I anslutning till hallen har ni badrummet, där wc, handfat, och dusch finns i dagsläget, men utrymme för tvättmaskin ges även i ena hörnet. Ett vädringsfönster ger frisk luft och naturligt ljus in i badrummet.
Till bostaden finns även ett vinds- och ett källarförråd där det mesta ryms.
Redan vid ingången till föreningen är det tydligt att det är en väl omhändertagen och tidsenligt underhållen fastighet. Innanför porten pryds trapphuset av ljuvlig kolgårdsmarmor som tillsammans med den rundade trappan leder er in i hemmet på andra våningen. I hallen presenterar sig en vacker parkett som sedan leder vidare till fiskbensparketten i vardagsrummet. Ytterplagg och skor tar sin plats till höger i hallen, och ytterligare förvaringsmöjlighet finns i en garderob. Från hallen kliver ni vidare till bostadens samtliga rum, men låt oss börja i köket.
Kökets kvadratmeter är minst sagt generösa, här finns gott om möjligheter till att forma ett underbart kök för matlagning och social samvaro. Tidigare har även funnits en dörröppning till vardagsrummet, så för den som önskar finns möjlighet att skapa en 3:a genom att dela av köket. Kika på den alternativa planskissen samt köksförslagen för inspiration!
Med två fönster i köket så faller ljuset enkelt in och skapar en varm och ombonad känsla över matplatsen, så bjud in vänner och familj för en härlig middag.
Med fönster åt andra väderstrecket ligger vardagsrummet, där vackra golv och fönsternischer i sten berättar om 40-talets charmiga attribut. Vardagsrummet ger plats för både matplats och soffgrupp, och med utgång till den soliga balkongen. Balkongen vetter mot föreningens grönyta, där en av två uteplatser finns och är omgiven av en underbart doftande syrénhäck. Tack vare söderläget värmer solen gott här majoriteten av dagen.
Intill vardagsrummet når ni det rymliga sovrummet. Här får dubbelsängen och tillhörande möblemang plats utan bekymmer. Klädesplaggen tar sin plats i garderoben till höger. Där finns även möjlighet att nyttja ytan till arbetsplats eller för spjälsängen för den som önskar. Sovrummets fönster ligger också mot föreningens grönområde, där ni kan vakna upp till fågelkvitter och humlor i syrénen.
I anslutning till hallen har ni badrummet, där wc, handfat, och dusch finns i dagsläget, men utrymme för tvättmaskin ges även i ena hörnet. Ett vädringsfönster ger frisk luft och naturligt ljus in i badrummet.
Till bostaden finns även ett vinds- och ett källarförråd där det mesta ryms.
Ekonomi & Drift
Total driftkostnad
610 kr/månad
Elektricitet
300 kr/månad
Försäkring
200 kr/månad
Underhåll
110/månad
Personer i hushåll
2
Kommentar för Driftkostnad
Driftkostnaderna är endast en uppskattning. Dessa kan komma att variera beroende på hushållets sammansättning, avtal och levnadssätt.
I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget om 110 kr/mån.
Byggnad
Byggår
1945
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till lägenheten finns ett förråd på vinden samt ett i källaren.
Energiprestanda / Premiärenergital
108
Förening
Namn
Brf Anders Zornsgatan 23
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Anders Zornsgatan 23 består av ett flerbostadshus om 30 lägenheter med 28 bostadsrätter, 2 lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades år 2007. De ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Wira.
Föreningens 2 hyresrätter ses som en dold tillgång, då när dessa avyttras kommer föreningens lån amorteras kraftigt och stärka ekonomin ytterligare.
Fastigheten är upplåten med tomträtt, avtalet skrivs om år 2025.
Just nu pågår processen om omförhandlingen, och den är ännu inte helt färdigställd.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en tvättstuga som är belägen i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt en mangel.
I källaren finns ett nytt, enklare gym med olika vikter och hantlar som föreningens medlemmar får nyttja.
Ett mindre hobbyrum finns även att tillgå i källaren.
Stor innergård med gemensamma uteplatser och trädgårdsmöbler.
Äger föreningen marken
Nej
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar
Gjorda renoveringar:
1987 - Byte av samtliga V/A-stammar i kök och badrum och el-stigare.
2014 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2015 - Periodiskt underhåll av fönster, målning och underhåll av fönster och balkongstommar mot entrésidorna, norr och väst.
