Snart till salu

GÖTEBORG / MUNKEBäCK - AHRENBERGSGATAN 9B

Ahrenbergsgatan 9B

Snabbfakta - Lägenhet
Objekttyp
Lägenhet
Boarea
Kommentar till Areakälla
35 m²
Areauppgift enligt säljare och lägenhetsutdrag
Rum
2 R.O.K.
Förening
Brf Lyding

Vindslägenhet med takterrass, Vedum-kök och låg avgift - en drömlägenhet helt enkelt!

Här ges en perfekt planerad 2:a med charmiga vindsattribut och genomgående hög standard.

Planlösning

Vindslägenhet med takterrass, Vedum-kök och låg avgift - en drömlägenhet helt enkelt!

Vem vill inte njuta av lugnet på sin egen takterrass en varm sommarkväll?

I denna perfekt planerade minitvåa ges möjligheten att ha ett hem med hög standard. I december 2023 stod denna mysiga vindslägenhet färdig, där allt från färg, material och planlösning noga valts ut. Med en golvarea om ca 40 kvm blir bostaden rymlig och enkel att möblera. Bostaden har karaktäristiska drag för en vindslägenhet, med bevarad murstock och en solig takterrass, och med en högkvalitativ stil med Vedum-kök, kalkstenskiva och parkettgolv signerat Bjelin. Med underliggande golvvärme i hela bostaden får hemmet ett behagligt klimat, och perfekt för frusna fötter en kall vintermorgon.

Via det tidstypiska trapphuset i funkisstil nås det högsta våningsplanet. Innanför säkerhetsdörren välkomnas du av kvalitetsparketten från Bjelin som finns i hela bostaden. Väggarnas vita nyans förstärker den ljusa och luftiga känslan i hemmet. Det finns plats för jackor och skor att förvaras till höger. När du kliver in till vänster så öppnar den sociala och härliga planlösningen upp sig, med kök och vardagsrum i öppen layout och stora fönsterpartier som skänker rikligt med ljus. I vardagsrummet ges enkelt utrymme för en soffgrupp med tillhörande möblemang, en härlig plats för avkoppling och social samvaro. Det gråa köket från Vedum är en dröm för den matlagningsintresserade, med integrerad kyl/frys och diskmaskin, samt induktionshäll som vilar på den stilrena bänkskivan i "Jura Grey". När middagen puttrar på spisen så samlas vänner och familj vid matplatsen intill eller ute på terrassen en varm sommarkväll. Takterrassen är en av de lyxiga detaljerna med denna bostad, här värmer solen gott och i trädtopparna intill hörs fåglar kvittra och vinden smeker löven i en sval bris.

När du lämnar terrassen och går in åt andra sidan av bostaden ligger sovrummet avskiljt. Sovrummet ger plats för dubbelsäng, förvaring och skrivbord. Fönsterkupan ger ett härligt ljus in i rummet, där solens strålar vilar på parketten. Två garderober rymmer både klädesplagg och accessoarer. Återigen i hallen kliver du in i badrummets lyxiga atmosfär. Vitt kakel i halvförband och stilren klinker med gosig golvvärme, som tillsammans med dusch med glasväggar, ljus badrumsinredning och kombimaskin skapar ett riktigt drömbadrum.

Brf Lyding är en solid förening med låga avgifter. I källaren finns cykelförråd, tvättstuga och förråd till lägenheterna. Lätt att få tillgång till parkeringsplats i föreningen!

Ta chansen att förvärva denna drömlägenhet!

Fakta
Objekttyp
Lägenhet
Månadsavgift
2 994 kr, inkl värme, VA och kabel-tv. (Gäller from 2025-01-01). Ett obligatorisk tillägg om 199 kr/mån tillkommer för bredband.
Boarea
35 m² Areauppgift enligt säljare och lägenhetsutdrag
Rum
2 R.O.K.
Våningsplan
4/4
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
506 357 kr. Uppgifter hämtade från Bopedia.
Total driftkostnad
524 kr/månad
Elektricitet
200 kr/månad
Försäkring
125 kr/månad
Personer i hushåll
1
Kommentar för Driftkostnad
Driftkostnaderna är endast en uppskattning. Dessa kan komma att variera beroende på hushållets sammansättning, avtal och levnadssätt. I den totala driftkostnaden inkluderas det obligatoriska tillägget om 199 kr/mån.
Byggår
Byggår kommentar
1946
Nyproducerad vindslägenhet dec 2023.
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/Utrymmen
Ett källarförråd tillhör lägenheten.
Energiprestanda / Premiärenergital
79
Namn
Brf Lyding
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Lyding Göteborg registrerades år 2018. Föreningen innehar en fastighet med tomträtt och innefattar ett flerbostadshus i fyra våningsplan. Adresserna som ingår i föreningen är Lydinghielmsgatan 2A och 2B och Ahrenbergsgatan 9A-C. Byggnadsåret är 1946. I föreningen finns 37 lägenheter varav 3 upplåts med hyresrätt. Nuvarande tomträttsavgäld omförhandlas i november år 2026. Gemensam tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner och 1 torktumlare. Cykel- och barnvagnsförråd i källaren. Uthus för sophantering, gård med gräsytor och en gemensam stensatt uteplats med grill.
Äger föreningen marken
Nej
Överlåtelseavgift
1 470 kr Betalas av köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Renoveringar
Under 1990-talets början genomfördes större renovering av lägenheterna samt balkongerna. Elen, avlopp- och tappvattenledningar byttes. Fasaderna är klädda i plåt som är i bra skick, inga åtgärder krävs de kommande 15-20 åren. Fönster och fönsterdörrar är i bra skick, inga åtgärder de kommande 10 åren (info fr besiktning i samband med ombildningen).

