Såld

GöTEBORG / MAJORNA - ALLMäNNA VäGEN 40D

Allmänna vägen 40D

Snabbfakta - Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
3 350 000 kr
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
61.5 m²
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Förening
Riksbyggens BRF Eskulapius

Landshövdingecharm möter modern funktion!

Charmfullt hem, beläget en trappa upp i huset. I ett mysigt landshövdingekvarter med grönskande gårdar. Två rum i fil med vackert ljusinsläpp.

Planlösning

Landshövdingecharm möter modern funktion!

Charmfull och trivsam trea, en trappa upp i ett mysigt landshövdingekvarter med grönskande gårdar. Här möts ni av ett härligt ljusflöde och väldisponerade kvadratmeter. Köket är modernt renoverat, men harmoniserar fint med de massiva brädgolven och djupa fönsternischerna i hemmet. Vardagsrummet och det ena sovrummet ligger i fil med rikligt ljusinsläpp. Det andra sovrummet har rofyllt gårdsläge. Ett kvadratsmart och välplanerat hem som upplevs större än sina kvadratmeter. Brf Eskulapius välkomnar er till fyra sammanhängande och barnvänliga gårdar med gott om plats för lek, utemiddagar och odlingsmöjligheter. Här bor ni i ett lugnt läge med ändå nära till Majornas rika utbud av mysiga caféer, restauranger och små charmiga butiker. Välsorterade ICA Hängmattan nås på bekvämt promenadavstånd och det gör också Slottsskogen, Linné och Röda Sten. Både förskola och skola finns i direkt närhet.

Varmt välkomna till Allmänna Vägen 40D för att uppleva detta trivsamma hem!

Fakta
Objekttyp
Bostadsrättslägenhet
Utgångspris
3 350 000 kr
Månadsavgift
5 334 kr, Inkl värme och vatten. Avgiften är uppdelad på en kapitaldel och en driftsdel. Kapitaldelen är på 1 618 kronor och driftsdelen 3 550 kr. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 166 kr/mån som avser bredband, telefoni och digital-TV. Total månadsavgift 5 334 kr.
Boarea
61.5 m² Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Rum
3 R.O.K.
Våningsplan
1/3
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
558 486 kr. Beräknad utifrån föreningens senaste årsredovisning 2022.
Interiör
Interör : När du kliver in i denna charmiga bostad, möts du av en härlig känsla av ljus och rymd. Välkomnande hall med gott om plats för förvaring i en platsbyggd klädkammare direkt till höger samt nisch för avhängning. Väggarna är klädda med Morris tapeten ”Honeysuckle och Tulip Grey Blue” och på golvet finner ni ett furugolv med breda tiljor som löper vidare i hela lägenheten.

Rakt fram från hallen nås vardagsrummet. Här ni får plats med en större soffgrupp med tillhörande möblemang samt bokhyllor om så önskas. Med två stora fönster i djupa fönsternischer mot Allmänna vägen blir bostaden ännu mer charmig och inbjudande. Dessa fönster ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en unik atmosfär i rummet. Väggarna är målade i ljus färg.

Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och glasinfattade dubbeldörrar avgränsar dessa rum. Sovrummet är väl tilltaget med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och arbetshörna. Här får man utöver sängen plats med ytterligare förvaringsmöbel i form av garderobsvägg med två dubbelgarderober och en enkelgarderob.

Köket är fint och smakfullt renoverat 2018. Här finns väl tilltagna arbetsytor och gott om skåpsförvaring. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, fläkt och ugn samt extra breda kyl och frys (70 cm). Köksinredningen går i vitt och ovanför bänkskivan, som är i massiv ek, sitter vitt kakel med svart fog. Invid fönstret som vetter ut mot innergården finner ni en naturlig plats för matbordet. Extra mysigt med den djupa fönsternischen som går ut i ett burspråk, med platsbyggda sittplatser. Njut av en bok och kopp te!

Lägenhetens andra sovrum ligger i ett lugnt läge intill den fina innergården. Här får ni plats för säng och skrivbord. Väggarna är målade i fin harmonisk grå färg. Även här finns fönster med djupa fönsternischer.

I badrummet finns badkar, wc, handfat och handdukstork samt badrumsskåp i oljad ek. Väggarna är halvkaklade med gul bård och på golvet ligger en praktisk våtrumsmatta.
Total driftkostnad
505 kr/månad
Elektricitet
160 kr/månad
Försäkring
179 kr/månad
Byggår
1907 (1990)
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Till bostaden hör ett vindsförråd. (Samma trappuppgång).
Energiprestanda / Premiärenergital
118
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Namn
Riksbyggens BRF Eskulapius
Om föreningen
Brf Eskulapius äger fastigheten Majorna 312:18 i Göteborgs kommun. På fastigheten finns 10 byggnader med 101 lägenheter samt 4 uthyrningslokaler, varav den ena lokalen är en förskola med två avdelningar som bedrivs i kommunal regi, Bakgårdens förskola. Delar av byggnaderna från 1900 men är totalrenoverade och andra uppförda 1989-1990. Fastighetetens adress är Amiralitetsgatan 27 och 29, Såggatan 18 och 20 samt Allmänna Vägen 40 i Göteborg. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt nedan: 14 st 1 rok 40 st 2 rok 34 st 3 rok 6 st 4 rok 7 st 5 rok Föreningen har 1-2 gånger per halvår gårdsdagar där medlemmar gemensamt utför arbete på gårdar eller i våra övriga utrymmen som inte ingår i Riksbyggens normala fastighetsskötsel. Gårdsdagarna brukar vara väldigt trevliga och avslutas med fika och/eller grillning. Avgiftshöjning om 10% vid årsskiftet 23/24 som följd av ökade driftskostnader. För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.eskulapius.se/
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Renoveringar
Föreningen följer underhållsplanen för att bevara föreningens hus i gott skick. För mer information om kommande renoveringar, besök föreningens hemsida.

