Smakfull fyra med oslagbar utsikt och garageplats som ingår i avgiften

HSB Brf Lustgården är en äkta bostadsrättsförening och äger sin mark. Inom fastigheten finns 190 bostadslägenheter med en sammanlagd bostadsyta om 13 778 kvm, samt 5 affärslokaler om 388 kvm, som samtliga är uthyrda. En grönsaksbutik, Tempo, fd. minikrog (kommer att bli en juicebar), mäklarföretag samt en pizzeria. Föreningen har därtill bland annat ett övernattningsrum och en snickarbod som kan nyttjas av föreningens medlemmar.

Föreningen använder ett beröringsfritt låssystem från Aptus för att hantera inpassering i fastigheten, samt för att hantera åtkomst till särskilda utrymmen såsom garage, cykelrum, vissa tvättstugor, etc.

Se även föreningens mycket informativa hemsida: http://www.brflustgarden.se/


Gemensamma utrymmen
- Det finns snickeriverkstad och aktivitetsrum.
- Föreningen har en gästlägenhet samt ett gästrum som kan hyras av medlemmarna.
- Cykelförråd med pumpstation.
- Samtliga lägenheter har tillgång till flera tvättstugor med god utrustning.
- Det finns tre fina grillplatser på innergården som kan nyttjas av medlemmarna och bokas utan kostnad.

Kabel-tv och bredband | Kabel-tv, grundutbudet, från Tele 2 ingår i månadsavgiften. Bredband kan fås genom Tele 2 eller Telia, lägenhetsinnehavaren bekostar sitt eget abonnemang. Styrelsen har just förhandlat ett bredbandsavtal för hela föreningen och det kommer kosta 130kr/månaden.

Genomförda renoveringar:
– 2005 utfördes betongreparationer samt målning av garage.
– 2010 totalrenoverades ventilationen.
– 2010-2012 underhåll/ombyggnad av balkonger och takterrasser.
– 2012 genomfördes injustering av värmesystemet och byte av termostatventiler samt ventilation.
– 2014 gjordes byte av samtliga ytterfönster i hela föreningen samt ett antal balkonger renoverades.
– 2014/2015 renoverades lekplatsen. Under samma period renoverades även garagen och nya garageskyltar sattes upp.
– 2016 påbörjades ett större renoveringsarbete för trapphus, tvättstugor och vissa gemensamma utrymmen. Nytt övernattningsrum byggdes även på Paradisgatan 12.
– 2017 renoverades trapphuset på Sjömansgatan 1 med ny hiss och renovering av tvättstuga, samt även renovering av Fjällgatan 28 och Paradisgatan 14 med ny hiss.
– 2017 gjordes rensning av ventilationssystemet samt en OVK och säkerhetsdörrar från SECOR installerades.
– 2019 utfördes ombyggnation av hisshallar på Paradisgatan 20 samt byte av entrédörrar till lägenheterna. Det byttes även hissar på Kompassgatan 5, 7 samt Paradisgatan 20. –
– 2019 Byte av också ytterbelysning på gården.
– 2021 filmades tak och balkongfronter tvättades. Renoveringen av gården påbörjades, gården är i tre delar och föreningen har gjort iordning tätskiktet för den nedersta delen. De övriga två är kvar att göra. Alla trapphus är nu totalrenoverade med nya hissar, ny belysning, nya undertak samt alla ytskikt nymålade. Standarden i trapphusen är motsvarande nyproduktion.
– 2022 Installation för laddning av fordon i garage
– 2023 ny LED-belysning i garaget
– 2024 3 nyrenoverade tvättstugor, byte av låstaggar för alla delägare.
– 2025 renovering av miljörummen.

Pågående / kommande:

I föreningens garage finns 162 parkeringsplatser för personbil, varav 106 knutna till specifika lägenheter och resterande 56 för uthyrning. Utöver dessa finns en småbilsplats, samt 15 MC-platser till uthyrning.
Alla parkeringar har en laddstation. Det innebär att alla som vill ladda fordon kan ansluta sig till systemet. För att kunna ansluta sig krävs att ett separat avtal måste upprättas mellan innehavaren av p-platsen och föreningen.

Kostnaden är en personlig anslutningsavgift på 2500 kr samt en fast månadsavgift på 200 kr. För avgift till Brf Paradis och Brf Berghell tillkommer moms. Därutöver debiteras självkostnaden för förbrukad el. I dagsläget är el-kostnaden 2,37 kr/kwh. (2025 års taxa)

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och årsredovisningen som kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vid ägande barn/föräldrar måste den boende minst äga 25 %.

Är det något som är av speciell vikt för dig som köpare, se föreningens hemsida (www.brflustgarden.se) samt Årsredovisning för mer utförlig information.

Gemensamma utrymmen
– Det finns snickeriverkstad och aktivitetsrum.
– Föreningen har en gästlägenhet samt ett gästrum som kan hyras av medlemmarna.
– Cykelförråd med pumpstation.
– Samtliga lägenheter har tillgång till flera tvättstugor med god utrustning (totalt 6 st).
– Det finns tre fina grillplatser på innergården som kan nyttjas av medlemmarna och bokas utan kostnad