2022
Sålt vindsyta till ett externt företag för byggnation av vindslägenheter. Byggstart 2023 och försäljning under 2023/2024.
Tecknat gruppavtal med Tele2 gällande bredband.
Installation av två laddstolpar.

2023
Komplett takomläggning inkl takfläktar och styrning.
Ommålning av trapphus.
Byte av källardörrar.

2024
Energideklaration.
OVK
Dränering runt fastigheten -Pågående.

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan 2022 till år 2071.

Uppgifter är tagna från föreningens ekonomiska plan, föreningens årsredovisningar.
Andel Av Årsavgift
2.25729 %
Andel i BRF
0.84826 %
Parkeringar
29 p-platser för uthyrning. Plats kan hyras till en kostnad om 450 kr/månad. Separat kö.
Tv och Bredband
Kabel-TV: via Tele2. Grundutbud ingår. Bredband: via Tele2 i fastigheten, ingår mot ett obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
Utförd
2024-08-23
Energiklass
D
Specifik energianvändning
95 kWh/kvm/år
Energiprestanda, primärenergital
79 kWh/kvm/år

Karta

Om Munkebäck

Redo att gå i kloster? Inte riktigt kanske, men faktum är att området fått sitt namn efter munkar som förr i tiden stannade till här för en välbehövlig paus i det gröna. Och kanske var det något på spåren, för än idag vilar ett speciellt lugn över det populära Munkebäck. Följ med så förstår du snart varför.
I den trivsamma stadsdelen Kålltorp hittar vi Munkebäck, vars torg utgör hjärtat för hela området. Längs mysiga gator och gröna innergårdar samsas putsade flerbostadshus från 40-talet med helt nybyggda lägenheter. För trots stora nysatsningar i området inom butiker, service och bostäder har man lyckats behålla den välbalanserade småstadskänsla som under alla tider gett Munkebäck sitt eget uttryck.
Det känns lite som att alla vägar leder hit. Och härifrån – när behovet kallar. Med Stora Delsjöområdet i söder, Gamlestaden i norr, innerstan i väster och Partille och Östra sjukhuset i ja, öster, har du allt man kan önska inom räckhåll. Men varför jäkta härifrån? Centrum för vardagslivet är Munkebäckstorget, där livsmedelsbutik, närhälsan, frisör och apotek väntar när tiden är knapp. Trallar du vidare ner för allén mot E20 möts du snart av ICA Kvantum, Systembolaget, gym och flera större butikskedjor.

Under helgpromenaden plockar ni upp frukostbrödet på Portens Bageri, eller stannar till på närliggande hantverksbageriet Lilla sur. När det vankas lunch eller middag hittar ni tre små rätter på kinesiska YiLi, eller varför inte testa malaysiskt på nya East Kitchen? Om tiden är knapp finns annars Max hamburgare, sushi, thai och flertalet pizzerior att välja bland. Värda att nämna är även Oizo och Intill – två favoriter i Kålltorp med allt från goda smårätter till hela middagar och riktigt fina viner.
Men livet här är förstås mer än bara mat och dryck. Några minuter bort väntar Härlanda tjärn och Delsjöområdets naturreservat där du kan bada, vandra, plocka svamp, åka skidor eller bara njuta av utsikten över glittrande sjöar och lummiga skogar. Skatås motionsområde har dessutom något för varje träningsfantast – tänk beachvolley, frisbeegolf, utegym och slingor för alla nivåer så är du med på banan.
Friluftsaktiviteter för oss också in på barnfamiljer, där det lugna och naturnära området varje år lockar hit många nya familjer. Därför finns det ett helt gäng förskolor att välja mellan och när de blir ändre kan de gå ur nian på Kålltorps- eller Torpskolan. Det finns även gott om idrott och aktiviteter i närområdet som kommer hålla dem sysselsatta under hela barndomen.
Så ja, det är klart vi förstår att du vill flytta hit. Munkebäck erbjuder helt enkelt ett bekvämt och charmigt liv där storstadens puls ligger nära. Ett område där aktiviteter, utflykter och restauranger gömmer sig bakom varje knut. Eller en plats där du bara få vara och njuta av lugnet. Nu finns det väl inget att tveka om längre? Tänkte det. Vi ses på visningen!

Hör av dig till oss

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare

Delägare

Frida Jakobsson

Sofia Johansson

Fastighetsmäklare

Delägare Partille

Sofia Johansson

Intresseanmälan

Här kan du anmäla intresse för detta objekt.

*” anger obligatoriska fält

Hidden
*