2015 - Fasadrenovering, omfogning av hela södra gavelfasaden samt partiell omfogning av utvalda delar på övriga fasader.
2017 - Trapprenovering, målning av trapp och byte av armatur.
2020 - Dränering. OVK, Pump (värme)
2021 - Uppfräschning källare och tvättstuga (målning, belysningg), enligt underhållsplan.
2023 - Installation av gemensamt gym, upprustning av fjärrvärmecentral av Göteborgs Energi (ingen kostnad för föreningen), rensning av ventilationsrör, översyn av tak
2024 - Försäljning av en hyresrätt
Kommande underhåll:
2027 planeras renovering av tak, kommer finansieras via egna medel.
I övrigt inga större renoveringar närmsta åren.
Enligt kontroll med styrelse 2025-02-27.
1987 - Byte av samtliga V/A-stammar i kök och badrum och el-stigare.
2014 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2015 - Periodiskt underhåll av fönster, målning och underhåll av fönster och balkongstommar mot entrésidorna, norr och väst.
2015 - Fasadrenovering, omfogning av hela södra gavelfasaden samt partiell omfogning av utvalda delar på övriga fasader.
2017 - Trapprenovering, målning av trapp och byte av armatur.
2020 - Dränering. OVK, Pump (värme)
2021 - Uppfräschning källare och tvättstuga (målning, belysningg), enligt underhållsplan.
2023 - Installation av gemensamt gym, upprustning av fjärrvärmecentral av Göteborgs Energi (ingen kostnad för föreningen), rensning av ventilationsrör, översyn av tak
2024 - Försäljning av en hyresrätt
Kommande underhåll:
2027 planeras renovering av tak, kommer finansieras via egna medel.
I övrigt inga större renoveringar närmsta åren.
Enligt kontroll med styrelse 2025-02-27.
Andel Av Årsavgift
3.38979 %
Andel i BRF
3.38983 %
Parkeringar
Föreningen tillhandahåller 2 st garageplatser, kort kö. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1250 kr/månad för det mindre garaget samt ca 1500 kr/månad för det större garaget. Föreningen erbjuder tillgång till laddning av elbil. En i respektive garage och en placerad mellan garagen. I dagsläget är det 1 person i kö (2025-02-27).
Grannfastigheten Anders Zornsgatan 21 har parkeringsplatser som man hyr ut till medlemmar och grannar.
Fri parkering på gatorna i området.
Tv och Bredband
TV & internet via Tele2.
Energideklaration
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Energideklarationsdatum
Utförd
2020-11-25
2020-11-25
Energiklass
E
Specifik energianvändning
131 kWh/kvm/år
Energiprestanda, primärenergital
108 kWh/kvm/år
Dokument
Kontakta Mäklare
Frida Jakobsson
Alice Sandahl
Karta
Om Örgryte
Bara namnet låter som en viskning av elegans. Med majestätiska villor, slingrande gator och närhet till både stad och natur är det inte svårt att förstå varför området alltid stått högst upp på Göteborgarnas önskelista. Här lever man inte bara – här njuter man. Och nu ska även du få smaka på det goda liv som väntar här.
Redan på medeltiden var Örgryte en central plats, men det var under 1800-talet som det blev det göteborgarnas favoritplats för vackra sommarvillor. Även i dag lever det historiska arvet kvar, med landmärken som Överås Slott och Stora Torp som minner om svunna tider.
Här blandas vackert bevarade jugendvillor och nyklassicistiska byggnader med nya arkitektritade bostadsdrömmar. Och i delområden som Bö och Skår hittar du allt från ståtliga sekelskifteshus till radhus och mindre flerfamiljshus för en blandad stadsbild. Och kanske är det just denna unika kombinationen som gjort området så omåttligt populärt i alla tider?
Föreställ dig att starta dagen med en kort springtur till Stora Delsjön för ett morgondopp. Fortfarande blöt i håret hoppar du på spårvagnen, och på några minuter sitter du med lunchmenyn i handen på avenyn. Efter en dag på stan hoppar du av på Sankt Sigfrids och väljer ut en bukett på Fiori Blommor. Fiskaffären har fått in nyfångade havskräftor och flundra, så de får också följa med. Väl hemma igen, med stadens ljus glittrande i fjärran, sätter du dig i din lummiga lilla trädgård och känner hur lugnet lägger sig.
