Snart till salu

GÖTEBORG / MAJORNA - AMIRALITETSGATAN 9C

Amiralitetsgatan 9C

Snabbfakta - Lägenhet
Utgångspris
3 250 000 kr
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
53 m²
Rum
2 R.O.K.
Förening
HSB Brf Gatenhjelm I Göteborg

Funkispärla vid Söderlingska parken!

Varmt välkomna till en ljus och rymlig gaveltvåa med stor balkong i lugnt läge mot grönskan. Bevarade detaljer möter modernt kök och badrum.

Planlösning

Funkispärla vid Söderlingska parken!

I hjärtat av Majorna återfinns denna mycket rymliga gaveltvåa med stor balkong. Här erbjuds ni ett hem som präglas av ljus och rymd tack vare stora fönster och en mycket bra planlösning. Tidstypiska detaljer som djupa fönsterbänkar i sten samt högt i tak präglar bostaden. Stort vardagsrum med generösa fönsterpartier i två väderstreck. Härifrån nås även den rymliga balkongen där ni njuter av sol från morgon till en bit in på eftermiddagen. Smakfullt renoverat kök med modem maskinpark och gott om förvaringsmöjligheter ligger i halvöppen planlösning med vardagsrummet. Mycket välskött och stabil förening med grönskande omgivningar. Här bor man med ett lugnt läge men ändå nära till Majornas rika utbud av mysiga caféer, restauranger och små charmiga butiker. Nära till tre spårvagnslinjer samt Slottsskogen och Röda Sten, idealiskt för sköna promenader.

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Utgångspris
3 250 000 kr
Månadsavgift
3 963 kr, Inkl värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Boarea
53 m²
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
4/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
41 032 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2023.
Interiör
Rumsbeskrivning: Hallen är väl tilltagen och bjuder på gott om förvaringsmöjligheter i form av avhängning direkt höger och i två stora dubbelgarderober. De vita väggarna kontrasteras fint av de ljust gråmålade dörrarna som leder till sovrum och badrum. På golvet ligger en valnötsparkett som löper vidare in i samtliga rum. Från hall nås också ett inbyggt städskåp rakt fram.

Vardagsrummet har ett rikligt ljusinsläpp tack vare de fönster i två väderstreck som finns här. Detta är ett rum som bjuder in till umgänge och gemenskap. Plats finns för större soffgrupp med tillhörande möblemang, tv-möbel, matsalsbord och bokhylla eller arbetsplats om så önskas. Härifrån nås bostadens balkong. Vita väggar.

Balkongen har en härlig utsikt mot vackra Masthuggskyrkan rakt fram och den lummiga och grönskande Söderlingska parken till vänster. Här finns plats för både bord, stolar och odling om så önskas. Sol har ni från morgonkaffet fram tills en bit in på eftermiddagen.

I halvöppen planlösning med vardagsrummet ligger köket som genomgått en smakfull renovering. Ett ljust kök med tidstypiska beslag möter en modern maskinpark med induktionshäll, varmluftsugn, kyl/frys, integrerad diskmaskin och micro. Ovan bänkskivan i rostfritt sitter ett vitt kakel. På andra sidan, ovan arbetsbänken i gjuten betong varvas överskåp med öppen hylla. Här finns bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Väggarna är målade en ljus, grön nyans.

Sovrummet ligger mot innergården och har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. En inbyggd klädkammare ger extra förvaring. Väggarna är målade i grått.

Badrummet är helkaklat och går i klassiska färger. Ett klinkergolv i svartvittrutigt möter kaklade väggar i vitt. Här finns wc, handfat med ovanhängande spegelskåp,ett väggfast extra skåp, badkar och golvvärme.
Kommentar för Driftkostnad
Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.
Byggår
1939
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Det finns två förråd som tillhör bostaden, ett i källaren och ett på vinden.
Energiprestanda / Premiärenergital
167
Namn
HSB Brf Gatenhjelm I Göteborg
Om föreningen
Föreningens lamellhus i fyra våningar byggdes 1939 i anslutning till parken Söderlingska trädgården, som ingår i Gatenhjelmska reservatet. De typiska funkishusen avviker helt i stilen mot de landshövdingehus som omgärdar parken, men de gröna fasaderna smälter väl in i parkens lummiga grönska. Föreningen har en god och stabil ekonomi med en mycket låg belåning på ca 1300 kr/kvm vilket kan jämföras med snittet i Göteborg på 6000 kr/kvm. HSB Göteborg sköter den administrativa förvaltningen. Föreningen avskaffade individuell mätning av värme och vatten i december 2023. Detta då systemet behöver underhållas och kostnaden för det är så pass stor att föreningen inte tyckte det var värt det. Värme och vatten ingår numera i avgiften. Vid årsskiftet 23/24 höjdes avgiften med 20% , varav ca 13 % berodde på IMD-avskaffandet. Resterande ökning berodde på inflation och ökade kostnader för drift. För mer information se föreningens hemsida: www.brfgatenhjelm.se Föreningen har två tvättstugor som är belägna i det västra och det östra huset. De är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Det finns flera cykelförråd, ett övernattningsrum (150kr/dygn) samt snickarrum. Det finns också piskbalkonger, cykelrum, barnvagnsrum. Möjlighet finns också att vara med och odla i trädgården. Det finns även ett litet gym, ett snickarrum och en ateljé. Sopsortering finns också att tillgå. Alla medlemmar informeras regelbundet via informationsblad om vad som händer i föreningen. I tillägg till detta får alla nya medlemmar träffa styrelsen och mottaga ett "informationspaket" med det mesta som kan vara bra att känna till rörande föreningen. För att föreningen ska kunna behandla köparens medlemsansökan krävs att samtliga köpare blir medlemmar i HSB Göteborg. Det görs via denna länk: https://blimedlem.hsb.se/index.html
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av säljare
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar
Utförda renoveringar:
- Stambyte 2004-2005 och i samband med detta lät man även renovera alla badrum.
- 2007 renoverades utetrapporna och samtliga fönster justerades och tätades.
- Översyn av ventilationssystemet och fasadrenovering 2012.
- Besiktning av av husen i samband med byggprojektet på Amiralitetsgatan. Ingen åverkan upptäcktes.
- Investering i förbättring inom energi. Ett par fasader har, på garanti, målats om då det de blev flammiga. En fuktskada i ett badrum har också åtgärdats.
- Under 2019 har föreningen fått nya porttelefoner, portar och enhetliga säkerhetsdörrar.
- Under 2020 har föreningen renoverat gästlägenheten.
- Radonmätning utförd och visar inte på några problem i husen.
-Under 2021 utfördes planerat underhåll av samtliga fönsterbeslag (utom källare och vind).
-2024 färdigställdes en trapphusrenovering enligt ett förslag från byggnadsantikvarisk expert.

Planerade renoveringar/ underhåll:
Föreningen har en underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. Inget större på gång framöver.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
1.229 %
Andel i BRF
1.229 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se Wallenstam hyr ut garageplatser i Vita Björn mittemot, kontakta dem för köinfo.
Tv och Bredband
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele 2. Bredband. Leverantör: Tele 2 (250/50 ingår i avgiften).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2020-02-04
Energiklass
F
Energiprestanda, primärenergital
167 kWh/kvm/år

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella lokalband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Julia Albinsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Julia Albinsson

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*