Anmäl intresse

GÖTEBORG / MAJORNA - AMIRALITETSGATAN 11A

Amiralitetsgatan 11A

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet

Utgångspris

2 875 000 kr

Boarea

52.5 m²

Areauppgift enligt

Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Objekttyp

Bostadsrättslägenhet

Antal rum

2 R.O.K.

Förening

HSB Brf Gatenhjelm I Göteborg

Funkispärla vid Söderlingska parken!

Varmt välkomna till en ljus och rymlig gaveltvåa med egen uteplats i perfekt läge mot grönskan. Bevarade detaljer och vacker fiskbensparkett.

Alla bilder

Planlösning

Funkispärla vid Söderlingska parken!

I hjärtat av Majorna välkomnas ni till denna trivsamma gaveltvåa med egen uteplats i rofyllt läge. Söderlingska Trädgården som närmsta granne är hemmet inbäddat i grönska. Här erbjuds ni ett hem som präglas av ljus och rymd tack vare stora fönster och en mycket bra planlösning. Här finns tidstypiska detaljer såsom djupa fönsterbänkar i sten, radiatorer i original och högt i tak. Rymliga ytor som inbjuder till umgänge och gemenskap. Stort vardagsrum med generösa fönsterpartier i två väderstreck där ljuset spelar vackert. Härifrån nås även den härliga uteplatsen där ni kan njuta av förmiddagssolen, härliga grillkvällar och era egna odlingar. Ljust och trevligt kök med med gott om förvaringsmöjligheter. Rofyllt sovrum mot gården och ett helkaklat badrum med badkar.

Här bor ni i en mycket välskött och stabil förening med grönskande omgivningar. Lugnt läge men ändå nära till Majornas rika utbud av mysiga caféer, restauranger och små charmiga butiker samt mataffär som ligger runt hörnet. Nära till tre spårvagnslinjer samt Slottsskogen, Linné och Röda Sten/Klippan inom räckhåll.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Utgångspris

2 875 000 kr

Månadsavgift

3 168 kr, Inkl väme, vatten, Kabel-TV, Bredband. Avgiften höjs med 20% 1/1 2024, avgiften blir då 3 802 kr/mån

Boarea

52.5 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Rum

2 R.O.K.

Våningsplan

1/4

Areauppgift enligt

Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

56 733 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.

Interiör

Bostadsfakta

Ekonomi & Drift

Total driftkostnad

845 kr/månad

Elektricitet

200 kr/månad

Försäkring

145 kr/månad

Kommentar

Detta är endast riktvärden och kan variera beroende på bland annat personlig förbrukning och avtal.

Byggnad

Byggår

1939

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Hiss

Nej

Energiprestanda / Premiärenergital

167

Förening

Namn

HSB Brf Gatenhjelm I Göteborg

Om föreningen

Föreningens lamellhus i fyra våningar byggdes 1939 i anslutning till parken Söderlingska trädgården, som ingår i Gatenhjelmska reservatet. De typiska funkishusen avviker helt i stilen mot de landshövdingehus som omgärdar parken, men de gröna fasaderna smälter väl in i parkens lummiga grönska. Föreningen har en god och stabil ekonomi med en mycket låg belåning på ca 2000 kr/kvm vilket kan jämföras med snittet i Göteborg på 6000 kr/kvm. HSB Göteborg sköter den administrativa förvaltningen. Föreningen har tagit beslut om att avskaffa individuell mätning av värme och vatten från december 2023. Detta då systemet behöver underhållas och kostnaden för det är så pass stor att föreningen inte tycker det är värt det. Avgiften kommer med anledning av det behöva höjas. Värme och vatten numera ingår i avgiften. Avgiften kommer att höjas med 20% , varav ca 13 % beror på IMD-avskaffandet. Resterande ökning beror på inflation och ökade kostnader för drift. Detta kommer ske 1/1 2024. För mer information se föreningens hemsida: www.brfgatenhjelm.se Alla medlemmar informeras regelbundet via informationsblad om vad som händer i föreningen. I tillägg till detta får alla nya medlemmar träffa styrelsen och mottaga ett "informationspaket" med det mesta som kan vara bra att känna till rörande föreningen. För att föreningen ska kunna behandla köparens medlemsansökan krävs att samtliga köpare blir medlemmar i HSB Göteborg. Det görs via denna länk: https://blimedlem.hsb.se/index.html

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 313 kr Betalas av säljare

Pantsättningsavgift

525 kr

Renoveringar

Utförda renoveringar:
- Stambyte 2004-2005 och i samband med detta lät man även renovera alla badrum.
- 2007 renoverades utetrapporna och samtliga fönster justerades och tätades.
- Översyn av ventilationssystemet och fasadrenovering 2012.
- Besiktning av av husen i samband med byggprojektet på Amiralitetsgatan. Ingen åverkan upptäcktes.
- Investering i förbättring inom energi. Ett par fasader har, på garanti, målats om då det de blev flammiga. En fuktskada i ett badrum har också åtgärdats.
- Under 2019 har föreningen fått nya porttelefoner, portar och enhetliga säkerhetsdörrar.
- Under 2020 har föreningen renoverat gästlägenheten.
- Radonmätning utförd och visar inte på några problem i husen.
-Under 2021 utfördes planerat underhåll av samtliga fönsterbeslag (utom källare och vind).

Planerade renoveringar/ underhåll:
Föreningen har en underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. Under vintern 23/24 kommer trapphusen renoveras enligt ett förslag från byggnadsantikvarisk expert.

Andel Av Årsavgift

1.21406 %

Andel i BRF

1.21406 %

Parkeringar

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se Wallenstam hyr ut garageplatser i Vita Björn mittemot, kontakta dem för köinfo.

Tv och Bredband

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele 2. Bredband. Leverantör: Tele 2 (250/50 ingår i avgiften).

Övrigt

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren, årsredovisningen och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.