Hallå? Är du kvar, eller försvann du? Lätt hänt. För även om alla dagar inte är sådär perfekta är livet här ganska drömmigt för alla åldrar. Örgryte är populärt bland barnfamiljer, och med flera privata och kommunala skolor och förskolor att välja bland går hämtning och lämning smidigt.
Föreningslivet är stort, där Örgryte idrottssällskap (ÖIS) erbjuder flera aktiviteter för alla åldrar. Men här finns även Göteborgs fältrittklubb eller GLTK, som är en av Sveriges främsta tennisklubbar. Och låt oss inte glömma Skatås motionsanläggning och Delsjöområdets äventyr, som lockar med allt från bad och naturutflykter till skridskor, skidor och pulkaåkning lagom till vintern.
Men livet här handlar inte bara om frid och natur. Bara på andra sidan motorvägen sträcker sig det livliga Evenemangsstråket med Liseberg, Scandinavium, Heden, Bergakungen och Ullevi. Spårvagnslinjer och bussar gör att du enkelt når stadens kärna på några minuter, och för den som kör bil finns smidiga förbindelser till Göteborgs stora trafikleder.
Så för att besvara din fråga om Örgryte verkligen är en idyll? Ja, det är det. Men det är också en plats där du vackert kan balansera arbetsliv och storstadspuls med naturens lugn och avkoppling. Välkommen hem till Örgryte – där varje dag känns lite som en dröm. Vi ses på visningen!
Redan på medeltiden var Örgryte en central plats, men det var under 1800-talet som det blev det göteborgarnas favoritplats för vackra sommarvillor. Även i dag lever det historiska arvet kvar, med landmärken som Överås Slott och Stora Torp som minner om svunna tider.
Här blandas vackert bevarade jugendvillor och nyklassicistiska byggnader med nya arkitektritade bostadsdrömmar. Och i delområden som Bö och Skår hittar du allt från ståtliga sekelskifteshus till radhus och mindre flerfamiljshus för en blandad stadsbild. Och kanske är det just denna unika kombinationen som gjort området så omåttligt populärt i alla tider?
Föreställ dig att starta dagen med en kort springtur till Stora Delsjön för ett morgondopp. Fortfarande blöt i håret hoppar du på spårvagnen, och på några minuter sitter du med lunchmenyn i handen på avenyn. Efter en dag på stan hoppar du av på Sankt Sigfrids och väljer ut en bukett på Fiori Blommor. Fiskaffären har fått in nyfångade havskräftor och flundra, så de får också följa med. Väl hemma igen, med stadens ljus glittrande i fjärran, sätter du dig i din lummiga lilla trädgård och känner hur lugnet lägger sig.
Hallå? Är du kvar, eller försvann du? Lätt hänt. För även om alla dagar inte är sådär perfekta är livet här ganska drömmigt för alla åldrar. Örgryte är populärt bland barnfamiljer, och med flera privata och kommunala skolor och förskolor att välja bland går hämtning och lämning smidigt.
Föreningslivet är stort, där Örgryte idrottssällskap (ÖIS) erbjuder flera aktiviteter för alla åldrar. Men här finns även Göteborgs fältrittklubb eller GLTK, som är en av Sveriges främsta tennisklubbar. Och låt oss inte glömma Skatås motionsanläggning och Delsjöområdets äventyr, som lockar med allt från bad och naturutflykter till skridskor, skidor och pulkaåkning lagom till vintern.
Men livet här handlar inte bara om frid och natur. Bara på andra sidan motorvägen sträcker sig det livliga Evenemangsstråket med Liseberg, Scandinavium, Heden, Bergakungen och Ullevi. Spårvagnslinjer och bussar gör att du enkelt når stadens kärna på några minuter, och för den som kör bil finns smidiga förbindelser till Göteborgs stora trafikleder.
Så för att besvara din fråga om Örgryte verkligen är en idyll? Ja, det är det. Men det är också en plats där du vackert kan balansera arbetsliv och storstadspuls med naturens lugn och avkoppling. Välkommen hem till Örgryte – där varje dag känns lite som en dröm. Vi ses på visningen!
Hör av dig till oss
Frida Jakobsson
Fastighetsmäklare
Delägare
Frida Jakobsson