Urval av tidigare renoveringar:
2023- Spolning av avloppsstammar
2021 - Renovering av yttertak samt fasader
2020 - OVK
2020 - Omvandling av gamla tvättstugan till två nya lägenheter
2019 - Nytt övernattningsrum
2019 - Renovering/ny tvättstuga Såggatan 20
2018-2020 Tilläggsisolering utav källare och krypgrunder
2018 - Utemiljön/gårdarna rustades upp
2017- Renovering av trapphus
2016- Byte av värmepump och undercentral
2015- Byte av låssystem och delar av värmepumpsanläggningen
2013-2015 Renovering och målning av samtliga fasader mot innergårdarna
2012- Tvättstuga på Allmänna vägen och renovering bastu
2012- Renovering och målning av fasader mot gatorna
2011- Spolning av avloppsstammar

Stammarna är från 1989/1990 när föreningen bildades. Då spolningen av avloppsstammarna gjordes nu senast under 2023, såg allt fint ut och inget kommande arbete är planerat.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Andel Av Årsavgift
0.9537 %
Andel i BRF
0.96113 %
Parkeringar
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Gårdplats
I föreningen finns flera uteplatser med grillar, stolar och bord som kan nyttjas av alla boende.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till TV bas, Bredband 250/250 (LAN) och Telefoni Bas via gruppavtal med Tele2.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2019-05-03
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
118 kWh/kvm/år

Karta

Om Majorna

Antagligen är du redan förälskad i Majorna och Västra centrum. Vi klandrar dig inte, för som en av Göteborgs äldsta stadsdelar ligger området perfekt inbäddat mellan älven och den lummiga Slottsskogen. Men trots sin ålder har de gamla landshövdingehusen vackert bevarats – där en ny generation “Majbor” låtit kreativiteten och entreprenörskapet flytta in i gatuplan. Efter bara en kort promenad i området hittar du nämligen ett stort utbud av mysiga kaféer, spännande restauranger, små konceptbutiker och ett rikt kulturliv.
Men, måste man vara en hipster för att passa in? Inte alls. Livet här präglas snarare av en avslappnad och bohemisk miljö där mottot är att alla ska få vara sig själva. Det ger en härlig mix av sprudlande liv och rörelse i kombination med en lugn atmosfär. Och kanske är det just detta varma välkomnande som får området att snabbt kännas som hemma — oavsett vem du är eller var du kommer ifrån.
Som din senaste sökning på Hemnet redan avslöjat är Majorna populärt. Det som tidigare varit en traditionell arbetarstadsdel med flerbostadshus och små lägenheter har idag blandats upp med smakfullt ritade nyproduktioner. Har du barn finns också närliggande förskolor, grundskolor och vårdcentral att välja bland. Och så snart du lärt dig gatorna hittar du enkelt förbindelser med buss och spårvagn som snabbt tar dig till centrum för jobb eller ett kvällsdopp ute vid Saltholmen.
Alla gillar fika, och i Majorna hittar du flertalet caféer som håller hög nivå. För att nämna några favoriter som är värda ett besök finns den ekologiska bakverkstan Cum pane, det skönt inredda Kafé Gapet och lite längre bort ligger Matería – som med sina gröna växter blir en välkomnande oas vid Mariaplan.
Även i restaurangväg finns flera guldkorn, men för dig som finsmakare är kanske Hoze ett ställe som sticker ut lite extra. Hit vallfärdar såväl matfantaster som stjärnkockar för att få smaka på José Cerás perfekt komponerade sushibitar. I samma kvarter hittar du även vegetariska Ilse Grøn Krog och Moreno som råkar vara världens största pizzeria.
Är du snarare hungrig på kultur finns det alltid något att se, göra och uppleva. Varför inte besöka nyrenoverade Sjöfartsmuseet? Eller gå på utställning i Röda Sten eller en vernissage hos någon av områdets konstnärer? Varje helg spelar aktuella indieband på Oceanen, och gillar du vad du hör kan du säkert köpa deras första album tvärs över gatan på legendariska Bengans.
Området har även flertalet lummiga parker och grönområden. I öster kommer du snart in i Slottsskogen som med sina härliga picknickplatser, fina promenad- och löpstråk och sin mysiga djurpark passar göteborgare i alla åldrar. Inte långt från Stigbergstorget hittar du den vackra Gathenhielmska parken med anor från 1700-talet. Och borta vid Djurgårdsgatan ligger den Söderlingska trädgården som har en underbar lekplats för de små.

Vi tror det räcker så för stunden, men om det ändå är något du undrar över är det bara att höra av dig till någon av våra områdesexperter. Välkommen hem, till ditt Majorna.

Hör av dig till oss

Zara Ek

Fastighetsmäklare

Delägare

Zara Ek

Tilde Aurbakken

Fastighetsmäklare

Tilde Aurbakken